Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2013 ~ М-2072/2013 от 18.09.2013

                                                             РЕШЕНИЕ                                    Дело № 2-1765-2013 г.

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2013 г.                                            г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                 Тарасенко И.В.,

при секретаре                                       Ларионовой Л.Н.,

истца Романовой А.А.,

представителя ответчика администрация Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Романовой А.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании переустройства квартиры законной, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Романова А.А. с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании переустройства квартиры законной.

В обоснование своих исковых требований Романова А.А в иске указывает, что в соответствии с договором дарения квартиры от 09.04.2012 г. и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.05.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - она - Романова А.А. с 11.05.2012 г. является собственником квартиры общей площадью 56,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Когда истица стала собственником квартиры квартира уже была нежилым помещением.

В 2008 году предыдущий собственник вышеуказанной квартиры подал заявку в МУ «Архитектура и градостроительство» МО Усть-Лабинский район и был изготовлен проект реконструкции квартиры жилого дома под административные помещения по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> с целью перевода жилых помещений под офис.

После получения указанного проекта была осуществлена перепланировка и переустройство указанной квартиры под офис.

24.07.2008 года исх. 4-1890-08 администрацией МО Усть-Лабинский район предыдущему собственнику Манину Н.В. был дан отказ в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, ул<адрес>, в нежилое помещение.

После проведенной перепланировки и переустройства квартиры, состояние основных строительных конструкций не ухудшилось. Квартира расположена на первом этаже дома. Общие границы помещения не нарушены.

Истица Романова А.А просит суд: признать произведенные в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, переустройство и перепланировку законными и признать жилое помещение - указанную квартиру нежилым помещением.

В судебном заседании истица Романова А.А просит признать переустройство и перепланировку квартиры, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> законной, признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, нежилым помещением.

В судебном заседании истица Романова А.А. поддержала все изложенное в иске и просила суд ее требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.В. просит суд рассмотреть данное дело и вынести решение на усмотрение суда.

      Изучив мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Романовой А.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании переустройства квартиры законной обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения квартиры от 09.04.2012 г. и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.05.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - истица Романова А.А. с 11.05.2012 г. является собственником квартиры общей площадью 56,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Когда истица стала собственником квартиры, квартира уже была нежилым помещением.

В 2008 году предыдущий собственник вышеуказанной квартиры подал заявку в МУ «Архитектура и градостроительство» МО Усть-Лабинский район, был изготовлен проект реконструкции квартиры жилого дома под административные помещения по адресу: <адрес> целью перевода жилых помещений под офис.

После получения указанного проекта была осуществлена перепланировка и переустройство указанной квартиры под офис.

24.07.2008 года исх. 4-1890-08 администрацией МО Усть-Лабинский район предыдущему собственнику Манину Н.В. был дан отказ в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение.

После проведенной перепланировки и переустройства квартиры, состояние основных строительных конструкций не ухудшилось. Квартира расположена на первом этаже дома. Общие границы помещения не нарушены.

Конституцией РФ предусматривается (ст. 35) что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При перепланировке и переустройстве, требования предусмотренные: архитектурно-строительными нормами, санитарно-техническими нормами, пожарными нормами, нормами, предусматривающим охрану окружающей среды и нормами, предусматривающими обеспечение доступа инвалидов к квартире - истицей Романовой А.А. соблюдены. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушили чьих-либо прав и законных интересов и не создали угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается актом строительно-технической экспертизы от 03.09.2013 года.                  

          В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного требования Романовой А.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании переустройства квартиры законной, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Иск Романовой А.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании переустройства квартиры законной - удовлетворить.

Признать произведённые Романовой А.А. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес> переустройство и перепланировку законными.

       Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

       Решения является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учёта и Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий                                                                                        И.В. Тарасенко