Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2013 ~ М-255/2013 от 19.02.2013

К делу №2-230/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

с участием представителя истца Лебедева А.С. – Марченко И.В., действующей на основании доверенности 23АА2073463 от 16 января 2013 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности № 28 от 17 октября 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Анатолия Сергеевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Ласточкиной Раисе Павловне, Сидорову Михаилу Николаевичу, Сидоровой Татьяне Михайловне, Козлову Алексею Юрьевичу о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев А.С. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Ласточкиной Р.П., Сидорову М.Н., Сидоровой Т.М., Козлову А.Ю. о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что истец занимает жилое помещение – квартиру № 2 в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом 70 на основании договора социального найма от 28 октября 2009 года. В указанной квартире зарегистрирована сестра истца – Борзенко (Лебедева) Елена Сергеевна. Истцом произведена реконструкция занимаемого жилого помещения без разрешительной документации, а именно: возведены пристройки к квартире литер «А1», литер «а», в литере «А» произведена перепланировка.

Лебедев А.С. обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения с целью приватизации и сохранении пристроек. В администрации он получила отказ как в приватизации, так и в сохранении пристроек. При этом ему было разъяснено, что возникший спор может быть разрешен в судебном порядке. Ранее истец не участвовал в приватизации и спорная квартира является единственным для него жильем. Так как в данной квартире была произведена перепланировка, то свое право на приватизацию истец не может реализовать по независящим от него обстоятельствам во внесудебном порядке, в связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Просит сохранить квартиру №2 общей площадью 80,3 кв.м в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: город Тихорецк, военный городок, дом 70, как и сам дом, в реконструированном состоянии с пристройками к квартире: литер «А1», литер «а», с перепланировкой в литере «А» - демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № 2 и № 3, демонтаж газового камина в помещении коридора № 2 и признать за ним право собственности на указное жилое помещение.

Истец Лебедев А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики: Ласточкина Р.П., Сидоров М.Н., Сидорова Т.М., Козлов А.Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Борзенко Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца – Марченко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик – представитель администрации Тихорецкого городско поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, поскольку пристройки литер «А1, а» построены без разрешительной документации, схема на размещение строения литер «Г4», «Г15» отсутствует, перепланировка в жилом доме литер «А» произведена без разрешения, в связи с этим, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не вправе выдать разрешительную документацию на самовольно возведенные объекты недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 Закона РФ от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что квартира №2, общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, по адресу: город Тихорецк, <адрес>, 70, предоставлена Лебедеву А.С. на состав семьи из 2 человек, в том числе Лебедевой Е.С. на основании договора социального найма № 32 от 28 октября 2009 года. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец Лебедев А.С., его сестра – Борзенко (Лебедева) Е.С., что подтверждается справкой о составе семьи № 522, выданной оператором МУП ТГП ТР «Тихорецкий расчет» и сведениями о регистрации лиц.

О согласовании вопроса по приватизации спорной квартиры Лебедев А.С. обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, на что получил отказ в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района указанный объект недвижимости числится, однако из технической документации, по состоянию на 6 декабря 2012 года следует, что пристройки литер «А1», литер «а» построены без разрешительной документации. Рекомендовано для безвозмездной передачи в собственность жилого помещения предоставить документ, подтверждающий приведение жилого помещения в прежнее состояние, либо разрешительную документацию и акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию самовольно возведенного и перепланированного объекта недвижимого имущества и обратиться в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец Лебедев А.С. правомерно вселен в спорное жилое помещение и правомерно его занимает, несет бремя содержания жилого помещения, ранее не участвовал в приватизации, что подтверждается справкой № 1361 от 07 декабря 2012 года. При этом, не зарегистрировано правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, в связи с этим истец вправе приобрести квартиру №2 на <адрес>, дом 70 города Тихорецка в собственность в порядке приватизации. Вместе с тем, сестра истца – Борзенко (Лебедева) Е.С. отказывается от приобретения совместной или долевой собственности спорной квартиры, о чем имеется нотариально заверенное согласие.

Разрешая требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему выводу.

Согласно заключения ЗАО «ТИХОРЕЦКРОМПРОЕКТ» №9 от 21 января 2013 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию строений в существующем виде. Возведенные жилая пристройка литер «А1» и пристройка литер «а» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Строения соответствуют требованиям экологических, санитарно–технических норм; не затронули интересов третьих лиц; создали более благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости входит в состав малоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1523 кв.м, категории земель: земли поселений, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая заключение специалистов и отсутствие возражений ответчика, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании статей 217, 218, 222, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 4 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру №2 общей площадью жилого помещения 80,3 кв.м в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом 70, в реконструированном состоянии с пристройками к квартире: литер «А1», литер «а», с перепланировкой в литере «А».

Признать право собственности Лебедева Анатолия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> Краснодарского края на квартиру №2 общей площадью жилого помещения 80,3 кв.м в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: город Тихорецк, <адрес>, 70 в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья