Решение по делу № 2-1562/2012 ~ М-1139/2012 от 16.04.2012

Дело № 2-1562/2012                                                                                                    

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудаковой Л.А к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рудакова Л.А. обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты>комнатную кв. № в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РиэлтИнвестСтрой», Администрация г.о.Железнодорожный МО, Железнодорожный филиал ГУП МО «МОБТИ» были переведены из статуса ответчиков в статус третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований не представили, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение.

ГУП МО «МОБТИ» представил суду Отзыв о том, что Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» первичный государственный технический учет здания, в котором находится спорное жилое помещение не осуществлялся. Технический и кадастровый паспорт здания с жилыми помещениями в нем не изготавливался. Просил суд в исковых требований в части изготовления экспликации, поэтажного плана, кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и Истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.№), предметом которого (п. №.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты>-нокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>-ом эт., в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. №.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> Га, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. №.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору.

Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи квартиры.

Как установлено, ответчик - ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,           

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудаковой Л.А к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Рудаковой Л.А право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья       О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июня 2012года.