Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2020 (2-4632/2019;) от 11.10.2019

Дело №...

Поступило в суд 11 октября 2019 г.

УИД 54RS0№...-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.

с участием помощника прокурора Тимоховой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... к Смолярову И. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

    взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 ... руб., их которых: ... руб. - просроченная ссудная задолженность, ... руб. - просроченные проценты; ... - неустойка за просрочку основного долга; ... рублей - неустойка за просрочку процентов;

    обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом присвоенного почтового адреса построенному объекту недвижимости, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта;

    обязать заемщика Смолярова И.В. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» в размере ... рублей под 12% годовых на участие в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес> на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Данный объект сдан и ему присвоен кадастровый №..., а также почтовый адрес: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. По условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется заемщиком путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрено уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование. Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. Размер задолженности по кредитному договору №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., их которых: .... - просроченная ссудная задолженность, ... руб. - просроченные проценты; ... - неустойка за просрочку основного долга; ... рублей - неустойка за просрочку процентов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... Петренко К.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик - Смоляров И.В. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной.

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ обязывает заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Смоляровым И. В. (заемщик) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого заемщик получил кредит в размере ... руб., под 12% годовых, на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> стр. именуемое далее объект недвижимости на срок 144 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №..., открытый в филиале кредитора.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком (пункт 4.1 кредитного договора).

Согласно графику платежей, заемщик обязан произвести 144 ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрено уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная Строительная компания «Мочище» (застройщик) и Смоляровым И. В.(участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирные дома, трансформаторные подстанции по <адрес> в Мочищенском сельсовете, Новосибирский район, НСО», <адрес> стр., расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №..., площадью 40 000 кв.м., расположенного - <адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительства объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, обладающая следующими характеристиками: жилой <адрес>, двухкомнатная <адрес>, на пятом этаже, общей площадью 42,1 кв.м.

Цена договора (цена объекта долевого строительства) составляет ... рублей, (п. 4.1)

Внесение долевого взноса производится участником долевого строительства после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в следующем порядке:

... рублей вносится участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    1 ... рублей вносится участником долевого строительства за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №..., полученных по кредитному договору, заключенному участником и банком в г. Новосибирске, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в реквизитах к настоящему договору (п. 4.3)

Согласно п. 2.1 кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог имущественных прав по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% стоимости в соответствии с договором долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Банк исполнил обязательства перед ответчиком.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик допускал просрочку исполнения обязательств в сроки и в объеме, определенном кредитным договором по возврату кредита, уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Смолярова И.В. направлено требование о досрочном исполнении кредитного договора, возврате денежных средств, расторжении кредитного договора, которое ответчиком выполнено не было.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., их которых: 1 ... руб. - просроченная ссудная задолженность, ... руб. - просроченные проценты; ... - неустойка за просрочку основного долга; ... рублей - неустойка за просрочку процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела и не был им опровергнут.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты кредита и процентов, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своими правами на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представили в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения вышеуказанного кредитного договора является залог приобретенного объекта недвижимости - двухкомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Денежная оценка предмета ипотеки была определена истцом в размере ... руб.

В соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно 4.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - двухкомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> стр. суд исходит из представленного

истцом Отчета НКЦ «Эталонъ» №... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на момент проведения оценки составляет 2 ... рублей;

Ответчиком установленная отчетом стоимость недвижимого имущества не оспорена и доказательств иной стоимости недвижимого имущества не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит ... руб. (2 640 000 руб. х 80%).

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что соответствует расчету цены иска с учетом неимущественного требования (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... удовлетворить.

Взыскать с Смолярова И. В. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения №... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 55 коп., из которых: ... руб. - просроченная ссудная задолженность, ... руб. - просроченные проценты, ... рублей - неустойки за просрочку основного долга, ... - неустойка за просрочку процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., 70 руб.

Обратить на предмет залога, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом присвоенного почтового адреса построенному объекту недвижимости, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта;

Обязать заемщика Смолярова И. В. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ