Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2021 (2-753/2020;) ~ М-707/2020 от 01.10.2020

     копия

дело №2-14/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 26 февраля 2021 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Апалькова А.В.,

при секретаре – Адамовой А.А.,

с участием истца – Лазаренко Александра Павловича,

ответчика – Магомедова Казбека Саидуллаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Лазаренко Александра Павловича к Магомедову Казбеку Саидуллаевичу об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Магомедову К.С. и просит признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, из категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, реестровой (кадастровой) ошибкой; исправить реестровую (кадастровую) ошибку, содержащуюся в ЕГРН путем внесения в ГКН верных сведений о границах участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Он является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Магомедов К.С.. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как раннее учтенный, однако его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Земельный участок ответчика принадлежит ему на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, сведения о границах участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Он обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на государственный кадастровый учет. По результатам рассмотрения его заявления было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как имеются пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН - с земельным участком с кадастровым номером №. Возможно, наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером №, либо для земельного участка, в отношении которого представлено заявление. Исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу. Для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровые работы в отношении его земельного участка были проведены по фактически сложившимся границам земельного участка, сформировавшимся на протяжении более 15 лет назад. Представленные им правоустанавливающие документы на земельный участок, составлены в соответствии с действующим законодательством. Спор между правообладателями смежных земельных участков об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по своему существу является спором об установлении границы между участками в судебном порядке.

В судебном заседании истец Лазаренко А.П. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании ответчик Магомедов К.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований и рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, уважительных причин своей неявки не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.60, 62 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.9 ст.22 Закона №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенных норм закона, для защиты права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка необходимо установление его уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

Согласно ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец Лазаренко А.П. купил у ФИО5 земельный участок и жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенные в <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что Лазаренко А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. Согласно особым отметкам, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, Магомедову К.С. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.

Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истца Лазаренко А.П. уведомили о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка в связи с тем, что имеются пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно: при внесении координат характерных точек границ земельного участка представленных в XML-документе, выявлено пересечение земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № сведения, о котором содержатся в ЕГРН, имеется сведения о координатах земельного участка. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения при проведении кадастровых работ, либо для земельного участка, в отношении которого представлено заявление.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В связи с тем, что для установления обстоятельств, касающихся вопроса о границах земельных участков, необходимы специальные познания в сфере землеустройства и земельного кадастра, судом по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечая на поставленные вопросы эксперт пришел к выводам, что: 1) выявлено полное несоответствие измеренных границ участка с кадастровым номером № <адрес> данными ЕГРН <данные изъяты>. При этом выявлена так же область пересечения с участком кадастровым номером № <адрес> - участок несоответствия 1 на рисунке 3. Так как фактические, измеренные при обследовании границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН - имеется реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, из категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; 2) несоответствия (расхождения) координат межевого плана с измеренными координатами фактических границ участка с кадастровым номером 26:22:070705:6 имеются как по левой, так и по правой межевым границам участка, а так же по задней меже. В районе точек 4-8 фактическая граница имеет расположение со смещением в сторону участка № от 0,4 до 0,8 м. <данные изъяты>. В районе точек 9, а так же 12-13 фактическая граница имеет расположение со смещением в сторону участка № от 0,3 до 0,2 м. <данные изъяты>. В районе задней межи <данные изъяты> имеется крупный <данные изъяты> участок несоответствия межевого плана фактическим границам участка; 3) так как выявлено полное несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером № <адрес> данными ЕГРН <данные изъяты> - сведения о координатах границы участка с кадастровым номером № необходимо исключить из данных ЕГРН. При этом участок как объект учета не прекращает существования, однако его границы будут иметь статус не установленных и должны быть установлены путем кадастровых работ по уточнению границ и площади. Либо установить координаты границы участка с кадастровым номером № <адрес> соответствии с Таблицей 1 настоящего заключения. При этом площадь участка увеличивается до 1598 кв.м. <данные изъяты>.

Не доверять выводам эксперта оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд отражает в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает достоверным заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и стаж работы, при этом заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, а также достаточно аргументированы.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что при внесении сведений о границах земельного участка ответчика Магомедова К.С. допущена реестровая ошибка, не позволяющая истцу поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок.

Право собственности истца и ответчика на принадлежащие им земельные участки не оспариваются и предметом спора не являются.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В основе заявленных требований о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из реестра, лежит ошибочность установления границ земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности и поставленного на кадастровый учет.

В этой связи, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения в ГКН верных сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику: <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.