Решение по делу № 2-880/2016 ~ М-451/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-880/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники                               17 марта 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

с участием представителя истца Моховиковой Н.В., действующей на основании доверенности от <дата>.,

при секретаре Багаевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» к Кузнецовой Е.Н. об обеспечении доступа в квартиру с целью проведения текущего ремонта общего имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в квартиру с целью проведения текущего ремонта общего имущества. В обоснование иска указано, что ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>. Собственниками помещений ежемесячно вносится плата за содержание и ремонт жилья. Часть общего имущества, в частности стояки водоснабжения проходят внутри помещений принадлежащих определенным собственникам, то есть внутри квартир. С целью проведения работ по содержанию общего имущества в таких случаях требуется обеспечение собственникам доступа в квартиры. В настоящее время квартира № в указанном доме затоплена, причина затопления установлена, в связи с чем необходим доступ в квартиру №. Собственником квартиры № дома <адрес> является ответчик Кузнецова Е.Н., которая ограничивает доступ в квартиру. В целях недопущения разрушения общего имущества собственников жилых помещений указанного дома, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру № с целью проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб.

Представитель истца Моховикова Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Кузнецова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, поскольку не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    Ответчик Кузнецова Е.Н. <дата>. заключила брак и сменила фамилию на Лежневу, о чем ею представлено свидетельство о браке.

Судом установлено, что истец ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>.    

В ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» поступила заявка о протоплении квартиры № по №.

    Согласно акту от <дата>. при обследовании квартиры № по <адрес> на предмет затопления, обнаружена течь полотенцесушителя через перекрытие, необходимо вскрывать нишу в квартире №. (л.д.13).

В квартире № по <адрес> постоянно проживает Кузнецова Е.Н. ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» неоднократно направлялись уведомления и письма об обеспечении доступа в квартиру для выявления причины затопления квартиры № (л.д.9, 10, 14).

    Однако, до настоящего времени устранить причину затопления квартиры № не представляется возможным, поскольку собственник квартиры № не обеспечивает доступ в квартиру.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В соответствии со ст. 289, п.1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. В соответствии с п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. В соответствии с п.п. «д» п.52 указанных Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

    Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес> с целью проведения осмотра коммуникаций и ремонта канализации ответчик Лежнева (Кузнецова) Е.Н. нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственников нижерасположенной квартиры №, поскольку последняя на протяжении длительного времени затопляется, устранить течь и произвести текущий ремонт без доступа в квартиру № невозможно.

Согласно п.4.2.1 СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» (часть 2)», введенных в действие Постановлением Госстроя России от 17.09.2002 г. № 123», разборку строений (демонтаж конструкций) необходимо осуществлять последовательно сверху вниз». Не допускается нахождение людей под монтируемыми элементами конструкций и оборудования до установки их в проектное положение (п.8.2.6 СПиП 12-04-2002).

    Ответчиком не представлено доказательств того, что Лежнева (Кузнецова) Е.Н. не является собственником квартиры № Представленный договор купли-продажи квартиры № от <дата>., суд признает недопустимым доказательством, поскольку право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. Сведений о том, что договор купли-продажи был зарегистрирован в регистрирующем органе, суду не представлено. Таким образом, на день рассмотрения настоящего дела, право собственности ответчика на квартиру № не прекращено, ответчик является собственником указанного имущества.

Ответчик до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» к Кузнецовой Е.Н. об обеспечении доступа в квартиру с целью проведения текущего ремонта общего имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Лежневу (Кузнецову) Е.Н. обеспечить доступ в квартиру № по <адрес> с целью осмотра и проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово».

Взыскать с Кузнецовой Е.Н. в пользу ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово» расходы по оплате госпошлины в сумме ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья            (подпись)                    О.И. Матлина

Копия верна. Судья