Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-6525/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 о признании незаконными действия по регистрации незаключенного договора купли-продажи доли в праве на общую собственность,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действия по регистрации незаключенного договора купли-продажи доли в праве на общую собственность.

В обоснование своих доводов заявитель указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 3/4 доли в праве на имущество по 3/8 доли в однокомнатной квартире, сособственниками которой также являются АрбузовС.В. и ФИО1 (Арбузова) А.В..

Согласно п. 1 договора предметом договора купли-продажи является 3/4 доли в праве на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 34.10 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Договор невыделенной доли зарегистрирован в Росреестре по <адрес>. На основании регистрации вышеуказанных договоров были зарегистрированы права собственности на 3/4 доли в квартире, выдел доли в натуре в которой невозможен по техническим причинам. Согласно пункту договора купли-продажи 3/4 доли, который зарегистрировал Росреестр, его предметом является купля-продажа 3/4 доли в праве на
недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 34,10 кв. м. расположенной по адресу: <адрес> В договоре отсутствовал план части квартиры или ее описание, позволяющие установить, какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю. В свидетельстве о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде квартиры. Другие данные, указывающие на выделенные фрагменты в квартире в договоре, отсутствуют. в связи с изложенным заявитель считает, что договор купли-продажи 3/4 доли в праве на недвижимое имущество : квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ФИО4 является незаключенным. Основания для регистрации сделки, отсутствовали.

В связи с чем заявитель просит признать незаконными действия Управления Росреестра по <адрес> и регистрации незаключённого договора купли-продажи и внесению в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на 3/4 доли в квартире по адресу: Тольятти, <адрес> на основании незаключённого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ФИО4, обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить в сведениях об объекте с кадастровым номером № № вышеуказанные записи о праве собственности на 3/4 доли в праве на общее имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> между ФИО5, ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. из единого государственного реестра прав на недвижимость.

В судебном заседание заявитель не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Из содержания главы 22 КАС РФ следует, что для признания незаконными действий (бездействия) должностных лиц необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие действий (бездействия) закону или иному правовому акту и нарушение такими действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В силу ст. 228 КАС РФ решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями (далее в настоящей статье - решение по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия), принимается по правилам, установленным главой 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 228 КАС РФ По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав; регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 9, абз. 3 п. 1 ст. 13 и абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

П. 1 ст. 18 Закона предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено, что ФИО1 (Арбузова) А.В. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как видно из материалов дела согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО3, ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО4 были направлены извещения о намерении продать долю в праве общей собственности постороннему лицу от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 и ФИО1 (Арбузовой) А.В..

В данном случае заявитель просит признать незаконными действия Управления Росреестра по регистрации незаключенного договора купли-продажи.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абз. 1 п. 53 Постановления Пленума).

Учитывая, что в данном случае требования заявителя направлены на исключение из ЕГРП записи о праве собственности Елисеевых на соответствующую квартиру, т.е. оспаривается их право собственности на эту квартиру, суд считает, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты прав.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении заявленных требований ФИО1 необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконными действия по регистрации незаключенного договора купли-продажи доли в праве на общую собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна

Судья