Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10957/2014 от 15.05.2014

Судья – Швецов С.И. Дело № 33-10957/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» мая 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Клиенко Л.А., Заливадней Е.К.

при секретаре Рогалевич И.И.

по докладу судьи Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «АПК «< Ф.И.О. >151» по доверенности < Ф.И.О. >147 на решение Кореновского районного суда от < дата обезличена >.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «АПК «< Ф.И.О. >152» обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 23< номер обезличен >, на условиях соответствующих условиям договора аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен >; а также с иском к < Ф.И.О. >8 и другим гражданам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен >, признании отсутствующим права аренды ООО «< Ф.И.О. >153» на земельные участки с кадастровыми номерами < номер обезличен >

В судебном заседании представитель АПК «< Ф.И.О. >154» поддержала доводы заявленных требований.

Представитель ответчиков < Ф.И.О. >145 и других, ООО «< Ф.И.О. >155» по доверенности < Ф.И.О. >146 просила суд в иске отказать.

Обжалуемым решением Кореновского районного суда от < дата обезличена > в удовлетворении исковых требований ООО «АПК «< Ф.И.О. >156» к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен >, на условиях соответствующих условиям договора аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен > также исковых требований к < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12 и другим гражданам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен >, признании отсутствующим права аренды ООО «< Ф.И.О. >157» на земельные участки с кадастровыми номерами < номер обезличен > отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «АПК «< Ф.И.О. >158» по доверенности < Ф.И.О. >147 ставит вопрос об отмене решения суда, как принятого при неправильном применении норм материального права, нарушении норм процессуального права; неверной оценке доказательств; просит принять новое решение суда - об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя «АПК «< Ф.И.О. >159» по доверенности < Ф.И.О. >148, представителя < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >149, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Кореновского районного суда от < дата обезличена > и вынесении нового судебного акта по делу – об удовлетворении искового заявления ООО «АПК «< Ф.И.О. >160» по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении искового заявления «АПК «< Ф.И.О. >161», суд первой инстанции сослался на то, что арендодатель имеет право, но не обязан заключать с предыдущим арендатором договор аренды на вновь образованный земельный участок.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данными суждениями суда.

Из материалов дела следует, что < дата обезличена > между ООО «АПК «< Ф.И.О. >162» (арендатор) и сособственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, общей площадью сельскохозяйственных угодий < номер обезличен > га, с кадастровым номером < номер обезличен >. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, исполнялся сторонами в течение всего срока действия.

< дата обезличена > решением, принятым общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью < номер обезличен > га, расположенный по адресу: < адрес обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > изменен срок аренды до < дата обезличена > года.

На основании решения общего собрания подписано дополнительное соглашение < номер обезличен > к договору аренды земельного участка от < дата обезличена > года, согласно которому продлен срок действия договора до < дата обезличена > года.

< дата обезличена > общим собранием принято решение, оформленное протоколом № 3.

В повестку общего собрания вошло рассмотрение вопросов: об утверждении проекта межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На основании указанного протокола < номер обезличен > Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировало выдел из земель сельскохозяйственного назначения площадью < номер обезличен > га, расположенный по адресу: < адрес обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > земельных участков с кадастровым номером < номер обезличен > и < номер обезличен >

Кроме того, ООО «АПК «< Ф.И.О. >163» стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами < номер обезличен > переданы в аренду ООО «< Ф.И.О. >164» и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право аренды ООО «< Ф.И.О. >165».

решением Арбитражного суда Краснодарского края от < дата обезличена > по заявлению ООО «АПК «< Ф.И.О. >166» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии < адрес обезличен > об оспаривании действий государственного органа. Установлено, что спорные земельные участки переданы в аренду ООО «< Ф.И.О. >167», между собственниками земельного участка, и юридическими лицами имеется спор о том, кто из обществ является арендатором земельного участка.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Данной нормой закона не предполагается прекращение действия договора в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Таким образом, договор аренды выделенных земельных участков не прекратил своей действие и за ООО «АПК «< Ф.И.О. >168» сохранилось право аренды указанных выделенных земельных участков.

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своей земельной доли для создания крестьянского (фермерского) хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом установлено статьей 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

реализация названного права по смыслу ст.ст. 12-14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не прекращает действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды, находящегося в общей собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка.

Норма пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, предусматривающая № преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых земельных участков, направлена на стабилизацию арендных отношений, а не их досрочное прекращение.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, раздел земельного участка предоставляет арендатору права, в том числе по внесению соответствующих изменений в договор аренды, но не является самостоятельным основанием для прекращения арендных обязательств в отношении этих земельных участков.

Право аренды ООО «АПК «< Ф.И.О. >169» на земельный участок с кадастровым номером < номер обезличен > не прекращено, а значит за ООО «АПК «< Ф.И.О. >170» сохраняется право аренды на выделенные из него земельные участки с кадастровыми номерами < номер обезличен >

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ < номер обезличен > от < дата обезличена > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с тем, что выделенные земельные участки с кадастровыми номерами < Ф.И.О. >171 переданы в аренду ООО «< Ф.И.О. >172», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии < адрес обезличен > право аренды ООО «< Ф.И.О. >173» зарегистрировано, признание права аренды ООО «< Ф.И.О. >174» отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению в данном случае, так как нарушенное право истца не может быть защищено средством предъявления специальных исков.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Руководствуясь положениями ст. 621 ГК РФ ООО «АПК «< Ф.И.О. >175» < дата обезличена > отправлена оферта (проекты договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами < номер обезличен > собственникам долей указанных земельных участков, которые в свою очередь обязаны направить ООО «АПК «< Ф.И.О. >176» извещение об акцепте в течение тридцати дней со дня получения оферты.

На момент обращения истца в суд с данным иском ответы собственников долей земельных участков не были получены.

Судом данным обстоятельствам не дано оценки по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О судебном решении" от < дата обезличена > решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные требования процессуального закона судом первой инстанции выполнены не были.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда находит, что допущенные при рассмотрении дела судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем обжалуемое решение Кореновского районного суда от < дата обезличена > нельзя признать законным и обоснованным, и по изложенным основаниям оно подлежит отмене с вынесением нового судебного акта по делу – об удовлетворении искового заявления ООО «АПК «< Ф.И.О. >177».

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу представителя ООО «АПК «< Ф.И.О. >178» по доверенности < Ф.И.О. >147 удовлетворить.

Решение Кореновского районного суда от 3 февраля 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ООО «АПК «< Ф.И.О. >179» к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен >, на условиях соответствующих условиям договора аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен > а также с иском к < Ф.И.О. >8 и другим гражданам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, с кадастровым номером < номер обезличен > признании отсутствующим права аренды ООО «< Ф.И.О. >180» на земельные участки с кадастровыми номерами < номер обезличен > удовлетворить.

Обязать < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7 заключить с ООО «АПК «< Ф.И.О. >181» договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: < адрес обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен > на условиях соответствующих условиям договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: < адрес обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен >

Обязать < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.░. >20, < ░.░.░. >21, < ░.░.░. >22, < ░.░.░. >23, < ░.░.░. >24, < ░.░.░. >25, < ░.░.░. >26, < ░.░.░. >27, < ░.░.░. >28, < ░.░.░. >29, < ░.░.░. >30, < ░.░.░. >31, < ░.░.░. >32, < ░.░.░. >33, < ░.░.░. >34, < ░.░.░. >35, < ░.░.░. >36, < ░.░.░. >37, < ░.░.░. >38, < ░.░.░. >39, < ░.░.░. >40, < ░.░.░. >41, < ░.░.░. >42, < ░.░.░. >43, < ░.░.░. >44, < ░.░.░. >45, < ░.░.░. >46, < ░.░.░. >47, < ░.░.░. >48, < ░.░.░. >49, < ░.░.░. >50, < ░.░.░. >51, < ░.░.░. >52, < ░.░.░. >53, < ░.░.░. >54, < ░.░.░. >55, < ░.░.░. >56, < ░.░.░. >57, < ░.░.░. >58, < ░.░.░. >59, < ░.░.░. >60, < ░.░.░. >61, < ░.░.░. >62, < ░.░.░. >63, < ░.░.░. >64, < ░.░.░. >65, < ░.░.░. >66, < ░.░.░. >67, < ░.░.░. >68, < ░.░.░. >69, < ░.░.░. >70, < ░.░.░. >71, < ░.░.░. >72, < ░.░.░. >73, < ░.░.░. >74, < ░.░.░. >75, < ░.░.░. >76, < ░.░.░. >77, < ░.░.░. >78, < ░.░.░. >79, < ░.░.░. >80, < ░.░.░. >81, < ░.░.░. >82, < ░.░.░. >83, < ░.░.░. >84, < ░.░.░. >85, < ░.░.░. >86, < ░.░.░. >87, < ░.░.░. >88, < ░.░.░. >89, < ░.░.░. >90, < ░.░.░. >91, < ░.░.░. >92, < ░.░.░. >93, < ░.░.░. >94, < ░.░.░. >95, < ░.░.░. >96, < ░.░.░. >97, < ░.░.░. >98, < ░.░.░. >99, < ░.░.░. >100, < ░.░.░. >101, < ░.░.░. >102, < ░.░.░. >103, < ░.░.░. >104, < ░.░.░. >105, < ░.░.░. >106, < ░.░.░. >107, < ░.░.░. >108, < ░.░.░. >109, < ░.░.░. >110, < ░.░.░. >111, < ░.░.░. >112, < ░.░.░. >113, < ░.░.░. >114, < ░.░.░. >115, < ░.░.░. >116, < ░.░.░. >117, < ░.░.░. >118, < ░.░.░. >119, < ░.░.░. >120, < ░.░.░. >121, < ░.░.░. >122, < ░.░.░. >123, < ░.░.░. >124, < ░.░.░. >125, < ░.░.░. >126, < ░.░.░. >127, < ░.░.░. >128, < ░.░.░. >129, < ░.░.░. >130, < ░.░.░. >131 ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «< ░.░.░. >182» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ ░░░░░░░░░ > ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░░░░░ ░░░░░░░░░ > ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ ░░░░░░░░░ > ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░░░░░ ░░░░░░░░░ >

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: