Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2637/2016 ~ М-1038/2016 от 17.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО7» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО7» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 29.05.2009г. между ПЖСК «ФИО7» и ООО «ФИО10» был заключен договор№ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома, а пайщик вносит паевой взнос на строительство квартир общей площадью с учетом лоджий 466,076 кв.м. в жилом доме по <адрес>: трехкомнатная <адрес> на 6 этаже в осях (А_И, 4-8), расположенная в 10-этажной секции №, площадью с учетом лоджий 134,59кв.м. согласно проекту; однокомнатная <адрес> на 7 этаже в осях (К-Е, 1-4), расположенная в 16-этажной секции №, площадью с учетом лоджий 50,08 кв.м. согласно проекту; трехкомнатная <адрес> на 8 этаже в осях (Е-А, 1-5), расположенная в 16-этажной секции №, площадью с учетом лоджий 121,12 кв.м., согласно проекту.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № от 29.05.2009г. определено, что паевой взнос за <адрес> составляет 3 400 000 рублей, за <адрес> – 1 600 000 рублей, за <адрес> – 2 500 000 рублей. Итого, паевой взнос за квартиры №, №, 26, 31 составляет 7 500 000 рублей. Пайщик до подписания договора вносит паевой взнос путем уменьшения задолженности кооператива по договору займа № от 11.09.2007г., по договору займа № от 12.09.2007г., договору беспроцентного денежного займа № от 02.10.2007г. на общую сумму 7 500 000 рублей, а кооператив засчитывает сумму в размере 7 500 000 рублей как внесение пайщиком паевого взноса за квартиры №№, 26, 31.

Далее, 29.05.2009г. ООО «ФИО10» уступило с согласия кооператива по договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> ФИО2 право на паевой взнос в размере 1 600 000 рублей, что составляет оплату стоимости однокомнатной <адрес> на 7 этаже в осях (К-Е, 1-4), площадью с учетом лоджий 50,08 кв.м, расположенной в 16-этажной секции № жилого дома по <адрес> в соответствии с договором № от 29.05.2009г.

За уступку прав на паевое участие согласно п. 2.1 договора уступки от 29.05.2009г. правопреемник оплатила наличными правообладателю 1 600 000 рублей, что подтверждается справкой от 29.05.2009г,, выданной ООО «ФИО10».

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> жилого помещения № в <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на 26.11.2014г., общая площадь квартиры составила 48,4 кв.м, из них жилая 25,1 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2016 года составила 297 183 рублей.

Помещение соответствует эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.

<адрес> квартиры составляет 48,4 кв.м.

Несмотря на то, что строительство дома по <адрес> ответчиком завершено, и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «ФИО7» не предоставило в УФРС по ВО для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу, ФИО2 лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО7» по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 29.05.2009г. между ПЖСК «ФИО7» и ООО «ФИО10» был заключен договор№ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № от 29.05.2009г. определено, что паевой взнос за <адрес> составляет 3 400 000 рублей, за <адрес> – 1 600 000 рублей, за <адрес> – 2 500 000 рублей. Итого паевой взнос за квартиры №, №, 26, 31 составляет 7 500 000 рублей. Пайщик до подписания договора вносит паевой взнос путем уменьшения задолженности кооператива по договору займа № от 11.09.2007г., по договору займа № от 12.09.2007г., договору беспроцентного денежного займа № от 02.10.2007г. на общую сумму 7 500 000 рублей, а кооператив засчитывает сумму в размере 7 500 000 рублей, как внесение пайщиком паевого взноса за квартиры №№, 26, 31.

В соответствии с п. 2.1.1 договора кооператив обязуется организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии в 16-ти этажной секции № и 10-ти этажной секции № ориентировочно в четвертом квартале 2009г., 16-ти этажной секции № ориентировочно в четвертом квартале 2010г.

Кооператив обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в четвертом квартале 2010года (п. 2.1.2 договора).

Согласно п.п.4.6., 4.7. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи.

29.05.2009г. между ООО «ФИО10» и ФИО2, заключен договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ФИО2 приняла права и обязанности ООО «ФИО10» на паевое участие <адрес> на 7 этаже, расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 50,08 кв.м., в жилом доме по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты.

В силу п. 2 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Справкой № от 08.06.2009г. подтверждается, что истец является пайщиком кооператива и ей принадлежит <адрес>, на 7 этаже, расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 50,08 кв.м., в <адрес>. паевой взнос за квартиру внесен полностью 29.05.2009г. Финансовых претензий к ФИО2 нет.

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрела право получить в собственность указанное помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> жилого помещения № в <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на 26.11.2014г., общая площадь квартиры составила с учетом лоджий 51,30 кв., (общая площадь 48,4 кв.м, из них жилая 25,1 кв.м.), действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2016 года составила 297 183 рублей. Квартира состоит из помещений: коридор (5,3 кв.м.), туалет (1,5 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), коридор (4,1кв.м.), кухня (9,8 кв.м.), жилая комната (25,1 кв.м.), лоджия (2,9 кв.м.)

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.2 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе, и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Воронежским центром судебной экспертизы, конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Согласно заключению БТИ <адрес> № от 01.02.2016г. о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А8, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> имеет коридоры № (5,3 кв.м.), № (4,1 кв.м.), одну изолированную комнату № (25,1 кв.м.), помещение под ванную № (2,6 кв.м.), туалет № (1,5 кв.м.), помещение под кухню № (9,8 кв.м.). Помещение соответствует эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> квартиры составляет 48,4 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на <адрес> Лит.А8, расположенную на 7 этаже 16-ти этажной секции № жилого <адрес> в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> (Лит. А8), расположенную на седьмом этаже в осях (К-Е, 1-4) шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, площадью с учетом лоджий 51,30 кв.м (общей площадью 48,4 кв.м, в том числе, жилой 25,1 кв.м.), состоящую из помещений: коридор (5,3 кв.м.), туалет (1,5 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), коридор (4,1кв.м.), кухня (9,8 кв.м.), жилая комната (25,1 кв.м.), лоджия (2,9 кв.м.)

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО7» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.