Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2016 (2-12093/2015;) ~ М-10967/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-155/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                Полякове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уржумова А.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

с участием истца Уржумова А.В., представителя ответчика Малкова К.В.,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 211 198 руб., компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Уржумовым А.В. и ФИО был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлась уступка права требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоэтажном доме по строительному адресу: АДРЕС (объект долевого строительства). Стоимость квартиры определена в размере 6 925 494 руб., оплачена.

ФИО приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ею с ООО «наименование».

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. указанный срок нарушен ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании неустойки с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику требование об уплате неустойки, которое выполнено ответчиком не было.

Истец в связи с этим, основывая требования на положениях ст.ст.309-310 ГК РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 59 дней, рассчитанной на основании п.2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ.

Истец Уржумов А.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что объект ему не передан в установленном порядке, в квартире имеются недостатки, препятствующие принятию объекта.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на то, что уведомил истца о готовности объекта к передаче, дом введен в эксплуатацию, наличие недостатков не доказано, акты о наличии таковых не составлялись. Одинцовским судом признано право собственности за истцом на квартиру, решение вступило в законную силу. Истец может распоряжаться квартирой в полной мере. Также представитель ответчика пояснял, что фактически объект получен истцом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Уржумовым А.В. и ФИО был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлась уступка права требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоэтажном доме по строительному адресу: АДРЕС (объект долевого строительства). Стоимость квартиры определена в размере 6 925 494 руб., оплачена.

ФИО приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ею с ООО «наименование».

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. указанный срок нарушен ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд.

Как установлено судом, решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Уржумова А.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам ..... областного суда ДД.ММ.ГГГГ., с ответчика в пользу Уржумова взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., всего 57 000 руб.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Уржумова А.В. к ООО «ответчик» о признании права, возмещении убытков, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за Уржумовым А.В. признано право собственности на объект долевого строительства (почтовый адрес: АДРЕС), взыскана с ответчика в пользу истца неустойка за просрочку передачи объекта в сумме 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 указанного Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В ходе рассмотрения дела истец не отрицал, что в настоящее время он пользуется объектом долевого строительства, в квартире им установлена входная дверь. Таким образом, судом установлено, что фактически объект долевого строительства находится в пользовании истца. Кроме этого, учитывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом признано право собственности на квартиру, доказательств нарушения прав истца после признания за ним права собственности на объект долевого строительства со стороны ответчика суду не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит. Доводы истца о том, что объект имеет недостатки, к предмету разбирательства не относятся, поскольку истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки, связанной с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. В случае, если истец считает, что квартира имеет строительные недостатки, он вправе обратиться для защиты нарушенного права в рамках отдельного производства.

Факт нарушения личных неимущественных прав истца вследствие неправомерных действий ответчика не доказан, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда суд также не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уржумова А.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 211 198 руб., компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб., штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья