Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2017 ~ М-263/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-1-245/2017                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи                                                                             14 ноября 2017 года.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пастарнакова К.Д.,

при секретаре Суховой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картышова Сергея Николаевича к Чекиной Юлии Александровне, администрации МР «Сухиничский район» о признании жилого помещения частью здания (со статусом жилого), не жилых помещений частями нежилого здания, снятии нежилого здания с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Картышов С.Н. обратился в Сухиничский районный суд Калужской области с иском к Дук И.А., администрации МР «Сухиничский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, в котором указывает, что 28.02.2003 года на основании договора купли - продажи № недвижимого имущества, а также соглашения о разделе здания между собственниками владеет жилым помещением №1 с кадастровым номером № и помещением №2 с кадастровым номером №, расположенных в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение №3, занимающее оставшуюся 1/2 часть здания принадлежит ответчику Дук И.А. При обращении в органы местного самоуправления и органы Росреестра об изменении статуса нежилого здания на жилое и признании принадлежащего ему на праве собственности помещения частью жилого дома, ему (Картышову С.Н.) отказали и рекомендовали обратиться в суд, для решения вопроса в судебном порядке. В настоящее время он - Картышов С.Н. намерен оформить права на земельный участок, прилегающий к части жилого дома. Однако в связи с тем, что по документам часть дома, которую он занимает, значится в качестве помещений №№ 1 и 2, то не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, которым фактически пользуется и платит аренду на протяжении всего времени владения частью жилого дома. Постановлением Главы администрации МР «Сухиничский район» от 15.12.2009 года за № произведен перевод 1/2 доли нежилого здания, принадлежащего ему на праве собственности в жилое. 24.07.2017 года он (Картышов С.А.) обратился с заявлением в администрацию МР «Сухиничский район» о переводе всего нежилого здания в жилое и изменении статуса здания на жилой дом, однако ему было отказано и разъяснено право обращения в суд. Дом №1, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех помещений (помещения №№1 и 2 принадлежат ему - Картышову С.Н., помещение №3 принадлежит ответчику Дук И.А.), которые имеют отдельные входы, технически изолироаны друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных помещений. Просит суд признать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом. Признать помещения №1 с кадастровым номером № и помещение №2 с кадастровым номером №, расположенные в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома №1 и помещение №3 частью жилого дома №2.

Определением Сухиничского районного суда Калужской области от 18.09.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Дук И.А. на Чекину Ю.А.

Определением Сухиничского районного суда Калужской области от 02.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области.

С учетом уточнений в окончательной форме, истец Картышов С.Н. просит суд признать жилое помещение №1 с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Картышову С.Н., расположенному по адресу: <адрес>, частью здания (со статусом - жилого). Признать нежилое помещение №2, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Картышову С.Н., расположенному по адресу: <адрес>, частью нежилого здания. Признать нежилое помещение №3 с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности Чекиной Ю.А., расположенное по адресу: <адрес>, частью нежилого здания. В связи с прекращением права собственности в праве общей долевой собственности Картышова С.Н. (доля в праве 1/2 ) и Чекиной Ю.А. (доля в праве 1/2 ) на объект права: нежилое здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - снять объект с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца Картышова С.Н. по письменному заявлению Базюк В.И. уточненные исковые требования истца Картышова С.Н. поддержал по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении, дополнив их тем, что жилые помещения не могут находиться в нежилом здании. Не жилые помещения могут находиться в нежилом здании. После проведения кадастровых работ, Картышов С.Н. обратился в администрацию МР «Сухиничский район» с заявлением о переводе нежилого помещения площадью 148, 2 кв.м. в жилое помещение. Данный перевод был осуществлен, жилое помещение было поставлено на кадастровый учет в органах Росреестра. Это было в декабре 2009 года. В апреле 2016 года был произведен раздел здания с кадастровым номером №:45 расположенного по адресу: <адрес> натуре, при котором истец получил помещение №1 площадью 148,2 кв.м. и помещение №2 площадью 367 кв.м., ответчику стало принадлежать помещение №3 площадью 394, 1 кв.м. В июле 2017 года Картышов С.Н. обратился в администрацию МР «Сухиничский район» с заявлением о переводе нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> из нежилого в жилое, однако ему было отказано, в виду того, что более 50% площади данного здания является нежилым, что противоречит распоряжению <адрес>. С учетом того, что в 2009 году было переведено одно из помещений этого здания из нежилого в жилое, на тот момент необходимо было проводить реконструкцию здания и в начале перевести все здание из нежилого в жилое, а после делить его на части. Все помещения, находящиеся в данном здании изолированные, обособленные, имеют отдельные входы, что соответствует техническому регламенту № от 13.12.2009 года. Считает, что есть все основные признаки признания жилого помещения №1, жилым домом, остальные нежилые помещения №№ 2 и 3 признать частями нежилого здания, с последующим обращением в администрацию МР «Сухиничский район» о проведении их реконструкции. В нежилом здании с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы 3 помещения, признание их частями здания необходимо, для того, чтобы собственники этих помещений распорядились ими по своему усмотрению, а именно провели их реконструкцию. Постановка на кадастровый учет указанных помещений, нарушает права Картышова С.Н., так как данные помещения входят в состав нежилого здания с кадастровым номером №. При признании судом данных помещений частями здания, целое здание с кадастровым номером № будет снято с кадастрового учета. При этом жилое помещение, находящееся в данном здании будет считаться жилым домом, что позволит Картышову С.Н. оформить земельный участок для содержания и обслуживания жилого дома.

Истец Картышов С.Н. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержал по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении, был согласен с показаниями, данными в суде его представителем по письменному заявлению Базюк В.И., дополнив их тем, что принадлежащие ему на праве собственности помещения №№1 и 2 с кадастровыми номерами соответственно № а также помещение №3 с кадастровым номером № принадлежащее Чекиной Ю.А. находятся в одном здании с кадастровым номером № Налоговые уведомления приходят на принадлежащие ему (Картышову С.Н.) и Чекиной Ю.А. на помещения соответствующие кадастровым номерам, однако оплата в них указывается на все здание с кадастровым номером №. По данному вопросу он обращался в суд, однако срок для обращения им был пропущен. Просит суд признать принадлежащее ему жилое помещение частью здания (со статусом жилого) для того, чтобы оформить земельный участок для обслуживания и содержания данного жилого помещения (дома). Принадлежащие ему и Чекиной Ю.А. помещения, обособленные, имеют разные входы. На помещениях две разные крыши, между которыми имеется козырек 2,5 м. Если данный козырек демонтировать, то будут два разных здания, стоящих рядом друг с другом. В июле 2017 года он обращался в администрацию МР «Сухиничский район» с заявлением о переводе всего здания из нежилого в жилое, но ему было отказано. Отказ администрации МР «<адрес>» он (Картышов С.Н.) не обжаловал. Просит суд снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 40:19:140510:45 потому, что если судом принадлежащие ему (Картышову С.Н.) и Чекиной Ю.А. помещения, судом будут признаны частями здания, то все здание должно быть признано не существующим. Помимо этого пояснил, что земельный участок, под помещением принадлежащим Чекиной Ю.А. находится у последней в собственности. При признании принадлежащего ему жилого помещения частью здания (со статусом жилое), будет оформлять земельный участок, расположенный под данным зданием, для его обслуживания. Ранее устно обращался в администрацию МР «<адрес>» с заявлением о предоставлении ему земельного участка, для обслуживания жилого помещения, ему устно было отказано. Так же пояснил, что все помещения находятся на разных фундаментах и пристраивались в разное время, являются самостоятельными частями здания.

Представитель ответчика администрации МР «Сухиничский район» по доверенности Кутузова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Картышова С.Н. не признала, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать. Пояснила, что по заявлению Картышова С.Н. помещение с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № было признано жилым. Остальные два помещения с кадастровыми номерами № соответственно принадлежащие Картышову С.Н. и Чекиной Ю.А. являются не жилыми. Данные помещения зарегистрированы в Росреестре. Перевод двух нежилых помещений в жилые, возможно через их реконструкцию. При обращении Картышова С.Н. в администрацию МР «Сухиничский район» с заявлением о переводе не жилого здания с кадастровым номером №, последнему было отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих что данные нежилые помещения отвечают требованиям жилых помещений. Причина отказа Картышову С.Н. была разъяснена.

Ответчик Чекина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном законом порядке. В телефонограмме адресованной суду, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Картышова С.Н.

Представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке.

Специалист ФИО8 в судебном заседании пояснил, что на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется инвентарное дело. Согласно которому, это единое здание, так как у данного здания единый фундамент, имеются общие стены. Все три помещения с кадастровыми номерами: № находятся в нежилом административном здании с кадастровым номером №. Удовлетворение исковых требований истца, могут повлиять на права второго собственника - ответчика Чекиной Ю.А., при признании судом жилого помещения, принадлежащего Картышову С.Н., частью жилого здания или жилым зданием, ответчик Чекина Ю.А. вынуждена будет перенести имеющееся производство в другое здание, на определенное расстояние. Так же пояснил, что Картышев С.Н. обращался в администрацию МР «Сухиничский район» с заявлением о переводе указанного здания из нежилого в жилое, ему было отказано, так как не была проведена перепланировка или реконструкция данного здания. Вторично с таким заявлением, Картышов С.Н. не обращался. С заявлением о предоставлении земельного участка, для обслуживания помещений в указанном здании, Картышов С.Н. в администрацию МР «Сухиничский район» не обращался. Перевод вышеуказанного здания из нежилого в жилое возможен, при соблюдении всех условий, предусмотренных законодательством.

Суд, выслушав представителя истца Картышова С.Н. по письменному заявлению Базюк В.И., истца Картышова С.Н., представителя ответчика - администрации МР «Сухиничский район» по доверенности Кутузову Е.А., специалиста ФИО8, исследовав письменные материалы, приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области: <адрес>, выданного 06.08.2012 года; <адрес> выданного 06.08.2012 года; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2017 года №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2017 года №, подтверждается право собственности Картышова С.Н. на: нежилое помещение площадью 367,0 кв.м. с кадастровым номером № (помещение 2); жилое помещение площадью 148,2 кв.м. с кадастровым номером № (помещение 1), расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 40:19:140510:45, по адресу: <адрес>.

Копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2017 года подтверждается право собственности Чекиной Ю.А. на нежилое помещение площадью 394,1 кв.м. с кадастровым номером № (помещение 3), расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2017 года №, нежилое здание (административное здание) площадью 948,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, собственника не имеет, в указанном нежилом здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №

Исходя из инвентарного дела №, технических паспортов № на нежилое помещение №2, жилое помещение №1, нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, это единое здание, с единым фундамент, общими стенами. Все три помещения с кадастровыми номерами: № находятся в данном нежилом административном здании.

Исходя из копий: договора № «Д» аренды земель несельскохозяйственного назначения от 04.04.2012 года; Акта приема - передачи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; дополнительного соглашения от 14.05.2012 года к договору аренды № «Д» от 04.04.2012 года, настоящий договор заключен: арендодатель - администрация МР «Сухиничский район», арендатор Картышов С.Н. Предметом договора является земельный участок общей площадью 8160 кв.м. из категории земель населенных пунктов городского поселения «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до 04.04.2013 года.

Согласно копии пакета документов по заявлению Картышова С.Н. о переводе из нежилого помещения в жилое от 28.07.2017 года №ДД.ММ.ГГГГ.17, администрацией МР «Сухиничский район» Картышову С.Н. отказано в переводе административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 948,5 кв.м. из нежилого помещения в жилое, в соответствии со ст. ст. 22,23,24 ЖК РФ., так как здание не обладает признаками жилого помещения согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В судебном заседании, бесспорно, установлено, право собственности Картышова С.Н. на: нежилое помещение площадью 367,0 кв.м. с кадастровым номером №помещение 2); жилое помещение площадью 148,2 кв.м. с кадастровым номером № (помещение 1), право собственности Чекиной Ю.А. на нежилое помещение площадью 394,1 кв.м. с кадастровым номером № (помещение 3), расположенные в пределах объекта недвижимости - нежилого здания (административного здания) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Здание единое, так как у данного здания единый фундамент, имеются общие стены.

     Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

п.6 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обремения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

п.7 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такового объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящими Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, постановка на кадастровый учет части нежилого здания не предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако если часть здания соответствует признакам жилого или не жилого помещения, то данная часть подлежит кадастровому учету в статусе помещения.

Доводы представителя истца Картышова С.Н. по письменному заявлению Базюк В.И., истца Картышова С.Н. указанные в уточненном исковом заявлении и поддержанные в суде, о невозможности приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что принадлежащее ему жилое помещение не имеет статус жилого дома, а потому нарушаются права Картышова С.Н., суд считает не состоятельными и не принимает во внимание, так как истцом Картышовым С.Н. и его представителем по письменному заявлению Базюк В.И., суду не представлено доказательств такого нарушения прав Картышова С.Н., а именно, каких- либо письменных доказательств обращения Картышова С.Н. в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему земельного участка для обслуживания жилого помещения. Кроме того, администрацией МР «Сухиничский район», Картышову С.Н. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в переводе всего административного здания, расположенного по вышеуказанному адресу, из нежилого в жилое, и данный отказ Картышов С.Н. не обжаловал.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении уточненных исковых требований Картышова С.Н. о признании жилого помещения частью здания (со статусом жилого), не жилых помещений частями нежилого здания, снятии нежилого здания с государственного кадастрового учета, необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ., суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Картышова Сергея Николаевича к Чекиной Юлии Александровне, администрации МР «Сухиничский район» о признании жилого помещения частью здания (со статусом жилого), не жилых помещений частями нежилого здания, снятии нежилого здания с государственного кадастрового учета - отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.

       Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 года.