Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4254/2011 от 04.05.2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ..

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Туаевой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой З.И. к Администрации ... района, Дикопаловой Н.Е. о прекращении права собственности на садовый дом, признании права собственности на садовый дом и земельный участок;

по иску Дикопаловой Н.Е. к Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок;

у с т а н о в и л:

Волкова З.И., с учетом уточнения требований, предъявила иск о прекращении права собственности Дикопаловой Н.Е. на садовый дом, выплате Дикопаловой Н.Е. денежной компенсации и признании за ней (Волковой З.И.) права собственности на садовый дом.

Волкова З.И. указала, что решением общего собрания членов СНТ «наименование 1» ей (Волковой З.И.) был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ. в пользование земельный участок №... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: АДРЕС. Администрация указанный земельный участок ей (Волковой З.И.) бесплатно в собственность не передавала.

Представитель Волковой З.И., в судебном заседании пояснил, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением Одинцовского суда от ДД.ММ.ГГГГ., за Дикопаловой Н.Е. было признано право собственности в порядке наследования на жилое строение - садовый дом, на земельном участке №.... Судебным постановлением Одинцовского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в исковых требованиях Дикопаловой Н.Е. о признании права собственности на земельный участок №... по адресу: АДРЕС, признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «наименование 1» о предоставлении Волковой З.И. земельного участка №..., было отказано.

Представитель Волковой З.И. считает, что исходя из принципа единства судьбы связанных с земельным участком объектов недвижимости, когда все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка, за Волковой З.И. должно быть признано право собственности на садовый дом с хозяйственными постройками и земельный участок, соответственно Волкова З.И. согласна выплатить Дикопаловой Н.Е. денежную компенсацию стоимости садового дома с хозяйственными постройками в общей сумме 503 046 руб.

Дикопалова Н.Е. с иском Волковой З.И. не согласилась, с учетом уточнения требований, предъявила иск к Администрации о признании права собственности на земельный участок №... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: АДРЕС. В качестве оснований требований Дикопалова Н.Е. указала, что является собственником садового дома с хозяйственными постройками, находящихся на земельном участке №..., следовательно, имеет право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, а также имеет право на приватизацию земельного участка №....

Представитель Волковой З.И., он же представитель СНТ «наименование 1», с иском Дикопаловой Н.Е. не согласился.

Представитель Администрации о времени и месте судебного заседания извещен, не явился.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением "суд" Дикопаловой Н.Е. было отказано в иске к СНТ «наименование 1» (далее - СНТ) и Волковой З.И. о признании незаконным решения общего собрания СНТ о принятии Волковой З.И. в члены СНТ и выделении Волковой З.И. земельного участка №... площадью 600 кв.м.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Дикопаловой Н.Е. было признано право собственности на жилое строение садовый дом, расположенное на земельном участке №..., в порядке наследования. Судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в исковых требованиях Дикопаловой Н.Е. о признании права собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: АДРЕС и признании недействительным решения общего собрания членов СНТ о предоставлении земельного участка №... Волковой З.И.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. судебными актами по ранее рассмотренным делам обязательны для суда по рассматриваемому делу.

В решениях "суд", Одинцовского городского суда Московской области отражено, что с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок №... находился в пользовании у члена СНТ ФИО5 (правопредшественника спорящих сторон). С ФИО5 проживала и вела общее хозяйство Волкова З.И., брак между ними не был зарегистрирован. После смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ. была принята Волкова З.И. и ей предоставлен в пользование земельный участок №....

Показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, справками СНТ подтверждается, что Волкова З.И. пользуется земельным участком №... и оплачивает все виды необходимых денежных взносов.

Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке - в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Правоустанавливающим документом для оформления права собственности гражданина на такой земельный участок является имеющийся у этого гражданина документ о предоставлении ему земли на соответствующем вещном праве, которое прекращается с момента государственной регистрации права собственности (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Волкова З.И. имеет право на предоставление в собственность - бесплатно земельного участка №....

Выписка из протокола заседания правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ., показания свидетеля ФИО4 правового значения для разрешения данного спора не имеют.

В решении Одинцовского городского суда Московской области отражено, что жилое строение садовый дом с хозяйственными постройками входило в состав наследственного имущества наследодателя ФИО5 и унаследовано наследником по закону - дочерью Дикопаловой Н.Е.

В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами /жилые дома, памятник истории и культуры и т.п./ либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, земельный участок №... находится в правомерном пользовании Волковой З.И., она же имеет право на приобретение земли в собственность бесплатно. При этом на земельном участке №... находится садовый дом с хозяйственными постройками, принадлежащий на праве собственности Дикопаловой Н.Е. Между Волковой З.И. и Дикопаловой Н.Е. соглашение относительно единства судьбы строения и земельного участка не достигнуто.

По данному делу судом назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключениям судебной оценочной экспертизы и судебной дополнительной оценочной экспертизы рыночная стоимость садового дома с хозяйственными постройками составляет общую сумму 503 046 руб., земельного участка - сумму 590 000 руб.

Как следует из материалов дела, Волкова З.И. реально имеет возможность выплатить Дикопаловой Н.Е. стоимость садового дома с хозяйственными постройками, что подтверждается соответствующим переводом залоговой суммы.

Суд считает, что с Волковой З.И. в пользу Дикопаловой Н.Е. подлежит взысканию денежная компенсация в сумме 503 046 руб. и в этом случае, право собственности Дикопаловой Н.Е. на жилое строение - садовый дом лит. А, мансарду лит. А1, холодную пристройку лит. а, хозяйственные строения и сооружения: уборную лит. Г2, душ лит. Г3, колодец лит. Г4, забор №..., забор №..., расположенные по адресу: АДРЕС должно быть прекращено.

Таким образом, за Волковой З.И. должно быть признано право собственности на жилое строение садовый дом лит. А, мансарду лит. А1, холодную пристройку лит.а, хозяйственные строения и сооружения: уборную лит. Г2, душ лит. Г3, колодец лит. Г4, забор №..., забор №... и земельный участок №... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №... расположенные по адресу: АДРЕС

Соответственно законных оснований для удовлетворения исковых требований Дикопаловой Н.Е. к Администрации о признании права собственности на земельный участок №... не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности Дикопаловой Н.Е. на жилое строение садовый дом лит. А, мансарду лит. А1, холодную пристройку лит. а, хозяйственные строения и сооружения: уборную лит. Г2, душ лит. Г3, колодец лит. Г4, забор №..., забор №..., расположенные по адресу: АДРЕС;

взыскать с Волковой З.И. в пользу Дикопаловой Н.Е. денежную компенсацию в сумме 503 046 руб.;

признать за Волковой З.И. право собственности на жилое строение садовый дом лит. А, мансарду лит. А1, холодную пристройку лит.а, хозяйственные строения и сооружения: уборную лит. Г2, душ лит. Г3, колодец лит. Г4, забор №..., забор №... и земельный участок №... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №... расположенные по адресу: АДРЕС;

взыскать с Дикопаловой Н.Е. расходы по экспертизе в сумме 7 000 руб. в пользу ООО «наименование 2»;

взыскать с Дикопаловой Н.Е. государственную пошлину в доход государства в сумме 8 230 руб. коп.

в удовлетворении исковых требований Дикопаловой Н.Е. к Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок №... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: