Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2018 (2-3209/2017;) от 24.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Киселева К.И.

при секретаре:             Барашковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинчик Натальи Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о взыскании денежных средств,

установил:

Малинчик Н.Е. предъявила в суд иск к ООО «Прогресс» о взыскании 100 000 руб., составляющих двойную сумму задатка, переданного ответчику в обеспечение исполнения обязательств по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В основу требований истицей положены ссылки на то, что в силу достигнутой договоренности, указанная коммерческая организация приняла обязательства по оказанию риэлторских услуг в рамках процедуры приобретения вышеуказанного объекта недвижимости. В обеспечение исполнения этих обязательств ответчику передано в качестве задатка 50 000 руб. Однако жилье было продано иному лицу, деньги не возвращены, что и явилось предпосылкой для обращения истицы в суд.

Представитель истицы Новиков И.Е. в судебном заседании поддержал иск, уточнив, что допускает возможность квалификации переданных денежных средств в качестве аванса, а не задатка.

Представитель ООО «Прогресс» Позднякова В.А. полагала иск необоснованным, указав, что ввиду наличия устной договоренности с истицей, последняя передала агентству 50 000 руб. в счет оплаты приобретенной впоследствии её дочерью Д. и зятем З. квартиры, расположенной <адрес>, предъявление иска в суд сочла злоупотреблением правом.

Третье лицо Ковалев А.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1, 2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ).

По делу установлено, что между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, по условиям которого Малинчик Н.Е. передала ООО «Прогресс» денежные средства в сумме 50 000 руб. в счет исполнения обязательств указанной организацией по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ и обязательств по приобретению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сроком действия соответствующего соглашения определен период до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в п.2.1 указанного соглашения, отмечается, что ООО «Прогресс» получило у истицы денежные средства в сумме 50 000 руб. (л.д.8).

Как следует из представленных материалов, и не оспаривалось участниками процесса, непосредственно между сторонами настоящего гражданского дела договор на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли продажи квартиры в действительности не заключались, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> истице не был продан, покупателями данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются иные граждане - З., Д. (л.д.61).

Исходя из положений п.1 ст.329, п.1, 2 ст.380 ГК РФ отношения, вытекающие из обязательства о задатке, являются по своей природе обеспечительными, то есть вторичными.

Тем самым, по смыслу данных правовых норм договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. При отсутствии договорных отношений по купле-продаже обязательство о задатке места иметь не может.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам п.3 ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Как уже отмечалось выше, в рамках настоящего процесса не являлось спорным то обстоятельство, что письменный договор купли-продажи (с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке), в обеспечение которого Малинчик Н.Е. ответчику передавалась денежная сумма в размере 50 000 руб., не заключался, титульным владельцем указанного объекта недвижимости ООО «Прогресс» никогда не являлось. Следовательно, в рассматриваемой ситуации отсутствует и акцессорное обеспечительное обязательство о задатке.

При таком положении изначально приведенные истицей доводы о применении к ООО «Прогресс» мер ответственности, предусмотренных п.2 ст.381 ГК РФ, нельзя признать заслуживающим положительной оценки.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Договор купли-продажи жилого помещения не состоялся, в том числе ввиду отсутствия у ответчика зарегистрированных прав в отношении объекта недвижимости. В этой связи, независимо от обстоятельств отсутствия сделки по купле-продаже квартиры оформленной с истицей, в силу ст.1102 ГК РФ, ООО «Прогресс», получившее указанную сумму за счет истицы, без оснований, обусловленных договором, обязано возвратить неосновательно приобретенную денежную сумму в размере 50 000 руб., которую суд взыскивает в пользу Малинчик Н.Е.

При отсутствии оформленного в установленном законом порядке договора купли-продажи недвижимости, доводы ответчика об отсутствии его вины, со ссылкой на устную договоренность о зачете переданных Малинчик Н.Е. денежных средств в сумме 50 000 руб. в счет приобретения квартиры ее дочерью Д. и зятем З. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не являются юридически значимыми. Письменных доказательств, подтверждающих состоятельность такого утверждения суду первой инстанции при разбирательстве дела представлено не было. Свидетельские показания С. и СВ. об обстоятельствах правовых взаимоотношений сторон в рассматриваемой ситуации являются недопустимыми доказательствами в силу правил п.1 ст.162 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Утверждение ответчика об имевшем место злоупотреблении правом со стороны истицы при обращении в суд ввиду родственной связи с покупателями квартиры (дочерью Д. и зятем З.) объективными и убедительными данными не подтверждены. Презюмирующаяся правилами п.5 ст.10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность истицы, как участника гражданских правоотношений, ответчиком не опровергнута.

С учетом требований разумности и справедливости, категории спора, сложности дела и объема работы проведенной представителем, суд полагает, что с общества в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 000 ░░░., ░ ░░░░░ 1 700 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2018░.

░░░░░             ░░░░░░░ ░.░.