Решение по делу № 2-1422/2014 ~ М-1698/2014 от 19.08.2014

Дело № 2-1422/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2014 года                                                                             г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Ульяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области к Медведевой О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

      Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области обратилось в суд с иском к Медведевой О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от 25 мая 2012 г. № 46-6/3 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка», протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области и Медведевой О.Е. был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: Пензенская область, Кузнецкий район, примерно в 1,3 км по направлению на северо-запад от ориентира: нежилое здание ФАЛ, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства.

      Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей 50 копеек (п.3.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка.

Указанный земельный участок был передан Медведевой О.Е. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецким районным судом Пензенской области принято решение по иску Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области к Медведевой О.Е. о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда вынесено апелляционное определение, согласно которому решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционную жалобу Медведевой О.Е. - без удовлетворения.

        Согласно условиям договора, арендатор Медведева О.Е. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием земельным участком (арендную плату).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 04 декабря 2009 г. № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена», перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

      В нарушение норм действующего законодательства ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

     Основной долг по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля 16 копеек.

Согласно п.п. 5.2. пункта 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору, считают правомерным начислить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с Медведевой О.Е. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      В судебном заседании представитель истца Бирюкова И.В., действующая в силу доверенности, заявленные требования поддержала, просила взыскать с Медведевой О.Е. задолженность по договору аренды, исходя из ежеквартальной оплаты арендных платежей, в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Ответчик Медведева О.Е. исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с МО Кузнецкий район Пензенской области договор аренды земельного участка, однако в целевых назначениях его не использовала. Кроме того, земельный участок ей передан не был, поскольку на место никто не выезжал, земельный участок ей не показал. Она оплатила арендный платеж в размере <данные изъяты> рублей, других платежей не вносила, поскольку считает, что у нее отсутствуют обязательства по уплате арендной платы. Также считает, что ее ввели в заблуждение в отношении пригодности участка к земле с/х назначения, услуга ей не оказана, так как землей она не пользовалась и не имеет такой возможности. До сих пор она не знает, где конкретно проходят границы данного участка. Исковые требования не признала в полном объеме, однако считает, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству.

        Просила в иске отказать.

        Представитель Медведевой О.Е. - Филатов Г.П., действующий в силу доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с грубейшими нарушениями, поскольку завышена кадастровая стоимость земельного участка, арендодателем не проводится рекультивация земли, границы участка не были определены на местности, фактически с участка изымают щебень, он не является плодородным. Земельный участок никто Медведевой О.Е. не передавал, на место никто не выезжал, в связи с чем у нее отсутствуют обязательства по уплате арендной платы. Договор аренды и акт приема-передачи ничтожны, так как услуга не была оказана.

      Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

      Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2- <данные изъяты> г. по иску МО Кузнецкого района Пензенской области к Медведевой О.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, гражданского дела № г. по иску МО Кузнецкий район к Медведевой О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, гражданского дела № по иску МО Кузнецкий район к Медведевой О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

     Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

     За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

     Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

      Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

       Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

       В силу п. 3.1 Положения о порядке владения, пользования и распоряжения участками, находящимися в ведении Кузнецкого района, утвержденного Решением Собрания представителей Кузнецкого района от 12.02.2010 N 613-54/2, администрация Кузнецкого района Пензенской области управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в ведении Кузнецкого района Пензенской области, обладая при этом следующими полномочиями:

3.1.7. Осуществляет организацию и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или право их аренды.

3.1.8. По результатам торгов (аукционов, конкурсов) заключает договоры купли-продажи и аренды земельных участков.

Согласно подп. 1 п. 10 ст. 20 Устава Кузнецкого района Пензенской области Глава администрации Кузнецкого района Пензенской области представляет район в пределах своих полномочий в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями, общественными объединениями, средствами массовой информации, гражданами, подписывает от имени района договоры и соглашения.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области (арендодатель) и Медведевой О.Е. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> согласно которому арендодатель предоставляет,а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м (п. 1.1 договора).

Договор подписан Медведевой О.Е. и главой администрации Кузнецкого района Пензенской области, действующего в силу подп. 1 п. 10 ст. 20 Устава Кузнецкого района Пензенской области, содержит печать арендодателя.

      Судом установлено, что данный договор аренды земельного участка № заключен по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Медведева О.Е. явилась победителем аукциона, так как предложила ежегодный размер арендной платы за земельный участок <данные изъяты> руб., что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

        Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области в соответствии с требованиями действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок был передан ответчику Медведевой О.Е. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым МО Кузнецкий район Пензенской области в лице Главы администрации Кузнецкого района передает, а Медведева О.Е. принимает вышеуказанный земельный участок в аренду с ДД.ММ.ГГГГ для ведения сельскохозяйственного назначения, границы передаваемого земельного участка совмещены на местности согласно прилагаемому плану, указаны и сданы арендатору. Указанный акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами, содержит печать арендодателя.

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Размер ежемесячной арендной платы за Участок составляет <данные изъяты> рублей 80 копеек (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на указанный в п. 3.2 договора счет.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Внесенный за земельный участок задаток в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление платежного документа. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

      Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

        Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данным нормативно-правовым актом установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

      В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

       Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Часть первая ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право сторон выбрать договор, которым они хотят определить свои правоотношения, является проявлением свободы договора.

Медведева О.Е., подписав договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласованные расчеты платежей, согласилась с их условиями, а, следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у нее возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.

       Таким образом, Медведева О.Е., заключая договор аренды, приняла на себя обязательство по оплате арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

       Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области к Медведевой О. Е. о расторжении договора земельного участка, расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области и Медведевой О. Е.. На Медведеву О.Е. возложена обязанность возвратить Муниципальному образованию Кузнецкий район Пензенской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположением: <адрес>

Данное решение суда вступило в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которым решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Медведевой О.Е. и ее представителя адвоката Кежаева В.В. - без удовлетворения.

         На дату расторжения договора задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Судом установлено, что по настоящее время Медведева О.Е. арендные платежи в соответствии с установленной договором платой за пользование земельным участком МО Кузнецкий район Пензенской области (арендодателю) в сумме <данные изъяты> руб. не уплатила, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены, суд, усматривая в действиях ответчика Медведевой О.Е. недобросовестность при осуществлении гражданских прав, приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> руб.

На основании пункта 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

       В соответствии сПостановлением Правительства Пензенской обл. от 04.12.2009 N 940-пП (ред. от 09.09.2013) "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена",перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

      Произведенный МО Кузнецкий район Пензенской области расчет арендной платы судом проверен, установлено, что расчет произведен в соответствии сПостановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 N 940-пП (ред. от 09.09.2013) "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена", решением Собрания представителей Кузнецкого района от 12.02.2010 N 613-54/2 (ред. от 10.04.2014) "Об утверждении Положения "О порядке владения, пользования и распоряжения участками, находящимися в ведении Кузнецкого района".

      Заявленная истцом ко взысканию задолженность аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. подтверждена расчетами, представленными в суд, данные расчеты ответчиком не опровергнуты, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

     Сомнений в обоснованности и правильности представленного суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка у суда не возникает, доказательств его опровергающих, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика Медведевой О.А. задолженность по арендной плате по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> рублей, при этом применяя не условия вышеуказанного договора аренды земельного участка, а условия Постановления Правительства Пензенской области от 04 декабря 2009 г. № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с условием оплаты арендной платы ежемесячно, что противоречит вышеуказанному Постановлению Правительства Пензенской области от 04 декабря 2009 г. № 940-пП.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате, ответчиком суду представлено не было, действия МО Кузнецкий район Пензенской области по расчету арендной платы в установленном законом порядке арендатором не обжаловались.

      Довод Медведевой О.Е. о том, что договор аренды и акт приема передачи являются незаконными, поскольку спорный земельный участок фактически истцом передан ей не был, в связи с чем у нее отсутствуют обязательства по уплате арендной платы, является несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждается исполнение арендодателем обязательства по передаче спорного земельного участка во исполнение договора аренды.

Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Кузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено возникновение прав и обязанностей сторон по договору аренды. Данный судебный акт сторонами спора не оспорен, и не отменен в установленном законом порядке. В связи с чем показания свидетеля ФИО1, данные ею при рассмотрении гражданского дела № 2 - <данные изъяты>/2014 по иску МО Кузнецкий район Пензенской области к Медведевой О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате (том 1, л.д. 171-174),оставленному согласно определению Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения по основаниям абзц. 7 ст. 222 ГПК РФи оглашенные по ходатайству представителя ответчика при рассмотрении настоящего дела, не имеют правового значения, поскольку не несут какой - либо информации, значимой для разрешения спора, не влияют на вышеуказанные выводы суда

       В суд не представлено доказательств тому, что Медведева О.Е. фактически земельным участком по его целевому назначению не пользовалась на всем протяжении времени и до настоящего момента, и что по этому основанию начисление арендной платы является необоснованным, поскольку договор аренды в вышеуказанный период не расторгался, был действующим.

      Кроме того, то обстоятельство, что после подписания договора аренды, приема-передачи земельного участка по акту, государственной регистрации права аренды, арендатор не использовала земельный участок в предоставленном ей договором целях, является свободным волеизъявлением последнего и не влечет за собой освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору.

Представитель ответчика, возражая против иска, сослался на то, что условие договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, изложенное в п. 3.2 о внесении арендатором арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца противоречит п.1.3 постановления Правительства Пензенской области от 04.12.2009 года № 940-пП и п. 17.2.1 решения Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от 12.02.2010 года № 613-54/2, согласно которым, арендная плата за земли сельхозназначения должна начисляться ежеквартально, и, следовательно, договор аренды является незаключенным, а у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

      Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

      Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

      В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что размер ежегодной арендной платы был предложен самой Медведевой О.Е. в ходе аукциона и доведен ответчиком самостоятельно до <данные изъяты> руб., что оставляет в месяц <данные изъяты> руб. 50 коп. Однако независимо от взыскания арендной платы помесячно либо поквартально, сумма арендной платы в год (<данные изъяты> руб.) останется неизменной, что не отменяет обязанность для арендатора по внесению арендной платы.

       Кроме того, договор аренд земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема - передачи земельного участка недействительными не признаны.

      Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

     Согласно представленному истцом расчету пени в сумме <данные изъяты> руб. начислены ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим условиям договора аренды.

      Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

        На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

       Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

       Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы.

        Ответчик Медведева О.Е. не представила суду возражения по расчету договорной неустойки в сумме <данные изъяты> руб., однако считает, что размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению. В связи с этим суд признает, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной сумме является правомерным.

При этом, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик своевременно не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, с ее стороны имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, ответчик не представила возражений по расчету договорной неустойки, суд признает, что заявленная истцом сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению и подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

       Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

       Доводы истца Медведевой О.Е. о том, что переданный ей по договору аренды земельный участок ДД.ММ.ГГГГ является непригодным для сельскохозяйственных работ, что на нем проводились изыскательские работы по разработке песчаника, и поэтому начисление арендной платы является необоснованным, суд находит несостоятельными, не подтверждающими соответствующими доказательствами (ст.ст. 56, 59-60, 71 ГПК РФ), не влекущими освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате аренды.

       Утверждения стороны ответчика о том, что недостаток земельного участка не оговорен в договоре аренды и что он не был заранее ей известен, значения в данном случае не имеют, поскольку в силу прямого предписания закона арендодатель не несет ответственности за явные, не скрытые недостатки переданного в аренду имущества.

Судом установлено, что при заключении договора аренды стороны оговорили целевое назначение земельного участка, передаваемого по договору, ответчик Медведева О.Е. подписала акт приема-передачи земельного участка без каких-либо оговорок, тем самым согласилась с состоянием имущества, переданного в аренду, не представив доказательств неисполнения арендодателем обязательств по предоставлению земельного участка в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 611 ГК РФ, следовательно, получив имущество в аренду, арендатор приняла на себя обязательства по внесению арендных платежей с момента подписания акта приема-передачи.

Ссылка стороны ответчика о не проведении рекультивации земли, не передаче вместе с земельным участком необходимой документации, суд считает не имеющими значения для рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку стороной ответчика каких-либо самостоятельных требований в этой связи с момента получения земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) не предъявлялось. При этом сторона ответчика указывает на то, что, несмотря на заявленные недостатки, арендатор имел интерес к сохранению договорных отношений с арендодателем.

Доказательств того, что границы спорного земельного участка нарушены (то есть имеется спор о таких границах, о которых, якобы, ответчику неизвестно) сторонами суду в соответствии с требованиями ГПК РФ не предоставлялось, при чем, по оценке суда, такие обстоятельства не являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего спора.

        При этом доводы стороны ответчика о неопределении границ земельного участка на местности, являлись предметом судебного исследования и оценки при рассмотрении исковых требований МО Кузнецкий район Пензенской области к Медведевой О.Е. о расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и не требуют в силу ст. 61 ГПК РФ повторной оценки при настоящем судебном разбирательстве, поскольку в нем участвуют те же стороны.

      Утверждения ответчика о том, что, поскольку никаких доходов от спорного земельного участка она не получала и, следовательно, арендная плата должна была взыскиваться только после того, как арендатор начнет пользоваться земельным участком, противоречат условиям заключенного договора и действующему законодательству, а именно: п. 1 ст. 314 ГК РФ, п. 1, п. 2 ст. 425 ГК РФ, п. 3.2 и п. 3.3 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленным заочным решением Кузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельствам по делу (в части наличия задолженности, ее размера и периода образования).

Кроме того, доводы ответчика, оспаривающие условия договора аренды о моменте возникновения обязанности арендатора по внесению арендных платежей, сроках и размере их оплаты, а также невозможности использования земельного участка арендатором, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку соответствующие исковые требования ответчиком в установленном законом порядке и в сроки, установленные п. 2 ст. 181 ГК РФ не предъявлены, требований о расторжении договора аренды, по основаниям и в порядке, предусмотренном Главой 29 ГК РФ, ответчик также не заявлял.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, какими-либо доказательствами также не подтверждены.

        Учитывая вышеизложенное в совокупности, а именно, что арендатором Медведевой О.Е. договор от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы исполнялся ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе.

        В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика Медведевой О.Е. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

                                 Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 04 ░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░