Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2010 ~ М-1081/2010 от 28.01.2010

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной С.К.

при секретаре Беловой Е.А.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Н.И. к Администрации "Администрация 1" района Московской области о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

          Спорный земельный участок площадью 1978 кв.м., расположен по адресу: Адрес с  кадастровым номером №... для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов.

Истица обратилась в суд с иском к Администрации "Администрация 1" района Московской области о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи спорного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что Постановлением Главы Администрации пос. "Администрация 2" района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... ей в аренду был передан земельный участок, площадью 1978 кв.м., расположенный по адресу: Адрес с правом выкупа. На указанном земельном участке Кириченко Н.И. с разрешения Главы городского поселения "..." произвела строительство построек: хозблок- лит. Г площадью – 52,8 кв.м.; хозблок - лит. Г1, веранда -  лит. Г2, мансарда – лит. Г3, общей площадью 56,3 кв.м., навес – лит. Г4, площадью – 12,8 кв.м. По завершению строительства истица ДД.ММ.ГГГГ.г. зарегистрировала право собственности на возведенные сооружения. С момента заключения договора аренды по настоящее время Кириченко Н.И. добросовестно исполняя условия договора аренды, обратилась в Администрацию "Администрация 1" района Московской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату. Полученный письменный отказ не позволяет истцу выкупить и приобрести спорный земельный участок в собственность.

 Истец Кириченко Н.И. и ее представитель по доверенности Бондаренко А.В. в судебное заседание явились, на иске настаивали и просили удовлетворить иск в полном объеме.

  Ответчик Представитель Администрации "Администрация 1" района Адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адрес суда направил ходатайство об отложении в связи с занятостью в другом процессе. В силу ст. 167 ГПК РФ суд расценивает неявку представителя Администрации "Администрация 1" района Московской области неуважительной причиной.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном производстве, с учётом мнения истца.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 624 ГК РФ предусматривает, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы Администрации пос. "Администрация 3" района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.г. №..., от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... Кириченко Н.И. в аренду был передан земельный участок, площадью 1978 кв.м., расположенный по адресу: Адрес для ИЖС на землях поселений л.д. 13,42). В ходе проведения землеустроительных работ указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.... л.д. 28-30). Во исполнение указанных постановлений между Главой Администрации "Администрация 3" в лице Гусева А.А. и Кириченко Н.И. был заключен договор аренды спорного земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ.г. по ДД.ММ.ГГГГ.г.) с правом выкупа л.д. 12,15). С разрешения Главы городского поселения "..." Кириченко Н.И. произвела строительство построек на земельном участке 9а, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, площадью 1435 кв.м. л.д. 14). Согласно технического и кадастрового паспорта ГУП МО МОБТИ истица возвела постройки: хозблок- лит. Г площадью – 52,8 кв.м.; хозблок - лит. Г1, веранда -  лит. Г2, мансарда – лит. Г3, общей площадью 56,3 кв.м., навес – лит. Г4, площадью – 12,8 кв.м., и произвела регистрацию права, что подтверждается свидетельством о праве собственности л.д. 16-27, 34-39).

С момента заключения договора аренды по настоящее время Кириченко Н.И. добросовестно исполняя условия договора аренды, обратилась в Администрацию "Администрация 1" района Московской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату. Однако, Администрация "Администрация 1" района Московской области письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. отказала в предоставлении испрашиваемого земельного участка за плату, пояснив, что возведенные хоз. постройки и сооружения не являются жилыми помещениями. Рассмотрение данного вопроса возможно только после регистрации права собственности на жилой дом (жилое строение), поскольку вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство л.д. 32-33).

Согласно ст. 3 п. 2.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137 (в ред. от 27.12.2009г.) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, названное письмо и довод ответчика, что собственник нежилых помещений не вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельный участок противоречит нормам земельного законодательства и  не может быть признан законным. Кириченко Н.И. на земельном участке Адрес, площадью 1435 кв.м. возвела хоз. постройки, зарегистрировала право собственности, и с ней должен был быть заключен договор купли-продажи о передаче указанного земельного участка в собственность за плату.

        Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Кириченко Н.И. о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать незаконным отказ Администрации "Администрация 1" района Московской области в предоставлении Кириченко Н.И. в собственность земельного участка, площадью 1435 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу:  Адрес, для индивидуального жилищного строительства, на землях поселений.

        Обязать Администрацию "Администрация 1" района Адрес заключить с Кириченко Н.И. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1435 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу:  Адрес для индивидуального жилищного строительства, на землях поселений.

        Решение может быть пересмотрено по заявлению не явившейся стороны в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                      Сорокина С.К.