Решение по делу № 2-1793/2019 ~ М-1306/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-1793/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Гатовцева А.А.

При секретаре Сыченко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Электросталь Московской области к Сальникову Валерию Александровичу, Сальниковой Римме Александровне о прекращении права собственности на жилое помещение, продажи с публичных торгов

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Электросталь Московской области обратилась в суд с иском к Сальникову В.А., Сальниковой Р.А.. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве собственности, с выплатой ответчику вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики содержат принадлежащее им жилое помещение в антисанитарном состоянии из-за содержания в нем свыше 30 кошек. В квартире отсутствует лоток для кошачьего туалета, на полу и в коридоре находятся кошачьи экскременты, в квартире стоит устойчивый запах аммиака. Квартира захламлена мусором, текущий ремонт в квартире не производился свыше 5 лет. Зловония из квартиры распространяются на весь подъезд. Соседи по подъезду обращались с жалобами на Сальниковых, указывали, что по причине устойчивого запаха аммиака в подъезде, они страдают заболеваниями дыхательных путей, что создает угрозе их жизни. Своими действиями ответчик систематически нарушает права жильцов дома на благоприятное проживание. 20.12.2018 ответчикам направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, прекратить бесхозяйное обращение с ним и прекратить нарушения прав и интересов соседей. Установлен срок для устранения нарушений 01.04.2019 года. Из акта обследования жилого помещения от 22.04.2019 года, составленного представителем Администрации г.о. Электросталь, управляющей компании ООО « Юго-Западное» следует, что предписания в установленные в них сроки не выполнены. Истец полагал, что единственным возможным способом устранения таких нарушений является продажа жилого помещения с публичных торгов в соответствии с положениями ст. 293 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Направленные по месту регистрации ответчиков судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений г.о. Электросталь, Управления Росреестра надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Сальникова Р.А.,<дата> рождения, и Сальников В.А.,<дата> рождения, которые являются собственниками квартиры по ? доли за каждым.

Из акта обследования квартиры от 28 ноября 2018 года следует, что квартира, в связи с наличием в ней более 20 кошек, находится в антисанитарийном состоянии, в квартире отсутствует лоток для кошачьего туалета, на полу находятся кошачьи экскременты, в подъезде и в квартире стоит устойчивый запах аммиака, большая комната завалена старыми вещами, проход в эту комнату захламлен, текущий ремонт не проводился более 5 лет.

Администрацией г.о. Электросталь рекомендовано в срок до 01.04.2019 года принять меры по приведению квартиры в надлежащее состояние.

Актом проверки от 22 апреля 2019 года установлено, что выявленные нарушения не устранены.

22.04.2019 Администрацией г.о. Электросталь направлено уведомление Сальниковым о недопустимости использования не по назначению жилого помещения, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением - квартирой, предложив в срок до 01.06.2019 устранить указанные нарушения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Из представленных документов и фотографий усматривается, что основным доводов к прекращению права собственности Сальниковых жилым помещением является наличие у них большого количества кошек, захламленность большой комнаты, стойкий аммиачный запах в их квартире, который распространяется на вест подъезд.

Но при этом, на момент проверки санитарно-техническое оборудование жилого помещения находилось в исправном состоянии, на полу имеется линолеум, из фотографий не следует, что в квартире имеются разрушения помещения, ставящие под угрозу жизнь и здоровье окружающих. Актом проверки от 03 июня 2019 года установлено, что жилое помещение Сальниковых пригодно для проживания, но требует приведение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

За нарушение порядка пользования жилым помещением ответчики к административной ответственности не привлекались.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для применения положений статьи 293 ГК РФ. Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Электросталь к Сальниковой Римме Александровне, Сальникову Валерию Александровичу о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принятии решения о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с публичных торгов с последующей выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года

Судья И.В. Жеребцова