Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2011 ~ М-2088/2011 от 11.11.2011

Дело № 2-2181/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                          14 декабря 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Коренковой С.В.,

при секретаре Табашной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лушникова Анатолия Павловича и Лушникова Максима Александровича к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Лушников А.П. и Лушников М.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 704 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая находится на спорном земельном участке, площадью 704 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер №. Истцы за оформлением права собственности на земельный участок обратились в администрацию Емельяновского района, где им было устно отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а смежные землепользователи уже оформили право собственности на свой земельный участок.

В судебном заседании истцы Лушников А.П. и Лушников М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не предоставил, суду предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица - смежные землепользователи - Попова В.Г. и Попов В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Возражений на иск не предоставили.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 октября 2001 года истцам Лушникову А.П. и Лушникову М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2011 года (л.д. 9,12).

Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельному участку площадью 704 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.6-7).

Согласно сведениям Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19 июля 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>л.д.8).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что границы спорного земельного участка площадью 704 кв.м согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Поповой В.Г, проживающей по <адрес> (л.д.23).

Постановлением администрации Шуваевского сельсовета №542 от 16.09.2009 года земельному участку, выделяемому Лушникову А.А., на котором находится дом в собственности, присвоен почтовый адрес: <адрес>.д.25).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону истцы Лушников А.П. и Лушников М.А. являются наследниками имущества умершего Лушникова А.А. (л.д.10,11).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лушникова Анатолия Павловича и Лушникова Максима Александровича удовлетворить.

Признать за Лушниковым Анатолием Павловичем и Лушниковым Максимом Александровичем право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 704 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                С.В. Коренкова