Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2013 ~ М-1780/2013 от 26.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 05 декабря 2013 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко Е.В.,

с участием:

представителя ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю – Давыдовой С.Ю., действующей на основании доверенности <данные изъяты>

при секретаре Чепаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кесова Н.З. к Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и Картографии (Росреестр) Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о восстановлении сведений о земельном участке на кадастровом учете недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кесов Н.З. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и Картографии (Росреестр) Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о возложении обязанности на Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по восстановлению в государственном кадастре недвижимого имущества сведений о земельном участке с кадастровым номером 26<данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный район, Заветненский сельский совет, внесенным в государственный кадастр недвижимости 26.04.2011 года и немедленном исполнении решения суда.

Из искового заявления следует, что 27.12.2012 года между Кесовым Н.З. и СПК - Колхозом им. Ленина был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты>, Кочубеевский муниципальный район, Заветненский сельскийсовет. Далее – «объекты недвижимости». Одновременно с передачей прав на указанные объекты недвижимости, от продавца покупателю в силу положений статьи 35 ЗК РФ были переданы права на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. В связи с тем, что продавцом не были исполнены обязанности по оформлению соответствующей документации, покупатель вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 года за истцом было признано право собственности на указанные объекты недвижимости. Приобретенные Кесовым Н.З. объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, внесенным в государственный кадастр недвижимости 26.04.2011 года. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости препятствовало истцу в оформлении прав на указанный земельный участок. Таким образом, Кесов Н.З. не мог приступить к оформлению прав на земельный участок до момента принятия судом решения суда о признании за ним права собственности на объекты недвижимости. Однако, после принятия судом указанного решения и вступления его в законную силу, истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> утратил статус «Временный» и приобрел статус «Аннулированный».

В силу ч.4 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года в редакции № 185 – ФЗ от 02.07.2013 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при поставке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении двух лет со дня поставки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него или не осуществлена государственная регистрация аренды такие сведения аннулируются.

Вместе с тем, предусмотренный законом двухгодичный срок был пропущен истцом по уважительным причинам, в течение данного времени истцом предпринимались действия к судебной защите своих прав на объекты недвижимости, и он не имел возможности приступить к оформлению прав на земельный участок.

В силу пункта 53 Порядка ведения государственного кадастра, недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года № 42 «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений прав на него. Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 года о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости было направлено в соответствующие государственные органы регистрации, что свидетельствует о том, что им были предприняты исчерпывающие методы извещения ответчика о начале процедуры регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством орган государственного учета надлежащим образом должен уведомить заявителя об исключении сведений и ГКН, чего в данном случае также сделано не было, что является самостоятельным основанием для признания действий ответчика незаконными.

Таким образом, действия ответчика по аннулированию сведений о спорном земельном участке, препятствуют исполнению решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии и требуют срочного капитального ремонта (замена кровельного покрытия, восстановление несущей способности строительных конструкций). Вместе с тем, отсутствие регистрации прав истца на указанные объекты недвижимости препятствует последнему в получении разрешительной документации необходимой для производства ремонта и заключение договоров подряда на производство строительных работ. В связи с изложенным считает необходимым решение суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению. Во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Давыдова С.Ю. не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

В силу пункта 53 Порядка ведения государственного кадастра, недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года № 42 «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений прав на него. Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 года о признании за Кесовым Н.З. права собственности на указанные объекты недвижимости было направлено в соответствующие государственные органы регистрации, что свидетельствует о том, что истцом были предприняты исчерпывающие методы извещения ответчика о начале процедуры регистрации прав на объекты недвижимости, который в свою очередь, будучи уведомленным о регистрации не должен был исключать из ГКН соответствующие сведения по поводу указанного земельного участка.

Согласно требованиям действующего законодательства орган государственного учета надлежащим образом должен уведомить заявителя об исключении сведений из ГКН.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кесова Н.З. и СПК - Колхозом им. Ленина был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты>. Далее – «объекты недвижимости». Одновременно с передачей прав на указанные объекты недвижимости, от продавца покупателю в силу положений статьи 35 ЗК РФ были переданы права на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 года за истцом было признано право собственности на указанные объекты недвижимости. Приобретенные Кесовым Н.З. объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, внесенным в государственный кадастр недвижимости 26.04.2011 года. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости препятствовало истцу в оформлении прав на указанный земельный участок. Таким образом, Кесов Н.З. не смог оформить права на земельный участок до момента принятия судом решения суда о признании за ним права собственности на объекты недвижимости. После принятия судом указанного решения и вступления его в законную силу, истец не был извещен о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:15:100701:7 утратил статус «Временный» и приобрел статус «Аннулированный». Суд считает, что предусмотренный измененным законом пятилетний срок не был пропущен истцом, в течение данного времени истцом предпринимались действия к судебной защите своих прав на объекты недвижимости, и он не имел возможности приступить к оформлению прав на земельный участок.

Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 года о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости было направлено в соответствующие государственные органы регистрации, что свидетельствует о том, что истцом были предприняты исчерпывающие методы извещения ответчика о начале процедуры регистрации прав на объекты недвижимости, который в свою очередь, будучи уведомленным о регистрации не должен был исключать из ГКН соответствующие сведения по поводу указанного земельного участка. В нарушение норм действующего законодательства истец не был надлежащим образом уведомлен об исключении указанных сведений и ГКН, что также может являться самостоятельным основанием для признания действий ответчика незаконными.

Таким образом, действия ответчика по аннулированию сведений о спорном земельном участке, препятствуют исполнению решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 года о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, и восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.

Согласно статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии и требуют срочного капитального ремонта (замена кровельного покрытия, восстановление несущей способности строительных конструкций). Вместе с тем, отсутствие регистрации прав истца на указанные объекты недвижимости препятствует истцу в получении разрешительной документации необходимой для производства ремонта и заключение договоров подряда на производство строительных работ. В связи с изложенным, истец считает необходимым решение суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению.

Обоснованность иска подтверждается письменными материалами дела: <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кесова Н.З. к Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и Картографии (Росреестр) Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о восстановлении сведений о земельном участке на кадастровом учете недвижимости – удовлетворить.

Обязать Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю восстановить в государственном кадастре недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Кочубеевский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Кочубеевского районного суда Е.В. Макаренко