Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2018 от 09.01.2018

Мотивированное решение составлено 12.03.2018

Дело № 2-8/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 05 марта 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Майоровой Людмиле Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО ««Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Майоровой Людмиле Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указало, что 19.08.2015 между ПАО «Сбербанк России» и Майоровой Л.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 640 000руб., со сроком возврата 28.11.2024, под 15,50 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора банку предоставлен залог недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно отчету об оценке от 21.08.2017 рыночная стоимость заложенного имущества 604 000 руб. Ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства, также в процессе погашения кредита ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору от 19.08.2015 по состоянию на 01.09.2017 в размере 636 434,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21564,34 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 681,01 рублей, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость квартиры 483 200 рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены в ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № 7003 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценщика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик Майорова Л.А. не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовала, возражений против иска и каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных исковых требований, не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным и рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 19.08.2015 между ПАО «Сбербанк России» и Майоровой Л.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 640 000руб. для приобретения объекта недвижимости, со сроком возврата 28.11.2024, под 15,50 % годовых. За ненадлежащее исполнение обязательств, договором предусмотрено взыскание неустойки (л.д.138-141).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора, в соответствии с п. 19 договора, банку предоставлено залог недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., залоговая стоимость установлена по соглашению в размере 747 000,00 руб., в подтверждение чего выдана закладная (л.д.9-17).

Факт выдачи суммы кредита подтверждается мемориальным ордером от 28.08.2015 и выпиской по счету.

В соответствии с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, и расторжении договора (л.д.28).

До настоящего времени сумма кредита не возвращена. Доказательств исполнения ответчиком условий договора суду не представлено.

В связи с тем, что ответчик взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась кредитная задолженность, когда неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для кредитора существенным нарушением заключенного кредитного договора, договор подлежит расторжению со взысканием с ответчика задолженности.При таких обстоятельствах, с Майоровой Л.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от 19.08.2015 в размере 636 434,49 рублей, расчет по которому проверен и является верным.

В соответствии со ст. 344 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 54 ч.2 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силе п.п. 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:

подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

Суду представлен отчет оценщика № от 21.08.2017, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 604 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 483 200 рублей. Доказательств иной стоимости предмета залога сторонами на момент вынесения решения суду не представлено, несмотря на то, что такое право сторонам разъяснялось.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 483 200 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 564,34 рублей, расходы на проведение оценки квартиры в размере 681,01 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ПАО «Сбербанк России» к Майоровой Людмиле Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с Майоровой Людмилы Анатольевны в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 19.08.2015 в размере 636 434,49 рублей.

Взыскать с Майоровой Людмилы Анатольевны в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 564,34 рублей, расходы на проведение оценки квартиры в размере 681,01 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.08.2015, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Майоровой Людмилой Анатольевной.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 483 200 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены в ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № 7003 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценщика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                 З.Р. Мирдофатихова