Судебный акт #1 () по делу № 33-1350/2016 от 11.02.2016

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Алексеева Е.В. Дело № 33-1350/2016 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 29 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королевой А.В.,

судей Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,

при секретаре Кузине Д.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Герасимова С*** А*** – Лютикова А*** А*** на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 02 декабря 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Герасимова С*** А*** к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о возложении обязанности обратиться с заявлением о внесении изменений в запись единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка - отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Герасимова С.А. – Казаковой М.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Герасимов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о возложении обязанности обратиться с заявлением о внесении изменений в запись единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка.

В обоснование требований указал, что является собственником четырех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 4104 кв.м, по адресу: г. У***, ул. У***. Объекты представляют собой нежилые здания, которые переданы в доверительное управление ООО «У***» по договору от 23.11.2007 для использования их в предпринимательской деятельности. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в реестре федерального имущества содержатся сведения о площади данного земельного участка - 6107 кв.м. Сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 25.12.2009, подготовленного ООО «ВП «Волга-Конверсия» по его (Герасимова С.А.) заказу.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом Федеральное агентство является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.

Ответчиком ему отказано в передаче земельного участка по ул. Н*** в собственность по причине несоответствия площади земельного участка, указанной в государственном кадастре недвижимости (4104 кв.м), пощади земельного участка, на которую зарегистрировано право собственности Российской Федерации (6107 кв.м). Данное обстоятельство нарушает его право на предоставление земельного участка в собственность, как собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Привести площадь земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРП не представляется возможным, поскольку границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, и на эти участки зарегистрировано право собственности других лиц.

Поскольку сведения ЕГРП содержат неактуальную информацию о площади земельного участка, ответчик обязан обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Просил обязать ответчика обратиться в Управление Россреестра по Ульяновской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. У***, ул. У***, в части изменения его площади в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика направить ему проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** площадью 4104 кв.м в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Герасимова С. А. - Лютиков А. А. просит отменить принятое по делу решение, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что несоответствие сведений ГКН и ЕГРП о площади земельного участка по ул. У*** нарушает исключительное право Герасимова С.А. на приобретение в собственность за плату указанного земельного участка. В соответствии со ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРП относительно объекта недвижимости может только собственник данного объекта. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из недоказанности фактической площади земельного участка, что не соответствует обстоятельствам дела. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ГКН на основании заявления об осуществлении кадастрового учета изменений от 16.02.2010, поданного представителем ТУ Росимущества РФ по Ульяновской области, и межевого плана от 25.12.2009. Фактические границы земельного участка установлены в соответствии с границами смежных земельных участков, то есть возможность увеличения площади спорного земельного участка отсутствует. Данный вывод подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты. Обращение ответчика в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка с кадастровым номером *** с приложением вышеуказанного межевого плана свидетельствует о признании ответчиком того факт, что площадь земельного участка составляет 4104 кв.м.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились истец, представители ответчика и третьих лиц, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судебная коллегия, с учетом мнения представителя истца, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Из материалов дела усматривается, что Герасимов С.А. является собственником здания учебно-курсового комбината, площадью 2465,9 кв.м, нежилого здания общей площадью 73, 39 кв.м, здания мастерских, площадью 159,2 кв.м, здания гаража на 50 автомашин, площадью 964,3 кв.м, расположенных по адресу: г. У***, ул. У***.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: г. У***, ул. У*** с кадастровым номером ***.

Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация, право собственности на объект зарегистрировано 06.02.2006. По сведениям ЕГРП площадь объекта с кадастровым номером *** составляет 6107 кв.м.

Земельный участок учтен в реестре федерального имущества в соответствии с п. 14 Положения «Об учете федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества».

По сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок значится учтенным с уточненной площадью 4104 кв.м.

Согласно межевому плану от 17.03.2010, изготовленному кадастровым инженером Д*** А.П. (ООО «В***») кадастровый инженер пришел к вероятностному выводу о причинах установленной площади земельного участка по ул. У***, указав, что площадь возможно увеличена в связи с присоединением площади земельного участка по ул. У***.

Принимая во внимание вероятностные сведения о причинах несоответствия сведений ГКН и ЕГРП по площади земельного участка по ул. У***, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возложения на Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ульяновской области обязанности по обращению с заявлением о внесении изменений в сведения о правах Российской Федерации на спорный земельный участок и, соответственно, направлении истцу проекта договора купли-продажи земельного участка.

Оснований полагать, что ответчиком нарушено право истца, как собственника объектов, расположенных на земельном участке по ул. У***, не имеется.

В случае наличия спора относительно прав на данный земельный участок, истец не лишен возможности разрешения такого спора в судебном порядке.

Принятое по делу решение является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от
02 декабря 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Герасимова С*** А*** – Лютикова А*** А*** – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи