Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2011 ~ М-1727/2011 от 20.09.2011

Дело № 2-1906/11

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 ноября 2011 года Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующей судьи – Жулановой Г.И.

при секретаре – Васькиной М.Д.

с участием:

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Барановой Н.Н., действующей на основании доверенности

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по жалобе Белозеровой Т.Н., Белозерова Г.С., Белозерова Е.Г.. Белозерова Н.Г. на действия должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

у с т а н о в и л:

    Заявители обратились в Соликамский городской суд с заявлением о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи от <дата> и обязании зарегистрировать сделку и переход права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи.

    В обоснование своих требований заявители указывают, что <дата> между Белозеровой Т.Н., Белозеровым Г.С., Белозеровым Е.Г., Белозеровым Н.Г. и Рейн В.А., Рейн О.В., Рейн А.Б., Дорониной М.Г. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры по <...>.

    Регистрация сделки и переход права собственности были зарегистрированы в Соликамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В связи с тем, что договор купли-продажи от <дата> не был исполнен в полном объеме, в части передачи жилого помещения, стороны пришли к соглашению о его расторжении.

<дата> было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. По условиям Соглашения Белозеровы передали полученные по договору купли-продажи <дата> от А. деньги в сумме <данные изъяты>. Рейн В.А., Рейн О.В., Рейн А.Б. и Дорониной М.Г. В день заключения Соглашения весь пакет документов был передан для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу. <дата> государственная регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом для регистрации прав, а также не представлен документ, подтверждающий возврат денежных средств, выделенных А. для приобретения квартиры семье Рейн, поскольку речь идет о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи квартиры.

    С данным отказом заявители не согласны, считают, что все права и обязанности по договору №, заключенному А. с семьей Рейн, возникают у сторон указанного договора, они, Белозеровы, не могут нести ответственность за действия третьих лиц. Заключая договор купли-продажи квартиры с семьей Рейн, они не были ознакомлены с договором №, договор купли-продажи квартиры не содержит ссылку на договор №.

    Они считают Соглашение о расторжении договора купли-продажи законным и обоснованным. Поскольку изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, соглашение было совершено в той же форме, что и договор. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Они считают действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отказавшими им регистрации Соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру по <...> от Рейн В.А., Дорониной М.Г., Рейн О.В., Рейн Л.В. к Белозерову Г.С., Белозеровой Т.Н., Белозерову Е.Г., Белозерову Н.Г. незаконными и обязать совершить регистрационные действия по указанному Соглашению.

Заявители в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть заявление в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Рейн В.А., Рейн О.В., Рейн Л.В., Доронина М.Г. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с доводами, изложенными заявителями, согласны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением Белозеровых не согласна, считает, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих незаконность действий государственного регистратора, отказавшего в государственной регистрации Соглашения о расторжении договора и перехода права собственности на квартиру. Кроме того, заявителем не представлены доказательства того, что действиями Управления по отказу в государственной регистрации, нарушены его права и законные интересы. Расторжение договора по соглашению сторон по своей природе является действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. Надлежащее исполнение договора сторонами влечет прекращение этих обязательств. Соглашением сторон можно расторгнуть только действующий договор, по которому стороны не исполнили своих обязательств. Они считают, что договор купли-продажи квартиры от <дата> был исполнен сторонами, так как деньги за квартиру были перечислены А., составление передаточного акта договором не предусмотрено. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован <дата>, с <дата> в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. На момент заключения между сторонами Соглашения о расторжении договора купли-продажи указанный договор был исполнен в полном объеме, поэтому оснований для государственной регистрации Соглашения о его расторжении, перехода права собственности Белозеровым на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации у регистратора отсутствовали.

Выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, исследовав представленные суду материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований заявителей.

В соответствии со ст.13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из этапов государственной регистрации является проведение государственным регистратором правовой экспертизы представленных документов и проверка законности сделки. Правовая экспертиза документов проводится после приема документов, представленных для государственной регистрации.

В соответствии с абз.4 п.1 ст.20 Закона о регистрации, в государственной регистрации отказывается в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства

В соответствии со ст.454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ и п.2 ст. 558 ГК РФ государственной регистрации подлежит не только переход права собственности на жилой объект недвижимости при совершении сделки купли-продажи с ним, но и договор купли-продажи данного недвижимого имущества.

Статья 433 ГК РФ устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Расторжение договора по соглашению сторон по своей сути является действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст.153, п.3 ст.154, ст.453 ГК РФ).

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение сторонами обязательства по договору влечет прекращение этих обязательств.

Таким образом, из смысла приведенных выше норм можно сделать вывод, что соглашением сторон можно расторгнуть только действующий договор.

Как следует из Договора купли-продажи квартиры, оплата за квартиру производилась за счет средств межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению (пункт 4 договора).

В соответствии с п.3.3 договора № от <дата> на предоставление социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению, денежные средства, составляющие стоимость договора купли-продажи, в пределах социальной выплаты перечисляются Администрацией в течение 25 дней с момента представления покупателем в А. соответствующего пакета документов.

Судом установлено, что <дата> между семьей Белозеровых и Рейн был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры по улице <...>, по которому Белозеровы продали, а Рейн приобрели в собственность указанную квартиру (л.д.3).

В соответствии с п.4 договора. Указанный объект продается по соглашению сторон за <данные изъяты>. Оплата полностью в сумме <данные изъяты>. осуществляется за счет средств межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Перечисление денежных средств за приобретение квартиры осуществляется безналичным путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца Белозерову Г.С. в филиале Б. счет №

Согласно п.8 договора Продавцы обязуются передать, а Покупатели принять объект после государственной регистрации настоящего договора и перечисления денежных средств, указанных в пункте 4 договора купли-продажи, без подписания сторонами передаточного акта, в исправном и пригодном для проживания состоянии. На день заключения настоящего договора в продаваемом объекте, согласно предоставленным документам и со слов собственников на регистрационном учете никто не числится. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением в соответствии с гражданским и жилищным законодательством нет.

<дата> договор купли-продажи квартиры от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также зарегистрировано право долевой собственности по <данные изъяты> доле каждого в праве собственности на квартиру по <...> за Дорониной М.Г., Рейн Л.Б., Рейн О.В., Рейн В.А..

Также <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> внесена запись об ипотеке за №. Залогодержатели : Белозеров Г.С., Белозерова Т.Н., Белозеров Н.Г., Белозеров Е.Г., Залогодатели : Рейн В.А., Рейн О.В., Рейн Л.Б., Доронина М.Г.

<дата> Белозеровы получили перечисленные А. денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме. <дата> после исполнения договора Белозеров Г.С., Белозеров Е.Г., Белозеров Н.Е., Белозерова Т.Н. заключают с Рейн В.А., Рейн О.В., Рейн Л.Б., Дорониной М.Г. Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.10) и обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о регистрации сделки расторжения договора купли-продажи.

<дата> письмом № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало в регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи по передаче недвижимого имущества и его оплате исполнены, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем государственная регистрация Соглашения о расторжении договора купли-продажи от <дата> невозможна в силу того, что указанный договор прекращен надлежащим исполнением.

    С учетом изложенного, суд находит заявленное требование о признании отказа в регистрации Соглашения от <дата> о расторжении договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по <...> необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.258, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Белозеровой Т.Н., Белозерову Г.С., Белозерову Е.Г., Белозерову Н.Г. в удовлетворении заявления об обжаловании действий должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – отказать.

    Решение может быть обжаловано в 10 дней в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд.

    Председательствующая Г.И.Жуланова