Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2015 ~ М-730/2015 от 21.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/2015 по исковому заявлению Алхотова ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алхотов ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить местоположение границ и площади вышеуказанных земельных участков, заказал повторное проведение геодезических работ и в соответствии с подготовленным межевым планом было установлено, что фактические координаты местоположения границ земельных участков не соответствуют координатам в государственном кадастре недвижимости. При этом в соответствии со сведениями ГКН, точка 2 земельного участка с кадастровым номером № выступает за границы смежных участков на 2 метра, а точка 3 данного располагается на середине асфальтированной дороги, что является недопустимым, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о кадастровой ошибке в сведениях ГКН.

Истец подал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами: №, однако получил отказ и рекомендацию об устранении кадастровой ошибки в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ просит суд:

1. Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес> с кадастровыми номером №,

- <адрес> с кадастровыми номером №.

2. Установить границы данных земельных участков путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

3. Обязать ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельных участках с кадастровыми номерами: №, указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорные земельные участки не являются муниципальной или не разграниченной государственной собственностью, просили вынести решение на усмотрение суда без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили вынести решение на усмотрение суда без участия их представителя.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала свое заключение.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Алхотов ФИО1 является собственником земельного участка площадью 624 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные земельные участки были приобретены истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и образованы в результате раздела земельного участка площадью 1248 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно кадастровым паспортам №, № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и их площади соответствуют материалам межевания.

Из копии кадастровых дел, предоставленных из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, судом установлено, что границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены при разделе земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3

При этом установлено, что при размежевании земельного участка с кадастровым номером № согласование границ вновь образуемых участков не производилось, акт согласования границ земельных участков не составлялся.

В 2015 году истец решил уточнить местоположение границ и площади спорных земельных участков, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план с целью определения фактических координат поворотных точек земельных участков и сопоставления полученных результатов со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Однако в связи с заключением кадастрового инженера при повторном межевании земельных участков с кадастровыми номерами № было установлено, что их координаты, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от фактических координат на местности.

Было установлено, что точка 2 земельного участка с кадастровым номером № выступает за границы смежных участков на 2 метра, а точка 3 данного земельного участка располагается на середине асфальтированной дороги <адрес>.

Спорные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, документом определяющим местоположение которого являлся план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако кадастровым инженером был сделан вывод, что в данном плане также была допущена ошибка, как в координатах, так и в конфигурации, так как участок расположен на повороте дороги и фактически имеется скос в точке № на восток, а по плану на запад, что и приводит к тому, что точка № располагается на проезжей части.

На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что в координатах спорных земельных участков, содержащихся в ГКН содержится кадастровая ошибка.

Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с тем, что в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане земельного участка. Было рекомендовано исправить кадастровую ошибку в сведениях уточняемого земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что, действительно, конфигурация спорного земельного участка в новом межевом плане не соответствует конфигурации отраженной в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако кадастровым инженером, имеющим соответствующие познания, в ходе кадастровых работ было установлено, что в плане от ДД.ММ.ГГГГ и межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого сведения о границах участков были внесены в ГКН, содержится ошибка в координатах и конфигурации участков, что привело к выходу границы земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования - дорогу. При этом иные документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет отсутствуют и судом не установлены.

Также кадастровым инженером в процессе кадастровых работ был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие спора с третьими лицами по новым координатам спорных участков. При этом, судом было установлено, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ согласование границ земельных участков не проводилось.

Согласно ч. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что нахождение земель общего пользования в собственности граждан не допускается по закону, и что, действительно, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится кадастровая ошибка в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1903004:160, 63:26:1903004:161, в связи с чем данные сведения следует признать кадастровой ошибкой.

следует признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ г..

недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Однако суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований об установлении границы земельных участков путем внесения изменений в ГКН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку ст. 21 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено предоставление межевого плана в орган кадастрового учета в электронной форме, и истец не лишен права на самостоятельное обращение с данным требованием во внесудебном порядке, поскольку данный решением суда кадастровая ошибка в сведениях ГКН исправлена.

Также суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению требования об обязании органа кадастрового учета исправить кадастровую ошибку, поскольку требования в порядке гл. 25 ГПК РФ не заявлялись, и решение органа кадастрового учета незаконным не признавалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 28, 38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алхотова ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания - земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

установив наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ :

-земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова