Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-793/2016 (2-7363/2015;) ~ М-8115/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-793/16-2016 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 марта 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Кобзевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Кочерову <данные изъяты> о расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы переплаты, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Олейникова Д.Г. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кочерову В.А. о расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы переплаты, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между нею (заказчик) и ИП Кочеровым В.А. (подрядчик) был заключен договор № строительного подряда. В соответствии с условиями договора подряда подрядчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить по заданию заказчика строительство жилого дома, площадью 251,36 кв. м. с террасой площадью 25,48 кв. м. на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Сроки завершения отдельных этапов и перечень работ они согласовали в ведомости договорной цены с графиком выполнения работ. Строительство объекта должно было осуществляться подрядчиком в соответствии с проектом «Жилой дом по адресу: <адрес>, Архитектурно-строительная часть Альбом АС», подготовленным ООО НПП «ПРОМАВТОМАТИКА», в соответствии с которым была определена цена договора подряда 8 656 240 руб., из расчета 8 546 240 руб. за жилой дом площадью 251,36 кв. м. (34 000 руб. за 1 кв. м.) и терраса площадью 25,48 кв. м. - 110 000 руб. В нарушение условий договора подряда до настоящего момента сдача-приемка объекта не произведена, сторонами не подписано ни одного акта выполненных работ, в том числе скрытых работ, заказчику не предоставлено ни одной справки о стоимости выполненных работ и затратах. Фактическое состояние объекта не позволяет эксплуатировать его по прямому назначению. В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В мае 2014 года при строительстве указанного жилого дома ею было выявлено существенное отступление подрядчика от проектной документации, а именно фактическая ширина строящегося дома отличалась от проектной более чем на 50 см., что повлекло существенное уменьшение площади дома. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору подряда стороны согласовали следующее: в случае расхождения проектной (жилой дом площадь 251,36 кв. м., терраса площадь 25,48 кв. м.) и фактической площади объекта указанного в п. 1.1 настоящего договора (по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объекта) стороны обязуются произвести перерасчет в следующем порядке. В случае уменьшения общей площади объекта указанного в п. 1.1 договора по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объекта, по сравнению с общей площадью объекта указанной в п. 1.1 настоящего договора подрядчик обязан возвратить заказчику разницу исходя из стоимости 1 кв. м. (жилой дом – 34 000 руб./м) указанной в приложении № к настоящему договору. Возврат такой суммы осуществляется подрядчиком в течение 7 дней со дня получения от заказчика соответствующего заявления (требования). По результатам технической инвентаризации жилого дома проведенной КФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ею был получен технический паспорт жилого <адрес>. В соответствии с указанным документом площадь дома составила 220 кв. м. В указанную цифру не вошла площадь балконов, которая в соответствии с проектной документацией должна была составить 5,5 кв. м. (2 балкона) и которая учитывалась при определении цены договора подряда. Таким образом, был подтверждён факт существенного отступления от условий договора подряда и проектной документации - расхождение в 25,86 кв. м. между проектной площадью (жилой дом площадь 251,36 кв. м.) и фактической площадью объекта (жилой <адрес>,5 кв. м. (с учетом проектной площади балконов)). В связи с тем, что данный недостаток результата работы носит неустранимый характер, она на основании п. п. 4.1, 4.5 договора, п. 1 ст. 723 ГК РФ претензией от ДД.ММ.ГГГГ потребовала соразмерного уменьшения установленной за работу цены, а именно на 879 240 руб. и возврата суммы переплаты по договору подряда в размере 589254 руб. 99 коп. Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При исполнении договора подряда со своей стороны она не допускала нарушений, предоплату за работы вносила вовремя без просрочек. В отличие от ответчика, который начиная с февраля 2015 года стал постоянно задерживать сроки сдачи отдельных этапов работ, некоторые виды (этапы) работ не выполнены до настоящего времени. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ) ею подрядчику был назначен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения дефектов и недостатков, но работы по установке лестницы, выполнению внутренней отделки, устранение дефектов кровли и террасы не выполнены и сейчас. Понимая, что добровольно ответчик своих обязательств не выполнит, повторной претензией от ДД.ММ.ГГГГ (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) она потребовала от ответчика возместить стоимость устранения недостатков и дефектов, а также стоимость невыполненных работ в размере 583 000 руб. Эту претензию ответчик оставил без ответа. Согласно п. 3 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % от стоимости выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена общей цены заказа. Ответственность в виде неустойки по норме п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» (с исчислением неустойки по правилам п. 5 ст. 28 этого Закона) возможна в случаях нарушения права потребителя на возврат уплаченной по договору суммы, если такое требование заявлено со ссылкой на некачественность или несвоевременность оказания предусмотренной договором услуги (ст. ст. 28, 29 указанного Закона). В претензии от ДД.ММ.ГГГГ она заявила о возврате излишне выплаченной суммы по договору подряда и об оплате за невыполненные работы, которая не была удовлетворена заказчиком, в связи с чем, считает законным и обоснованным начисление неустойки в соответствии с нормами п. 3 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей. Кроме того, ей многодетной матери, которая использовала средства материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору (целевой займ), а также из-за отсутствия гарантии качества на результат работ по строительству ее дома причинен моральный вред, который она оценивает в сумме 300 000 руб. Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного просила расторгнуть договор № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму переплаты по договору № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 254 руб. 99 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 583 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 35 167 руб. 64 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от размера удовлетворенных требований потребителя. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 15 737 руб.

В судебном заседании от представителей сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик обязуется оплатить истцу в счет предъявленных истцом по вышеназванному делу требований денежные средства в сумме 1 015 737 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: денежные средства в сумме 250 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 250 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 250 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 265 737 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Указанная сумма перечисляется на расчетный счет истца по следующим реквизитам: получатель: <данные изъяты>

3. При нарушении любого срока из указанных в п. 1 мирового соглашения ответчик обуется уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4. При условии исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных п. 1 мирового соглашения истец отказывается от исковых требований к ответчику.

5. С даты утверждения судом мирового соглашения стороны решили расторгнуть договор № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Истец Олейникова Д.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем передачи телефонограммы. О причинах не явки суду не сообщила. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Олейниковой Д.Г.

Ответчик ИП Кочеров В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем передачи телефонограммы. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ИП Кочерова В.А.

Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, занесено в протокол судебного заседания, условия мирового соглашения сторонам понятны и подписаны ими.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между истцом Олейниковой <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Олейникова <данные изъяты> и ответчиком индивидуальным предпринимателем Кочеровым <данные изъяты> в лице его представителя по доверенности Каплиной <данные изъяты> по условиям которого:

1. Ответчик обязуется оплатить истцу в счет предъявленных истцом по вышеназванному делу требований денежные средства в сумме 1 015 737 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: денежные средства в сумме 250 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 250 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 250 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 265 737 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Указанная сумма перечисляется на расчетный счет истца по следующим реквизитам: получатель: <данные изъяты>

3. При нарушении любого срока из указанных в п. 1 мирового соглашения ответчик обуется уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4. При условии исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных п. 1 мирового соглашения истец отказывается от исковых требований к ответчику.

5. С даты утверждения судом мирового соглашения стороны решили расторгнуть договор № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Олейниковой <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Кочерову <данные изъяты> о расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы переплаты, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба или внесено представление в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 суток со дня оглашения.

Председательствующий судья: