Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2018 (2-2138/2017;) от 15.11.2017

№ 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                                     15 января 2018 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Е.Н.,

с участием ответчиков Бутылева К.Н., Бутылевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Бутылеву К.Н., Бутылевой З.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

                    У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее банк) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ОАО «Сбербанк России» и Бутылев К.Н., Бутылева З.В. <дата> заключили между собой кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 700 000 рублей под 10,75 % годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления. Обязательства по кредитному договору банком исполнены. В обеспечение исполнения обязательств в соответствии с п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: <...>.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. Согласно расчету, по состоянию на <дата> включительно сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 271672,37 рублей, в том числе основной долг - 262105,46 рублей, проценты за пользование кредитом - 13820,71 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита - -4253,8 рублей. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с <дата> по <дата>.

    Истец просит взыскать солидарно с Бутылева К.Н., Бутылевой З.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> включительно в размере 271672,37 рублей, в том числе основной долг в размере 262105,46 рублей, проценты в размере 13820,71 рублей, неустойка в размере -4253,8 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 916,72 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: расположенные по адресу: <...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 521901 рублей, для реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов, а также земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 157599 рублей, для реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Бутылев К.Н. с иском согласен, сумму долга не отрицает, задолженность образовалась вследствие тяжелого материального положения, наличием на иждивении двух детей, намерен заключить с банком мировое соглашение, постепенно гасить задолженность.

В судебном заседании ответчик Бутылева З.В. пояснения ответчика Бутылева К.Н. поддерживает.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Бутылевым К.Н., Бутылевой З.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчиками был получен кредит в сумме 700 000 рублей под 10,75% годовых на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предназначен и предоставлен для приобретения в собственность ответчиков недвижимого имущества: <...>.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита созаемщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами, в размере и в сроки, установленные графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности /(включительно).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил.

Пунктом 5.3.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств Кредитор имеет право потребовать от заемщиков, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения данного кредитного договора переданы в залог принадлежащие заемщикам объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: жилой дом и земельный участок.

Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Заемщики частично погасили основной долг по кредиту, проценты, однако после <дата> ими нарушены порядок и размер внесения платежей по возврату основного долга и процентов.

Заемщики в нарушение ст. 819 Гражданского кодекса РФ не погасили задолженность по вышеуказанному кредитному договору.

Сумма задолженности ответчиков по вышеуказанному кредитному договору перед банком по состоянию на <дата> включительно составляет согласно представленному истцом письменному расчету цены иска 271 672 рубля 37 копеек, в том числе основной долг в размере 258 933,00 рублей. С учетом переплаты размера неустойки в размере 4253,8 рублей, не подлежащей взысканию с ответчиков, сумма процентов составляет 12 739 рублей 37 копеек.

На день рассмотрения искового заявления в суде задолженность перед Банком ответчиками Бутылевым К.Н., Бутылевой З.В. не погашена, доказательств обратного судом не установлено.

Неисполнение ответчиками Бутылевым К.Н., Бутылевой З.В. принятых на себя обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> в соответствии с условиями кредитного договора и положениями, предусмотренными ст. 811 Гражданского кодекса РФ, дает истцу право требовать от созаемщиков досрочного возврата кредита с причитающимися процентами.

Размер образовавшейся задолженности с учетом предоставленного расчета у суда сомнений не вызывает и подтверждается представленными истцом расчетами, ответчиками не оспорен. При этом суд принимает во внимание, что в отличие от заявленных исковых требований в части суммы основного долга подтверждена представленным расчетом сумма основного долга по состоянию на <дата> в размере 258 933,00 рублей, по сумме неустойки (-4253,8 рублей) по сути заявлено требование о взыскании суммы переплаты, которая не подлежит взысканию, с учетом данных обстоятельств подлежит уточнению сумма основного долга и процентов.

При таких обстоятельствах с ответчиков Бутылева К.Н., Бутылевой З.В. в пользу истца подлежит солидарно взысканию задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> включительно в сумме 271 672 рубля 37 копеек, из них основной долг 258933,00 рублей, сумма процентов 12739,37 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчики Бутылев К.Н., Бутылева З.В. надлежащим образом не исполняли обеспеченного закладной и кредитным договором по обстоятельствам, указанным в кредитном договоре с ипотекой (залогом недвижимости), в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащие ответчикам на праве собственности <...>.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора № от <дата> залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно п.10 закладной стоимость вышеуказанных объектов залога составляет 755000 рублей, в том числе стоимость жилого дома 579 890,00 рублей, земельного участка 175 110,00 рублей.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Учитывая, что мотивированного возражения ответчиком не заявлено, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиком не представлено, иное соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствует, то суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога: <...>, в размере 157599 рублей (175110,00 х 90%).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке).

    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела.

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц <дата> зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование банка: ПАО Сбербанк.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Размер задолженности перед банком ответчиком не опровергнут, обоснованных возражений по иску не предоставлено.

    В соответствии со ст.211, 212 ГПК РФ у суда не имеется оснований для рассмотрения вопроса об отсрочке исполнения решения суда. На дату рассмотрения дела мировое соглашение сторонами не заключено. Согласно материалам гражданского дела с Бутылева К.Н. в пользу ПАО «Сбербанк» взыскивалась сумма задолженности по иному кредитному договору.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11916 рублей 72 копейки.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Бутылева К.Н., Бутылевой З.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> включительно в размере 271 672 рубля 37 копеек, в том числе основной долг в размере 258 933 рубля 00 копеек, проценты в размере 12 739 рублей 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 916 рублей 72 копейки, всего взыскать 283 589 рублей 09 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: <...>, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 157 599 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи его с публичных торгов.

      Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 19 января 2018 года.

    Председательствующий                    Новикова Н.С.