Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2018 (2-1144/2017;) ~ М-1080/2017 от 05.12.2017

дело № 2-55/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                  с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Евдокимовой Н.А.,

с участием истца Паркина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паркина А. Н. к СПК колхоз имени М.В. Фрунзе о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Паркин А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к СПК колхоз имени М.В. Фрунзе, указав, что с (дата обезличена) он пользуется на праве аренды земельным участком, на котором расположено одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> предназначенное для использования под мастерские. Зданием, расположенным по адресу: (адрес обезличен) он пользуется с (дата обезличена), приобрел его на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) у СПК колхоз имени М.В. Фрунзе за <данные изъяты>. Здание использует как зерносклад по настоящее время. Продавец на указанное здание не претендует. Помещение в собственность продавца не оформлено и не оформлялось ранее, земельный участок относится к землям населенных пунктов и к виду разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. С (дата обезличена) он начал работать в разных должностях в СПК колхоз имени М.В. Фрунзе, а безвозмездно пользоваться данным нежилым помещением начал с (дата обезличена), выкупив в (дата обезличена). Однако, до настоящего времени не имеет возможности оформить в собственность данное помещение, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего собственника – СПК колхоз им. М.В. Фрунзе. Арендную плату за земельный участок, находящийся под зданием, вносит своевременно.

Истец просит признать за Паркиным А.Н. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) с последующим оформлением права собственности в Росреестре.

Истец Паркин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК колхоз им. Фрунзе в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Председатель СПК колхоза имени М.В. Фрунзе представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тоцкий район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Малоремизенский сельсовет Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца Паркина А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что с (дата обезличена) истец начал трудовую деятельность в СПК колхоз имени М.В. Фрунзе, пользовался спорным нежилым помещением с (дата обезличена)

Заявленные требования истец обосновывает тем, что (дата обезличена) на основании договора купли-продажи он выкупил у СПК колхоз имени М.В. Фрунзе одноэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> предназначенное для использования под мастерские, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за <данные изъяты>

Ответчик СПК колхоз имени М.В. Фрунзе не возражает против удовлетворения заявленных требований.

     Доводы истца также подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена), СПК колхоз имени М.В. Фрунзе продал Паркину А.Н. помещение мастерских, расположенное в селе (адрес обезличен).

Согласно пункту 1.4. указанного договора стоимость имущества составляет <данные изъяты>

Пунктом 2.2. установлен срок передачи товара - 10 дней с момента заключения настоящего договора. Настоящий договор подписан сторонами.

     Из Акта приема-передачи здания производственного помещения от (дата обезличена) следует, что СПК колхоз имени М.В. Фрунзе в лице председателя (данные обезличены) передал Паркину А.Н. производственное помещение мастерских, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты>

     Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена), СПК колхоз им. М.В. Фрунзе принял от Паркина А.Н. за здание мастерской денежную сумму <данные изъяты>.

     Из справки, выданной СПК колхоз им. М.В. Фрунзе следует, что нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (мастерская бригады (номер обезличен)) остаточной стоимостью <данные изъяты>, действительно состояло на балансе хозяйства до (дата обезличена). Согласно договору купли продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) нежилое помещение (мастерская бригады (номер обезличен)) было продано Паркину А.Н.

     Факт нахождения спорного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> (мастерская бригады (номер обезличен)), в (адрес обезличен), дата ввода в эксплуатацию - (дата обезличена), нахождение на балансе колхоза имени Фрунзе подтверждается инвентаризационной карточкой учета основных средств.

Согласно уведомлению, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) от (дата обезличена), сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Из ответа Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений (адрес обезличен) от (дата обезличена), спорный объект недвижимого имущества не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества (адрес обезличен).

Согласно ответу ТУ Росимущества в (адрес обезличен) от (дата обезличена), спорный объект недвижимого имущества, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории (адрес обезличен).

Из справки администрации МО Малоремизенский сельсовет (адрес обезличен) следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в муниципальной собственности администрации МО Малоремизенский сельсовет не значится.

Земельный участок под спорным нежилым помещением по адресу: (адрес обезличен) был предоставлен истцу на законных основаниях согласно Постановлению главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) и договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), дополнительного соглашения (номер обезличен) к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) от (дата обезличена).

     Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения спорного объекта по договору купли-продажи, с целью защиты прав истца путем признания права, предусмотренной статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Паркина А.Н.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенного с СПК колхоз им. М.В. Фрунзе.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности признания права собственности на спорное здание в ином порядке, минуя судебный порядок.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паркина А. Н. - удовлетворить.

Признать за Паркиным А. Н. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Е.Н.Ерш

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 года.