Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1192/2018 ~ М-1402/2018 от 12.09.2018

Дело № 3а-1192/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Митченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Газпромнефть-Центр» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости,

установил:

ООО «Газпромнефть-Центр» обратилось в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости:

земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1673 кв.м., расположенного: <...> в размере его рыночной стоимости <...> по состоянию на 01 января 2016 года;

земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 992 кв.м., расположенного: <...> в размере его рыночной стоимости <...>., по состоянию на 01 января 2016 года;

земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 4500 кв.м., расположенного: <...> в размере его рыночной стоимости <...> по состоянию на 01 января 2016 года.

В обоснование иска указано, что ООО «Газпромнефть-Центр» является собственником земельных участков, кадастровые номера <...>

В соответствии с отчетом № 571 от 24 мая 2018 года, составленным ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...>

Согласно сведениям ГКН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...>

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 14/34 от 07.06.2018 г. заявление представителя ООО «Газпромнефть-Центр» от 29.05.2018 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...> отклонено.

Истец считает, что оспариваемой кадастровой стоимостью затронуты его права и обязанности по уплате налоговых платежей за спорные объекты недвижимого имущества, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества.

В судебное заседание 05 декабря 2018 года лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания поступило ходатайство представителя ООО «Газпромнефть-Центр» об уточнении заявленных исковых требований и установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с рыночной, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы, о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании определения суда от 05 декабря 2018 года настоящее административное дело рассматривается в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 33 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд полагает возможным уточненные исковые требования представителя ООО «Газпромнефть-Центр» удовлетворить.

Согласно части 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.

Согласно статье 1 Закона Краснодарского края от 4 апреля 2016 года № 3368-КЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», установить единую дату начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьёй 24.19 Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ООО «Газпромнефть-Центр» является собственником земельных участков, кадастровые номера <...>

В соответствии с отчетом № 571 от 24 мая 2018 года, составленным ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...>

Согласно сведениям ГКН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...>

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 14/34 от 07.06.2018 г. заявление представителя ООО «Газпромнефть-Центр» от 29.05.2018 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...> отклонено.

Оспариваемой кадастровой стоимостью затронуты права и обязанности ООО «Газпромнефть-Центр» по уплате налоговых платежей за спорные объекты недвижимого имущества, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества.

ООО «Газпромнефть-Центр» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

П. 23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В связи с возникшими сомнениями в правильности представленного истцом суду отчета № 571 от 24 мая 2018 года, составленного ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», заявленным представителем истца ходатайством, судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта №3а-1192/2018-1 от 29.10.2018 г., подготовленному ООО «Микс», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...>, по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...> земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, составляет <...>

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочено надлежащим образом. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

Представленный суду истцом отчет № 571 от 24 мая 2018 года, составленный ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, не может быть признан достоверным доказательством по делу, поскольку существенно противоречит официальным результатам определения кадастровой стоимости, содержащимся в ГКН, получен во внесудебном порядке, опровергается решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 14/34 от 07.06.2018 г., заключением судебного эксперта №3а-1192/2018-1 от 29.10.2018 г., подготовленным ООО «Микс».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Газпромнефть-Центр».

Разрешая вопрос о судебных расходах, указанных в заявлении ООО «Микс», суд полагает возможным удовлетворить заявление частично, взыскать с ООО «Газпромнефть-Центр» в пользу ООО «Микс» судебные расходы в сумме <...> за проведение судебной оценочной экспертизы, поскольку указанная в заявлении сумма <...> экономически не обоснована, не подтверждена надлежащим образом, не соответствует сложности дела.

Руководствуясь статьями 20, 108, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

уточненное административное исковое заявление ООО «Газпромнефть-Центр» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, в размере его рыночной стоимости, равной <...> с 01 января 2018 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, в размере его рыночной стоимости, равной <...> с 01 января 2018 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного: <...> по состоянию на 01 января 2016 года, в размере его рыночной стоимости, равной <...> с 01 января 2018 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 29.05.2018 года.

Взыскать с ООО «Газпромнефть-Центр» в пользу ООО «Микс» судебные расходы в сумме <...> за проведение судебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е. Близнецов