Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2015 ~ М-87/2015 от 13.01.2015

Дело №2-1645/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи :Лукачевой О.В.

При секретаре:Галаховой Д.Ю.

С участием представителя истца Токаревой А.В. по доверенности

Шиловым Ю.А., с участием представителя ответчика Плещенко

С.А. по доверенности –НауменкоЕ.С.

27 марта 2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Токаревой А.В. к Плещенко С.А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительными зарегистрированных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Токарева А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Плещенко С.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительными зарегистрированного права собственности, указав в обоснование, что (дата) между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, 1\3 доли домовладения, общей площадью 45,0 кв.м., 1/3 домовладения, общей площадью 50,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стоимость указанного объекта составляет 350000 рублей, из которых:1/3 доля земельного участка оценивается в 50000 рублей, 1/3 дома общей площадью 45,0 кв.м. оценивается в 150000 рублей, 1/3 дома, общей площадью 50,0 кв.м. оценивается в 150000 рублей, которые «покупатель» уплачивает «продавцу» до подписания настоящего договора. Подписывая данный договор, истец не вникала в суть документов, а когда они с ответчиком расстались, поняла, что он ввёл её в заблуждение, обманул её с целью завладения, принадлежащим ей имуществом. Истец Токарева А.В. просит признать договор купли-продажи от (дата) года, заключённого между ней и Плещенко С.А. о передаче в общую долевую собственность 1/3 доли земельного участка, 1/3 доли, расположенных на нём объектов недвижимости: два дома, площадью 50 кв.м. и 45 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> недействительным. Также просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Плещенко С.А. на 1/3 долю дома, площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за №... и исключить данную запись регистрации из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Плещенко С.А. на 1/3 долю дома, площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за №... и исключить данную запись регистрации из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Плещенко С.А. на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за №... и исключить данную запись регистрации из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Токарева А.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Токаревой А.В. по доверенности Шилов Ю.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Плещенко С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Плещенко С.А. по доверенности Науменко Е.С. исковые требования Токаревой А.В. не признал и просил в иске отказать, в виду необоснованности требований, а также в связи с пропуском срока для обращения в суд с указанным иском.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился. о рассмотрении дела извещён.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает требования Токаревой А.В. к Плещенко С.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество необоснованными, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ -сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что (дата) между Токаревой А.В. (продавец) и Плещенко С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец Токарева А.В. передает общую долевую собственность, а покупатель Плещенко С.А. принимает в общую долевую собственность 1/3 долю земельного участка и по 1/3 доли, расположенных на нём объектов недвижимости: два дома, находящихся по адресу: <адрес>. В состав объекта входят: 1/3 доли дома, общей площадью 45,0 кв.м.. назначение нежилое; 1/3 доли дома, общей площадью 50,0 кв.м., назначение жилое; 1/3 доли земельного участка, площадью 666 кв.м. категория земель-земли под садоводство.

Пунктом 4 данного договора установлено, что по соглашению сторон стоимость указанного объекта составляет 350000 рублей, из которых:1/3 доля земельного участка оценивается в 50000 рублей; дом общей площадью 45,0 кв.м. оценивается в 150000 рублей; дом общей площадью 50,0 кв.м. оценивается в 150000 рублей, которые «покупатель» уплачивает «продавцу» до подписания настоящего договора.

В пункте 10 данного договора указано, что при подписании настоящего договора сторонам известны и понятны следующие положения закона: недействительность сделки с момента её совершения в случае, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст.170 ГК РФ); возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения её под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (статьи 179,181 ГК РФ).

В п.11 договора указано, что продавец Токарева А.В. получила от Плещенко С.А. -350000 рублей.

Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что стороны по делу лично обратились в регистрационный орган для осуществления регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/3 часть недвижимого имущества к ответчику Плещенко С.А. , после чего регистрирующим органом в установленном порядке с учетом волеизъявления каждой стороны по сделке была осуществлена государственная регистрация права собственности на два дома и земельный участок за Токаревой А.В. - 2/3 общедолевой собственности за Плещенко С.А. -1/3 общедолевой собственности.

После совершения сделки стороны в установленном порядке (дата) получили свидетельства о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области: Токарева А.В. на 2/3 общедолевой собственности, Плещенко С.А. на 1/3 общедолевой собственности.

Указанная сделка исполнена полностью, прошла государственную регистрацию, переход права собственности на недвижимое имущество осуществлен, денежные средства по ней получены. При этом, доказательств опровергающих указанные обстоятельства, истцом Токаревой А.В. не представлено.

Доказательств совершения сделки под влиянием обмана, либо заблуждения относительно природы сделки истцом Токаревой А.В. не представлено, напротив, истица осознавала характер заключаемой сделки и правовые последствия ее заключения.

Поскольку в силу положений ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Совершая сделку, истец Токарева А.В. имела представление об ее условиях и без возражения приняла их, доказательств обратного истцом в силу ст. 56 ГПК, не представлено.

Учитывая, что воля истца Токаревой А.В. при подписании договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и по 1/3 доли, расположенных на нём объектов недвижимости:два дома, общей площадью 45,0 кв.м и 50,0 кв.м. была направлена именно на продажу, основания для признания оспариваемой сделки недействительной по основаниям ст. 179 ГК РФ не имеется.

Доводы истца и её представителя о том, что ответчик Плещенко С.А. обманул истца, убедил оформить договор купли-продажи недвижимого имущества, обещая проживать с ней, а затем ушёл от истца, суд считает необоснованными.

Истцом Токаревой А.В. не доказан факт совершения оспариваемой сделки под влиянием обмана со стороны Плещенко С.А. , что он преднамеренно создал у истца не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, повлиявших на их решение о заключении договора.

Доводы истца Токаревой и её представителя о том, что на момент заключения сделки фактически не имелось дома площадью 45,0 кв.м., неубедительны, так как опровергаются представленными документами из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Токаревой А.В. о признании договора купли-продажи 1/3 общедолевой собственности двух домов и земельного участка недействительным по тем основаниям, что истец заключила оспариваемый договор купли-продажи вследствие неправильного представления о существе сделки под влиянием обмана, поскольку обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающееся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах и последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, при отсутствии доказательств того, какие действия или бездействия совершил ответчик, имея цель обмануть истца, договор купли-продажи не может быть признан недействительным.

Также не подлежат удовлетворению требования истца Токаревой А.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика Плещенко С.А. на 1/3 долю дома, площадью 45 кв.м., дома 50 кв.м., земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, так как они являются производными от основных требований.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика Плещенко С.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности относительно данного спора.

Суд считает данное ходатайство обоснованным, истцом Токаревой А.В. пропущен срок для предъявления требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) года, недействительным, так как с момента оспариваемой сделки прошло более двух лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Токаревой А.В. к Плещенко С.А. о признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка, 1/3 доли дома общей площадью 45 кв.м, 1/3 доли общей площадью 50 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Признании недействительным зарегистрированного права собственности Плещенко С.А. на 1/3 долю дома, площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за №... и исключении данной записи регистрации из государственного реестра прав на недвижимое имущество, признать недействительным зарегистрированного права собственности Плещенко С.А. на 1/3 долю дома, площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за №... и исключении данной записи регистрации из государственного реестра прав на недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированного права собственности Плещенко С.А. на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за №... и исключении данной записи регистрации из государственного реестра прав на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Справка: Мотивированное решение изготовлено (дата)

(дата)

Судья: