Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2017 ~ М-911/2017 от 03.04.2017

Дело № 2-1356/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Моревой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» и ФИО4, государственной регистрации перехода права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> о передаче в собственность по окончании строительства квартиры строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проектная площадь 43,3 кв.м., площадь без балкона (лоджии)- 42,7 кв.м., по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий).

В обоснование предъявленных требований истец указала на то, что между ней и ответчиком заключён договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу данного договора Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) уступило ей (Цессионарию) право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о передаче в собственность по окончании строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектная площадь – 43,3 кв.м., площадь без балкона (лоджии) – 42,7 кв.м. В соответствии с п. 4 договора уступки цена уступаемого права требования составляет 1 351 000 рублей, из которых 1 052 720,85 рублей уплачены истцом ответчику. Оставшаяся сумма в размере 298 279,15 рублей вносится за счёт средств материнского (семейного) капитала путём перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств на расчётный счёт цедента в течение 65 календарных дней с момента заключения договора уступки. При этом в соответствии с п. 1 п. 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, предоставляет в числе прочих документов копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Учитывая, что данный договор долевого строительства должен подтверждать участие лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, в таком строительстве, условием перечисления денежных средств является предоставление также договора уступки права требования, зарегистрированного в установленном порядке. Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несёт ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данное право требование обременено залогом в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «БФГ – Кредит». В силу договора цессии Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» обязано произвести действия, необходимые для снятия залога. Данное обязательство не было выполнено Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>», при подаче договора цессии для государственной регистрации не было представлено согласие залогодержателя на проведение такой регистрации, поэтому государственная регистрация договора цессии не была произведена. Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» уклоняется от государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>, не совершая необходимых действий для снятия обременения с права требования и не предоставляя соответствующих документов в орган государственной регистрации прав. Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» предлагало ей расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, данное предложение не может считаться исполнением ответчиком обязанности по регистрации договора цессии. Она произвела необходимые выплаты денежных сумм по договору цессии, представил необходимые документы для государственной регистрации данного договора, явился в уполномоченный орган для подачи заявления о государственной регистрации договора цессии, однако без соответствующих действий со стороны ответчика произвести государственную регистрацию договора во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 просила об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не представил.

Третье лицо Государственная корпорация «<адрес>» направило в суд возражения по исковому заявлению, где не согласился с иском, пояснив, что право требования обременено правом залога, Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не имело права на уступку права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» без согласия Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>». Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» признано несостоятельным (банкротом). Залог права требования обеспечивает исполнение кредитных обязательств ООО «<адрес>» перед ООО «<адрес>». До настоящего времени Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» не дает свое согласие на регистрацию договора. В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты за уступаемое Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» права требования о передаче в собственность по окончании строительства квартиры. В силу п. 4.1 договора цессии уклонение цессионария от надлежащего исполнения обязательств по оплате цены, уступаемого права требования является существенным нарушением договора. Ответчик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не направило представителя в судебное заседание, извещалось о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места нахождения: <адрес>А.

Согласно сведениям о юридическом лице, размещённым на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> имеет место нахождения по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из общедоступных сведений о юридическом лице, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Строительство жилых домов, расположенных на земельном участке (кадастровый №) на позициях 1 – 12 по адресу: <адрес> разрешено Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», что следует из сообщения Архитектурно – строительной инспекции Администрации <адрес> муниципального района, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в ранее выданное разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (дело №: л.д.61).

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В силу части 8 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьёй 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

    5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Права на объект долевого строительства – <адрес> общей площадью по проекту 43,3 кв.м., расположенную на втором этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе обременение права на земельный участок (кадастровым номером №) правом залога в пользу Участника долевого строительства, зарегистрированы за Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в записи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Застройщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Участником долевого строительства).

Права Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект долевого участия в строительстве обременены правом залога в пользу Общества с ограниченной ответственностью <адрес>» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, право требования указанного объекта долевого строительства, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», является юридически действительным.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) передало ФИО6, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО7 (Цессионарий) право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о передаче в долевую собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры под строительным номером 8 проектной общей площадью 38,6 кв.м., расположенной на втором этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объёме и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за плату в размере 1 351 000 рублей (пункты 1 – 4 данного договора) (л.д.15-17).

Дополнительным соглашением к договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 договора изложен в следующее редакции: Цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» передачи в долевую собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры под строительным номером 10 проектной общей площадью 43,3 кв.м., расположенной на втором этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Стороны также пришли к соглашению изменить п. 3 договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: «Право требования квартиры принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (пункты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и должником и зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.19-20).

В соответствии с п. 4 договора уступки цена уступаемого права требования составляет 1 351 000 рублей, из которых 1 052 720,85 рублей уплачены истцом ответчику. Оставшаяся сумма в размере 298 279,15 рублей вносится за счёт средств материнского (семейного) капитала путём перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств на расчётный счёт цедента в течение 65 календарных дней с момента заключения договора уступки.

ФИО1 уплатила денежную сумму в размере 1 052 720 рублей 85 копеек в пользу Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок оплаты оставшейся части по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит определению отдельным соглашением между сторон.

Справкой о состоянии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской федерации в <адрес> края, подтверждается, что ФИО1 имеет право на материнский капитал, страховой номер лицевого счета № государственный сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ, объем средств материнского (семейного) капитала на ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации составил 360 779 рублей 15 копеек.

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 7 Федерального закона определено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 Федерального закона (родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.; родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки).

Согласно п. 9 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, при направлении в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

То есть настоящий договор долевого строительства должен подтверждать участие ФИО1 в таком строительстве, условием перечисления денежных средств является предоставление договора уступки права требования, зарегистрированного в установленном порядке.

Уступка права требования фактически представляет собой в данном случае замену стороны в договоре долевого участия в строительстве жилья. Возможность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья предусмотрена специальным Федеральным законом N 214-ФЗ.

Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования не противоречит положениям п. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862.

В противном случае, истец не сможет реализовать свое право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленной ей в силу закона, что является недопустимым.

Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несёт ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не оспаривало факт выполнения ФИО1 обязательства по внесению платы за строящееся жилое помещение в соответствии с условиями п. 4 договора уступки. Доказательств уклонения цессионария от надлежащего исполнения обязательств по оплате цены уступаемого права требования не представлено.

В суд не представлены документы, подтверждающие признание указанного договора цессии недействительным, расторгнутым или незаключённым.

Согласно части 1 статьи 48 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего со 02 января 2017 года, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу пунктов 1 и 2 части 10 статьи 48 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Аналогичные правила содержались в статье 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 01 января 2017 года на основании Федерального закона от 03 июля 2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Государственная регистрация договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена в связи с непредставлением сторонами согласия залогодержателя Общества с ограниченной ответственностью <адрес> на уступку права требования.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации.

В силу пункта 3.1 договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) обязано освободить указанную квартиру от залога в пользу Общества с ограниченной ответственностью <адрес>» до момента регистрации договора уступки права требования (цессии).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не представило доказательства государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, стороной которого оно является, доказательства прекращения ипотеки в отношении спорного объекта долевого строительства.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец действует разумно и добросовестно, поэтому не подвергает сомнению утверждение истца о том, что другая сторона договора – ответчик уклоняется от государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, не предоставляя в орган государственной регистрации документы о прекращении права залога на спорный объект долевого строительства.

Таким образом, суд находит, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 38 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем, залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Принимая во внимание указанные положения закона, суд находит, что отчуждение Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» права требования передачи объекта долевого строительства без согласия залогодержателя и без прекращения ипотеки не нарушает права Общества с ограниченной ответственностью <адрес> поскольку право залога сохраняется (лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке), то есть не препятствует государственной регистрации договора цессии.

Суд считает, что государственная регистрация договора цессии, то есть регистрация прав истца на незавершённый строительством объект недвижимости не нарушает прав Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>», Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>», поскольку застройщик должен выполнить обязанности в пользу любого лица, у которого возникли права на основании договора участия в долевом строительства, на переход прав не требуется согласия должника.

Цедент получил денежную сумму за переданное право требования в размере 1 052 720 рублей 85 копеек. Оставшиеся сумма в размере 298 279 рублей 15 копеек вносится за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств на расчетный счет цедента в течение 65 календарных дней с момента заключения договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец частично исполнил обязательства по договору уступки права требования по внесению платы за передаваемое право, оплата в оставшейся части по договору не осуществлена по независящим от истца обстоятельствам, дополнительным соглашением предусмотрена оплата средствами материнского капитала после регистрации договора, суд считает, что имеются правовые основания для вынесения решения о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, совершённого между истцом и ответчиком.

На основании статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу абзаца 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

С учетом того, что в рассматриваемом случае удовлетворение иска к ответчику не означает предъявления ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков, суд не принимает во внимание заявление третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

    При подаче иска истец ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.3).

    Учитывая, что иск удовлетворён, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о передаче в собственность по окончании строительства квартиры строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проектная площадь 42,7 кв.м., площадь без балкона (лоджии)- 43,3 кв.м., по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Копия верна:

Судья О.В.Безматерных