Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2016 ~ М-2562/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Азаровой Н.В. к МП городского округа <адрес> «Жилсервис», Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Азарова Н.В. обратилась в суд с иском к МП городского округа <адрес> «Жилсервис», Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сносе самовольной постройки, в обоснование заявленных требований указав, что истица проживает по адресу: <адрес>.

Вход в квартиру истицы осуществляется через общий подъезд дома, где на первом этаже неустановленное лицо возвело кладовую, в которой жители квартиры № хранят вещи и легко воспламеняющиеся смеси (бензин, масла).

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Азаровой Н.В. к Свечникову С.П. об устранении препятствий в пользовании удовлетворены частично. На Свечникова С. П. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также местами общего пользования жилого дома, а именно: обязать ответчика не создавать препятствия в использовании лестничной площадкой между вторым и третьим этажом, запретить ответчику использовать площадку между вторым и третьим этажом в качестве сушилки. В удовлетворении исковых требований в части возложении обязанности на ответчика Свечникова С.П. за свой счет за свой демонтировать кладовую, расположенную под лестничным пролетом в подъезде на первом этаже дома по адресу: <адрес> привести подлестничное помещение в первоначальное положение отказано.

Истица обращалась к директору МП городского округа <адрес> «Жилсервис» с заявлением о демонтаже кладовой в общем коридоре на первом этаже <адрес> в <адрес>. Однако, ответ на данное заявление истицей получен не был.

Кроме того, в ходе возведения кладовой были закрыты арочные проемы подвала, в связи с чем нарушена циркуляция воздуха и образовывается сырость не только в самом подвале, но и приходят в негодность деревянные конструкции подвала и подъезда.

По изложенным основаниям истица просила МП «Жилсервис» снести незаконную постройку, то есть устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, возникшие вследствие самовольного возведения кладовой на первом этаже лестничной площадки, демонтировать ее полностью, а также привести в прежнее состояние арочные проемы в стенах подвала.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МП городского округа <адрес> «Жилсервис» по доверенности – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Свечников С.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы данного гражданского дела и гражданского дела №, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Азаровой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вход в квартиру истицы осуществляется через общий подъезд дома, где на первом этаже неустановленное лицо возвело кладовую, в которой жители <адрес> хранят вещи и легко воспламеняющиеся смеси (бензин, масла).

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Азаровой Н.В. к Свечникову С.П. об устранении препятствий в пользовании удовлетворены частично. На Свечникова С.П. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также местами общего пользования жилого дома, а именно: обязать ответчика не создавать препятствия в использовании лестничной площадкой между вторым и третьим этажом, запретить ответчику использовать площадку между вторым и третьим этажом в качестве сушилки. В удовлетворении исковых требований в части возложении обязанности на ответчика Свечникова С.П. за свой счет за свой демонтировать кладовую, расположенную под лестничным пролетом в подъезде на первом этаже дома по адресу: <адрес> привести подлестничное помещение в первоначальное положение отказано.

Истица обращалась к директору МП городского округа <адрес> «Жилсервис» с заявлением о демонтаже кладовой в общем коридоре на первом этаже <адрес> в <адрес>. Однако, ответ на данное заявление истицей получен не был.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в общем имуществе собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> расположена кладовая, сведения о которой в инвентарном деле отсутствуют, то есть возведена без разрешительной документации. Данная кладовая возведена неизвестным лицом и используется семьей Свечниковых.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, при этом объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела между МП г.о. <адрес> «Жилсервис» и Департаментом управления имуществом г. о. <адрес> заключен договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – договор управления).

Согласно приложению № к договору управления имуществом г. о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> входит в перечень домов обслуживаемых управляющей организацией МП г.о. <адрес> «Жилсервис».

В соответствии с п. 2.3 ч. 3 ст. 161 ГК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 3.1.2 договора управления управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно приложению № к договору.

В приложении № № к договору в п. 3 и п. 7 указано, что в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме входит выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранении причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов и подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и приложения № к договору управления, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 и п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, поддерживая помещения, входящие в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе сарая под лестничным маршем.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, пристроенная кладовая к лестнице первого этажа в спорном помещении создана без получения на это необходимых разрешений. Однако, не установлено лицо, которое возвело самовольную постройку.

Между тем, в свою очередь, выявленное нарушение создает препятствие для обеспечения доступности пользования помещениями общего пользования, а также нарушает установленные законодательством РФ требования к температуре и влажности в таких помещениях. Выявленные нарушения входят в обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Азаровой Н.В. о возложении на МП городского округа <адрес> «Жилсервис» обязанности демонтировать самовольно возведенную кладовую.

При этом, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истицы о возложении на ответчика обязанности по восстановлению арочных проемов подвала дома, поскольку истицей, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не доказан факт самовольного изменения конфигурации данных арочных проемов, а также нарушение каких-либо прав и законных интересов истицы в случае такового изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азаровой Н.В. к МП городского округа <адрес> «Жилсервис», Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.

Обязать МП городского округа <адрес> «Жилсервис» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную кладовую, расположенную под лестничным пролетом на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.