Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4012/2015 ~ М-2676/2015 от 19.03.2015

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 мая 2015 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4012/2015 по исковому заявлению Нестерова ФИО5 к <данные изъяты> о расторжении договора, о взыскании денежных средств,

Установил:

    Истец обратился с иском в суд о расторжении Договора паевого взноса № от 18.07.2013, о взыскании денежных средств в размере 631.874,60 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 18 июля 2013 года заключил с ответчиком Договор № паевого взноса, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес> по адресу <адрес>, вдоль грунтовой дороги, ведущей из <адрес> на ст. Подъем, с левой стороны пересечения автотрассы Тюмень-Екатеринбург; передать истцу объект недвижимости. Истец обязался уплатить цену 631.874,60 руб., принять объект строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 1.2 Договору объектом строительства является жилое помещение -квартира со следующими характеристиками: Секция 2.4., индекс квартиры (строительный номер) 7, этаж 1, количество комнат - 1, общая площадь квартиры 21,14 кв.м. Ориентировочный срок ввода лома в эксплуатацию 4 квартал 2013 года. На основании п. 3.1 Договору размер пая составляет 631.874, 6 руб. Срок внесения платежа – 18.07.2013. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 124 от 18.07.2013. Ответчик обязательства по договору не исполнил, дом в эксплуатацию не ввел, деятельность по строительству объекта прекратил. 24.07.2014 истцом было подано заявление о добровольном выходе из членов <данные изъяты> и возврате паевого взноса. В соответствии с п. 5.11 Устава заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено на общем собрании членов кооператива в течение 2-х месяцев со дня подачи такого заявления. При выходе из кооператива члену кооператива выплачивается фактически внесенный им паевой взнос без индексации и начисления процентов в течение 2-х месяцев со дня принятия решения общего собрания и его выходе. До настоящего времени общее собрание не проведено. 02.02.2015 истец направил ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения до настоящего времени.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В силу ч. 1 п. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

<данные изъяты> создан 30.12.2011 и действует в настоящее время на основании Устава, утвержденного 31.07.2012. В своей деятельности <данные изъяты> руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом.

18 июля 2013 года между истцом, как членом <данные изъяты> и <данные изъяты> (ответчиком) заключен Договор паевого взноса № 35, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес> вдоль грунтовой дороги, ведущей из <адрес> на ст. Подъем, с левой стороны пересечения автотрассы Тюмень-Екатеринбург, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и исполнения истцом своих обязательств по договору, передать истцу объект недвижимости, определенный договором (однокомнатную квартиру (строительный номер) 7, общей площадью 21,14 кв.м., расположенную на 1 этаже в секции 2,4 жилого дома). Истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства по акту приема-передачи (далее – Договор). Согласно п. 1.3. Договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте 3 квартал 2013 года. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года (п. 1.4.). Размер пая, дающего истцу право на квартиру, составляет 631874,6 руб. (п. 3.1.). Согласно п. 4.2.3. Договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сумму паевого взноса в размере 631.874,60 руб., истец оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.07.2013. До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил. Истцом 24.07.2014 на имя председателя подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК.

Статьёй 132 ЖК РФ установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Пунктом 6.1.3 Устава <данные изъяты> предусмотрено право члена кооператива добровольно выйти с кооператива в любое время его существования. В соответствии с п. 5.11 Устава заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено на Общем собрании членов кооператива в течение двух месяцев со дня подачи такого заявления членом ЖСК.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Истцом, как членом <данные изъяты>, были полностью исполнены обязательства по внесению паевого взноса за квартиру, однако <данные изъяты> обязательство по передаче квартиры истцу в установленный срок не исполнено. Истец изъявил желание выйти из членов кооператива, написав об этом соответствующее заявление. До настоящего времени ответчиком не созвано общее собрание и не рассмотрено заявление истца от 24.07.2014 о добровольном выходе из жилищного кооператива. При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика денежные средства в размере 631874,60 руб. имеются.

Требования истца о расторжении Договора паевого взноса № № от 18.07.2013 также следует удовлетворить.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.1 Договора № паевого взноса от 18.07.2013 предусмотрено расторжение договора в случае одностороннего отказа одной из сторон договора. Предложение о расторжении договора вручено ответчику 24.07.2014.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 314, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 113, 130, 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 103, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор паевого взноса № от 18 июля 2013 года.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Нестерова ФИО6 сумму выплаченного паевого взноса в размере 631.874 рубля 60 копеек.

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в доход Муниципального образования Муниципальный округ город Тюмень в размере 9818 рублей 74 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 18 мая 2015 года.