Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2015 (2-1121/2014;) ~ М-821/2014 от 10.06.2014

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.,

с участием истца (ответчика) Ш.А.К. и его представителя Т.С.Н.,

представителя истца А.Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.А.К. к АНР, В.С.В. о признании сделки купли-продажи действительной, включении имущества в состав наследства, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество, по иску АКС к Ш.А.К. о признании имущества выморочным,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.К. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к АНР, В.С.В. о признании сделки купли-продажи действительной, включении имущества в состав наследства, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что после смерти его матери Ш.Т.Д. умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный дом мать приобрела по договору купли-продажи у В.С.В., и проживала в доме с <данные изъяты> года, владела и пользовалась им. После смерти матери истец продолжает пользоваться домом, оплачивает необходимые платежи, тем самым фактически принял наследство. Истец является наследником первой очереди по закону, и обратился к нотариусу, чтобы оформить свои права на наследство по закону. Нотариус рекомендовал обратиться в суд с настоящим заявлением, поскольку при жизни Ш.Т.Д. не оформила право собственности на наследственное имущество в виде указанного жилого дома. Просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную в простой письменной форме между В.С.В.. и Ш.Т.Д. включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти его матери Ш.Т.Д. жилой дом, по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, признать истца принявшим наследство в виде указанного жилого дома, признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

В процессе рассмотрения дела администрация КС обратилась в суд с иском к Ш.А.К. о признании имущества выморочным, мотивируя свои требования тем, что после смерти Ш.Т.Д. в наследство никто из наследников в установленном законом порядке не вступил, таким образом, имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сопка, <адрес>, оставшееся после смерти Ш.Т.Д. считается выморочным. Просит признать имущество Ш.Т.Д. в виде указного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. выморочным, признать право собственности на данное недвижимое имущество за муниципальным образованием - Красносопкинский сельский совет, и обязать Ш.А.К. передать недвижимое имущество в виде спорного жилого дома в собственность <данные изъяты> сельского совета.

В судебном заседании истец (ответчик) Ш.А.К. и его представитель Т.С.Н. поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, Ш.А.К.. дополнительно пояснил, что ранее спорный жилой дом принадлежал В.С.В.., у которого мать выкупила дом в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей по расписке и стала в нем проживать. После смерти матери, он как наследник первой очереди фактически принял наследство, стал ухаживать за домом, в доме остались проживать его сын с семьей. Мать при жизни не оформила право собственности на дом, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году выдала на его имя доверенность для оформления права собственности. Кроме него наследником первой очереди по закону является его родной брат Ш.Г.К.., который отказался от доли в наследстве. Исковые требования главы <данные изъяты> сельской администрации о признании имущества выморочным не признал в полном объеме, пояснив, что после смерти матери он принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, и у него есть все законные основания просить суд признать за ним право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, оставшегося после смерти матери.

Представитель ответчика по иску Ш.А.К.., третьего лица по иску <данные изъяты> - АНР, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик по иску Ш.А.К. - В.С.В. в судебное заседание не явился, извещен с соблюдением требований закона, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании, ответчик В.С.В. требования Ш.А.К. признал полностью, подтвердив, что являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он продал указанный жилой дом Ш.Т.Д.. за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Государственная регистрация перехода права собственности не оформлялась.

Глава администрации <данные изъяты> сельского совета А.Р.В. возражал против заявленных Ш.А.К. требований, на удовлетворении иска о признании имущества выморочным настаивал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что Ш.Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года до момента смерти проживала по месту регистрации по адресу: <адрес> Ш.Т.Д. никогда не была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в ее собственности указанный жилой дом не находился, земельный участок в аренду не сдавался и в собственность не передавался, необходимые платежи за дом и землю Ш.Т.Д.. не уплачивала, поэтому указанный объект недвижимости не может входить в состав наследства Ш.Т.Д. и является выморочным имуществом. Кроме того, договор купли-продажи дома, заключенный между В.С.В.. и Ш.Т.Д. является недействительным, поскольку невозможно определить давность составления расписки, которая могла быть составлена в недавнее время.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш.Г.К. извещенный о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Третьи лица – Ш.Т.В.., Ш.С.А.., действующий за себя и несовершеннолетних Ш.Г.С.., Ш.У.С.., извещенные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия. Ранее, в предварительном судебном заседании Ш.Т.В.., Ш.С.А. не возражали против удовлетворения иска Ш.А.К.. В суде Ш.С.А. пояснял, что является родным сыном Ш.А.К. Дом по адресу: <адрес>, принадлежал его бабушке Ш.Т.Д. В ДД.ММ.ГГГГ году бабушка предложила ему переехать жить к ней в дом, с указанного времени он со своей семьей и бабушкой проживали в спорном жилом доме, оплачивали коммунальные платежи, расширили площадь дома путем пристроек. После смерти Ш.Т.Д.., он, супруга Ш.Т.В. и дети остались проживать в указанном доме, где проживают по настоящее время.

Третье лицо Ш.Т.В. в суде дала аналогичные пояснения.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ)

Положения ст. 1151 ГК РФ предусматривают, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом, ст. 165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ш.Т.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.4).

Истец Ш.А.К.. является сыном умершей Ш.Т.Д. что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.5).

Таким образом, истец Ш.А.К.. является наследником по закону первой очереди после смерти Ш.Т.Д.. Другой наследник первой очереди сын Ш.Т.Д.. - Ш.Г.К.., отказался от наследства (л.д.31).

Как следует из пояснения истца Ш.А.К. его мать – Ш.Т.Д.. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у В.С.В.., в подтверждение тому была составлена расписка о том, что В.С.В. получил от Ш.Т.Д. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом по <адрес>. (л.д.23). Данное обстоятельство подтвердил в суде ответчик В.С.В.., указав, что собственноручно поставил свою подпись в расписке. Передача денежных средств и составление расписки происходили в присутствии свидетеля Ш.Н.Н.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.Н.Н. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году присутствовала при передаче В.С.В.. денежных средств Ш.Т.Д. последняя ей пояснила, что покупает у него жилой дом по <адрес>, о чем была составлена расписка, в которой все присутствующие при сделке поставили подписи. Свидетель Ш.Н.Н. подтвердила, что подпись в расписке (л.д.23) принадлежит ей.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стороны Ш.Т.Д. и В.С.В. достигли соглашения по всем существенным условиям договора, индивидуально определен предмет договора, согласована цена объекта недвижимости, условия договора не противоречат действующему закону. Факт исполнения сторонами сделки судом установлен.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен с соблюдением требований закона, исполнен сторонами, а переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть данный договор становится обязательным для сторон.

При таких данных, суд считает необходимым признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную в простой письменной форме между В.С.В.. и Ш.Т.Д.

Доводы главы администрации <данные изъяты> сельского совета А.Р.В.. о недействительности договора купли-продажи являются несостоятельными и основаны на предположениях, поскольку опровергаются исследованными в суде доказательствами, в том числе, пояснениями истца Ш.А.К.., ответчика В.С.В. и показаниями свидетеля Ш.Н.Н., подтвердивших обстоятельства заключения сделки купли-продажи спорного дома.

По сведениям Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> сопка, <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу, отсутствует (л.д.21, 22).

Как следует из справки Назаровского отделения Федерального бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, на объект недвижимости кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 10).

Из выписки из технического паспорта объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., этажей -1, года постройки - <данные изъяты>, 2014. <адрес> объекта изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения отапливаемой пристройки, на земельном участке имеются надворные постройки - баня, гараж. Инвентаризационная стоимость дома с учетом износа составляет <данные изъяты> руб., кадастровый номер № (л.д. 52-54, 6).

В соответствии со справкой Администрации <данные изъяты> сельского совета Ш.Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ проживала и пользовалась домовладением по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

Выпиской из домой книги подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) Ш.Т.Д. была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Из справки Управления социальной защиты населения <адрес> следует, что меры социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальные услуги Ш.Т.Д. как инвалиду <данные изъяты> гр., зарегистрированной по адресу: <адрес>, предоставлялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167).

По данным похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ года, в доме по адресу: <адрес> список фактически проживающих лиц записаны: В.С.В. и его жена Б.А.Л. – выбыли в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году; Ш.Т.Д. Отражены данные о собственнике дома – В.С.В., документ, подтверждающий право собственности – договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 65-66).

По данным похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ года, в доме по адресу: <адрес>, в список фактически проживающих лиц записаны: Ш.С.А.., его жена - Ш.Т.В.., дочь – Ш.У.С.., бабушка – Ш.Т.Д. Отражены данные о собственнике дома – Ш.С.А.., право собственности на дом не оформлено (л.д. 39, 69-70).

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. отнесенного к категории для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность либо в аренду не предоставлялся, платежи за данный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ год не поступали (л.д. 72).

В жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания не значится (л.д.102).

В Реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, что подтверждается справкой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.Т.Д. выдана доверенность на имя истца Ш.А.К. на право представлять ее интересы при регистрации права собственности, оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 175).

Из представленного врио нотариуса Назаровского нотариального округа Р.Д.А. ответа на судебный запрос следует, что на имущество Ш.Т.Д. умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын – Ш.А.К.., заявление с отказом от наследства поступило от сына Ш.Г.К.. Заявлений от других лиц не поступали (л.д. 31).

Нотариусом Назаровского нотариального округа Д. ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Ш.Т.Д. наследство состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами, и компенсаций по счетам (л.д.173).

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным включить жилой дом в состав наследства, открывшееся после смерти Ш.Т.Д.., и, учитывая отсутствие других наследников, претендующих на наследственное имущество, признать истца Ш.А.К.. принявшим наследство, и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Решением Избирательной комиссии муниципального образования Красносопкинский сельсовет А.Р.В.. зарегистрирован Главой <данные изъяты> сельского совета и ему выдано соответствующее удостоверение установленного образца (л.д.36).

Распоряжением Главы <данные изъяты> сельского совета в должность главы администрации <данные изъяты> сельского совета вступил Аугустинайтис Р.В. (л.д. 56).

Исковые требования <данные изъяты> сельской администрации о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, удовлетворению не подлежат, как необоснованные и противоречащие требованиям ст.1151 ГК РФ, поскольку, как установлено судом и подтверждается вышеприведенными доказательствами, наследник на имущество Ш.Т.Д. имеется – это сын наследодателя Ш.А.К.., который в установленный законом срок принял наследство в порядке ст.1152-1553 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.К. удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную в простой письменной форме между В.С.В. и Ш.Т.Д.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Ш.А.К. принявшим наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., открывшееся после смерти Ш.А.К.

Признать за Ш.А.К. Кирилловичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований АКС о признании имущества выморочным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Судья Е.И. Кацевич

Верно:

Судья Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в деле № года находящемся в производстве Назаровского городского суда <адрес>.