Решение по делу № 2-2816/2019 ~ М-975/2019 от 22.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 01 апреля 2019 года

Советский районный суд г. Махачкалы, в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № в котором были согласованы условия, позволяющие установить предмет, и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора, а именно: ФИО2 после ввода в эксплуатацию жилого дома строящегося на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:305, будет принадлежать жилое помещение-квартира, расположенная по строительному адресу: РД, <адрес> в районе завода «Сепараторов», участок № состоящей из одной комнаты площадью 54.0 кв.м.

На настоящее время, жилой дом введен в эксплуатацию место нахождения, которого <адрес>, литер А 1-этаж 54.0 кв.м. Указанная недвижимость принадлежит по праву собственности ФИО2, на основании записи в ЕГРП на право недвижимости сделок с ним 05-05-01/117 2009-983.

В соответствии с п. 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № стороны обязывались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, на основании того, что ФИО2 имеет намерение продать указанную квартиру ФИО3.

В соответствии с п. 5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Истец принимал на себя следующие обязанности: выдать полную стоимость квартиры денежную сумму в размере 1200000 рублей, а Ответчик обязывался заключить основной договор купли-продажи квартиры. ФИО3 передала денежные средства ФИО2 X. С, полностью в размере 1200000 рублей на основании предварительного договора заключенного между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с предложением заключить основной договор купли продажи квартиры. Однако Ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли продажи квартиры, что не соответствует условиям, оговоренным в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала того, что получила денежные средства по предварительному договору, пояснила что не уклоняется от заключения договора купли-продажи, но не может его заключить по тем основаниям, что на дом еще нет документов, он не введен в эксплуатацию.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях-форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных “правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 12.06.2017г. стороны заключили предварительный договор от 09.06.2017г. № согласно которому: ФИО2 после ввода в эксплуатацию жилого дома строящегося на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:305, будет принадлежать жилое помещение-квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> в районе завода «Сепараторов», участок № состоящей из одной комнаты площадью 54.0 кв.м.

В настоящее время дом достроен и ему присвоен адрес: <адрес>, литер А 1-этаж 54.0 кв.м. Земельный участок на котором стоит дом принадлежит ФИО2, что подтверждается записью о регистрации №.

В соответствии с п. 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № стороны обязывались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Истец уплатила ответчику денежную сумму в размере 1200000 рублей за квартиру, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с предложением заключить основной договор купли продажи квартиры.

Согласно условиям договора квартира будет принадлежать ФИО2 после ввода объекта в эксплуатацию.

На момент рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, о чем свидетельствуют показания ответчика. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, условия предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи не соблюдены, события указанные в предварительном договоре не наступили, в связи с чем, исковые требования подлежат отказу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об обязании ФИО2 заключить договор купли-продажи квартиры, согласованной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № находящейся по адресу <адрес>, литер А 1-этаж 54.0 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Гасанов Ш.О.