Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2016 ~ М-2562/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой Н.В. к МП городского округа <адрес> «Жилсервис», Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Азарова Н.В. обратилась в суд с иском к МП городского округа <адрес> «Жилсервис», Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сносе самовольной постройки, в обоснование заявленных требований указав, что истица проживает по адресу: <адрес>.

Вход в квартиру истицы осуществляется через общий подъезд дома, где на первом этаже неустановленное лицо возвело кладовую, в которой жители квартиры хранят вещи и легко воспламеняющиеся смеси (бензин, масла).

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Азаровой Н.В. к Свечникову С.П. об устранении препятствий в пользовании удовлетворены частично. На Свечникова С. П. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также местами общего пользования жилого дома, а именно: обязать ответчика не создавать препятствия в использовании лестничной площадкой между вторым и третьим этажом, запретить ответчику использовать площадку между вторым и третьим этажом в качестве сушилки. В удовлетворении исковых требований в части возложении обязанности на ответчика Свечникова С.П. за свой счет за свой демонтировать кладовую, расположенную под лестничным пролетом в подъезде на первом этаже дома по адресу: <адрес> привести подлестничное помещение в первоначальное положение отказано.

Истица обращалась к директору МП городского округа <адрес> «Жилсервис» с заявлением о демонтаже кладовой в общем коридоре на первом этаже <адрес> в <адрес>. Однако, ответ на данное заявление истицей получен не был.

Кроме того, в ходе возведения кладовой были закрыты арочные проемы подвала, в связи с чем нарушена циркуляция воздуха и образовывается сырость не только в самом подвале, но и приходят в негодность деревянные конструкции подвала и подъезда.

По изложенным основаниям истица просила МП «Жилсервис» снести незаконную постройку, то есть устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, возникшие вследствие самовольного возведения кладовой на первом этаже лестничной площадки, демонтировать ее полностью, а также привести в прежнее состояние арочные проемы в стенах подвала.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МП городского округа <адрес> «Жилсервис» по доверенности – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Свечников С.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы данного гражданского дела и гражданского дела , суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Азаровой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вход в квартиру истицы осуществляется через общий подъезд дома, где на первом этаже неустановленное лицо возвело кладовую, в которой жители <адрес> хранят вещи и легко воспламеняющиеся смеси (бензин, масла).

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Азаровой Н.В. к Свечникову С.П. об устранении препятствий в пользовании удовлетворены частично. На Свечникова С.П. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также местами общего пользования жилого дома, а именно: обязать ответчика не создавать препятствия в использовании лестничной площадкой между вторым и третьим этажом, запретить ответчику использовать площадку между вторым и третьим этажом в качестве сушилки. В удовлетворении исковых требований в части возложении обязанности на ответчика Свечникова С.П. за свой счет за свой демонтировать кладовую, расположенную под лестничным пролетом в подъезде на первом этаже дома по адресу: <адрес> привести подлестничное помещение в первоначальное положение отказано.

Истица обращалась к директору МП городского округа <адрес> «Жилсервис» с заявлением о демонтаже кладовой в общем коридоре на первом этаже <адрес> в <адрес>. Однако, ответ на данное заявление истицей получен не был.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в общем имуществе собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> расположена кладовая, сведения о которой в инвентарном деле отсутствуют, то есть возведена без разрешительной документации. Данная кладовая возведена неизвестным лицом и используется семьей Свечниковых.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, при этом объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела между МП г.о. <адрес> «Жилсервис» и Департаментом управления имуществом г. о. <адрес> заключен договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – договор управления).

Согласно приложению к договору управления имуществом г. о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> входит в перечень домов обслуживаемых управляющей организацией МП г.о. <адрес> «Жилсервис».

В соответствии с п. 2.3 ч. 3 ст. 161 ГК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 3.1.2 договора управления управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно приложению к договору.

В приложении № к договору в п. 3 и п. 7 указано, что в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме входит выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранении причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов и подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и приложения к договору управления, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 и п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, поддерживая помещения, входящие в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе сарая под лестничным маршем.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, пристроенная кладовая к лестнице первого этажа в спорном помещении создана без получения на это необходимых разрешений. Однако, не установлено лицо, которое возвело самовольную постройку.

Между тем, в свою очередь, выявленное нарушение создает препятствие для обеспечения доступности пользования помещениями общего пользования, а также нарушает установленные законодательством РФ требования к температуре и влажности в таких помещениях. Выявленные нарушения входят в обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Азаровой Н.В. о возложении на МП городского округа <адрес> «Жилсервис» обязанности демонтировать самовольно возведенную кладовую.

При этом, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истицы о возложении на ответчика обязанности по восстановлению арочных проемов подвала дома, поскольку истицей, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не доказан факт самовольного изменения конфигурации данных арочных проемов, а также нарушение каких-либо прав и законных интересов истицы в случае такового изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азаровой Н.В. к МП городского округа <адрес> «Жилсервис», Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.

Обязать МП городского округа <адрес> «Жилсервис» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную кладовую, расположенную под лестничным пролетом на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-2800/2016 ~ М-2562/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Азарова Н.В.
Ответчики
МП г.о. Самара "Жилсервис"
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Другие
Свечникова М.Г.
Свечников С.П.
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Саломатин А.А.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
26.10.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.10.2016Передача материалов судье
31.10.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.10.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.10.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.12.2016Судебное заседание
12.12.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.12.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.12.2016Дело оформлено
16.01.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее