Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2016 (2-9794/2015;) ~ М-8953/2015 от 17.11.2015

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Уральский научно-исследовательский ветеринарный институт» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Уральский научно-исследовательский ветеринарный институт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Уральский научно-исследовательский ветеринарный институт» обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор № ****** аренды недвижимого имущества в соответствии с условиями которого истец передал, а ИП ФИО2 приняла в аренду нежилые помещения под номером 35, 39 общей площадью 42,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, Литер А, для розничной торговли непродовольственными товарами, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор в свою очередь в соответствии с условиями договора обязалась ежемесячно оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в соответствии с условиями раздела 3.1 договора аренды. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем был заключен договор № ******-к на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат. Вместе тем арендатор свои обязательства по оплате арендной платы и иных платежей надлежащим образом не исполнял, регулярно допускал просрочки в платежах, часть платежей не оплачена до настоящего времени. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 916 руб. 61 коп., задолженность по договору 43-к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6653 руб. 81 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 726 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор № ****** аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации в соответствии с условиями которого, истец передал, а ИП ФИО2 приняла в аренду нежилые помещения под номерами 35, 39, общей площадью 42,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Литер А, для розничной торговли непродовольственными товарами. В соответствии с п. 1.3. договора срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 8-13).

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил, передав арендатору в пользование помещения под номером 35,39 общей площадью 42,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, Литер А, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор обязалась ежемесячно оплачивать арендодателю за пользование помещениями арендную плату в размере 13 909 руб. 00 коп. без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно вперед, с оплатой до 10 числа каждого месяца.

Условиями договора аренды (п.4.1) было установлено, что в случае не внесения, арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления о прекращении деятельности.

Согласно представленным истцом расчетам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел лишь частичную оплату за пользование арендованными помещениями.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено и расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 916 руб. 61 коп. в том числе:

- 13 909 руб. 00 коп. (задолженность за декабрь 2013 года);

- 166 908 руб. 00 коп. (задолженность за январь – декабрь 2014 года);

- 65 099 руб. 00 коп. (задолженность за 2015 год).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем был заключен договор № ******-к на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

В соответствии с п. 4.1. указанного договора расчет возмещения затрат по оплате коммунальных услуг определяется: по тепловой энергии – согласно выставленным счетам пропорционально занимаемым площадям; по электрической энергии – согласно показаниям приборов учета, соответственно количеству потребляемой электроэнергии по факту за текущий месяц; по холодному и горячему водоснабжению и канализации пропорционально количеству работающих у арендатора сотрудников и количества посетителей организации.

На основании счетов, выставленных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 года задолженность за возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат составляет 6653 руб. 81 коп.

Претензионные требования истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлены без удовлетворения (л.д.22).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № ******-к от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6653 руб. 81 коп.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом по договору № ******-к от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе, против размера исковых требований и их расчета, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 5 726 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), которая пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5725 руб. 70 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Уральский научно-исследовательский ветеринарный институт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Уральский научно-исследовательский ветеринарный институт» задолженность по договору аренды в размере 252570 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5725 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Лукичева