Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2018 от 17.01.2018

К делу №2-169/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 13 июня 2018

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истцов Павловой Л.А., Павлова С.А. – Иванова Р.Ю., действующего на основании доверенности № от 13.11.2017,

представителя ответчика Лобановой Л.Н. - Степаненко В.Ю., действующего на основании доверенности № от 04.01.2018,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Морневой Т.В., действующей по доверенности №№ от 30.12.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Павловой Лады Алексеевны, Павлова Сергея Анатольевича к Лобановой Ларисе Николаевне об устранении препятствий в установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Л.А., Павлов С.А. обратились в суд с иском к Лобановой Л.Н. об устранении препятствий в установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что Павлова Л.А. и Павлов С.А. являются собственниками каждый по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2017 года.

С целью проведения межевания земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12., которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в данном межевом плане, смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город <адрес> собственником которого является ответчик, не стоит на Государственном кадастровом учете. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не согласованы. Ответчику было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с уведомлением о вручении, но собственник извещение не получил, которое после истечения срока хранения было возвращено кадастровому инженеру. В дальнейшем ответчик лично написала отказ от подписания акта согласования границ. В связи с чем, был подготовлен межевой план земельного участка с рекомендацией обращения в суд с целью устранения препятствий в согласовании границ. Более того, ответчику также направлялось письмо с просьбой согласовать границы земельного участка от 01.11.2017 года. Тем не менее, до настоящего времени ответчиком границы земельного участка согласованы не были. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате землеустройства, отсутствуют согласно письма от 30.11.2016 года №21-21/2936.

Истцы просят обязать ответчика Лобанову Ларису Николаевну устранить препятствия в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома со встроенным магазином, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома со встроенным магазином, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласованными Лобановой Ларисой Николаевной, по границе от точки 4 до точки н1; указать в решении суда, что оно является основанием для органа кадастрового учета для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома со встроенным магазином, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: город <адрес>

Представитель истцов Павловой Л.А., Павлова С.А. – Иванов Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Лобановой Л.Н. - Степаненко В.Ю. в судебном заседании с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Морнева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации – осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> являются Павлова Лада Алексеевна и Павлов Сергей Анатольевич в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 18.09.2012, № от 18.09.2012.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего общую границу с земельным участком истцов Павловых, является ответчик Лобанова Л.Н. (улица <адрес>).

В целях проведения межевания земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13. По результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером составлен межевой план, согласно которому смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город <адрес> собственником которого является ответчик Лобанова Л.Н., не стоит на Государственном кадастровом учете. Поэтому необходимо было согласовать границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Согласно статье 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения
о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Ответчику Лобановой Л.Н. было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с уведомлением о вручении, но собственник извещение не получила, после истечения срока хранения извещение было возвращено кадастровому инженеру.

В дальнейшем Лобанова Л.Н. лично написала отказ от подписания акта согласования границ. В связи с чем, кадастровым инженером был подготовлен межевой план уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для обращения в суд с целью устранения препятствий в согласовании границ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 4 до н1 (расстояние которой равна 50,57 м) не согласовано с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате землеустройства, отсутствуют, согласно письма от 30.11.2016 года №21-21/2936.

Установлено, что собственник смежного земельного участка по улице <адрес> Лобанова Л.Н. отказалась согласовать общую границу земельных участков.

Определением суда от 31.01.2018 года по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома со встроенным магазином, распложенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам? Возможно ли установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома со встроенным магазином, распложенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 17.06.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО14? В случае, если установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., на основании межевого плана от 17.06.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 невозможно, подготовить варианты границ и конфигурации земельного участка, с учетом действующего в настоящее время законодательства.

Производство экспертизы поручено экспертам экспертного учреждения «<данные изъяты> Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В распоряжение экспертов предоставлены материалы гражданского дела.

Из заключения экспертов №803/16.1 следует, что в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, представлен в таблице №2.

Таблица №2.

№№		Меры линии		№№		Координаты
точек				точек		X	У
1		2		3		4	5
н1-н2		12.26		н1		569218.33	2234511.88
н2- н3	48.78		н2		569227.00		2234503.20
н3-н4	12.49		нЗ		569260.20		2234538.94
н4- 5	12.33		н4		569268.97		2234530.04
5-6	14.94		5		569277.14		2234539.27
6-7	9.91		6		569266.38		2234549.64
7-8	9.71		7		569259.02		2234556.28
8-н1	50.51		8		569252.39		2234549.19

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе экспертного осмотра составляет 907 кв.м.

Формула, примененная для расчета допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р):

?Р =3.5*0.1*v907 кв.м = 10.54 кв.м.

Чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно сведений ЕГРН, представлен в Приложении № 1 к настоящему заключению.

При сравнении размера фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, определенной по результатам геодезических измерений в процессе экспертного осмотра и площади указанной в правоустанавливающем документе, экспертами определено, что фактическая площадь этого земельного участка больше на 5 кв.м., что в допуске погрешности определения площади земельного участка.

S (факт.) - S (докум.)=907 - 902=5 кв.м.

В этой связи, эксперты приходят к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствует правоустанавливающим документам.

На основании вышеприведенных исследований, эксперты пришли к выводу, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможно установить на основании межевого плана от 17.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО16

Экспертное заключение соответствует требованиям статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание методики, применяемой при его проведении, содержит выводы по поставленным вопросам.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы не противоречат другим доказательствам по делу.

Исходя из вышеприведенных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельств, требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу, что отсутствие согласия собственника смежного земельного участка по адресу: город <адрес> – Лобановой Л.Н., влечет нарушение прав и законных интересов Павловой Л.А. и Павлова С.А., в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Лады Алексеевны, Павлова Сергея Анатольевича к Лобановой Ларисе Николаевне об устранении препятствий в установлении границ земельного участка удовлетворить.

Обязать Лобанову Ларису Николаевну устранить препятствия в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу<адрес>.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными Лобановой Ларисой Николаевной, по границе от точки 4 до точки н1.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома со встроенным магазином, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО17. от 17.06.2017 года.

Данное решение является основанием для органа кадастрового учета для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома со встроенным магазином, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: город <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья