Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4763/2020 ~ М-4049/2020 от 14.07.2020

№2-4763/18-2020

46RS0030-01-2020-006550-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Татьяны Федоровны к Администрации г.Курска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, в котором указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>. Сособственниками дома являются ФИО6 (1/3 доля) и ФИО5 (1/3 доля). Ранее площадь дома составляла 155,1 кв м. В 2009 г. ею были возведены комнаты №12,13,14 лит а4, после чего площадь дома стала составлять 173,2 кв м. Согласно заключению специалиста произведенная реконструкция соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, является пригодным для постоянного проживания, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с этим в уточненном иске просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 173,2 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Объектом собственности в данном случае является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В судебном заседании установлено, что Толмачевой Т.Ф., ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1743 кв м, кадастровый №, принадлежащем тем же лицам на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Из представленных в суд документов также следует, что вышеуказанный жилой дом имел общую площадь 155,1 кв м.

В 2009 г. Толмачевой Т.Ф. возведена пристройка к жилому дому литер а4, включающая в себя комнаты №, 13, 14, в результате чего общая площадь дома увеличилась со 155,1 кв м до 173,2 кв м.

При обращении в 2020 г. в Администрацию г.Курска за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома с учетом произведенной реконструкции ответа не получено.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Как установлено судом, сособственники домовладения возражений относительно произведенной реконструкции не имеют, о чем свидетельствуют их заявления о признании иска.

Реконструкция произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка с учетом вида его разрешенного использования.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструированный жилой дом является пригодным для постоянного проживания, находится в нормальном исправном состоянии, ограничения технического характера для дальнейшей эксплуатации здания жилого дома по назначению отсутствуют. Жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачевой Татьяны Федоровны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 173,2 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: