Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2467/2022 ~ М-1010/2022 от 18.02.2022

72RS0013-01-2022-001660-98

Дело № 2-2467/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                    11 апреля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова Александра Алексеевича к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров А.А. обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 18 марта 2019 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/280, в соответствии с которым последний обязался в срок – I квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> направо указанного дома, стоимостью 1 085 000 руб. Истец указывает, что свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не произведен, квартира по акту приема-передачи не передана, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 26.07.2021 года по 14.02.2022 г. в размере 109 042 руб. 48 коп., штраф, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 31 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Грищенко Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, увеличив период неустойки по 10.03.2022 г. до суммы 133 889 руб.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» - Воробьева Н.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просит применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, также заявила об отсрочке исполнения решения суда, кроме того отмечает об установлении размера компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

18 марта 2019 года между участником долевого строительства               Тихомировым А.А. и застройщиком АО «Сибстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/280, в соответствии с которым последний обязался в срок – I квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию «10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> направо указанного дома, стоимостью 1 085 000 руб. (л.д. 4-11).

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере, установленном договором, не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как было ранее указано, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен – I квартал 2020 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 октября 2020 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, квартира была передана истцу по акту от 11 марта 2022 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 10 декабря 2021 года.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26.07.2021 г. по 10.03.2022 г., при этом решением мирового судьи судебного участка № 2 Калининского судебного района г.Тюмени от 26 ноября 2021 года с ответчика в пользу истца была взыскана соответствующая неустойка за период с 02.01.2021 по 25.07.2021 г. (дело № 2-6073/2021/2м).

Суд соглашается с заявленным истцом периодом неустойки и производит следующий ее расчет: 1 085 000 руб. (цена договора) х 4,25 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, то есть по состоянию до 01.10.2020 г.) х 228 х 2 = 70 091 руб.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 60 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 10 000 руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 10 000 руб.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя в размере 14 000 руб. с учетом разумности и объема проделанной работы (договор об оказании юридических услуг № 1558 от 10.01.2022 г. с квитанцией об оплате на сумму 31 000 руб., л.д. 16-17, 18).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации №423 от 02 апреля 2020 года, Постановлением Правительства Российской Федерации №442 от 23 марта 2022 года, Постановлением Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года, ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тихомирова Александра Алексеевича удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Тихомирова Александра Алексеевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2022 года.

Председательствующий

судья                 (подпись)                                 В.Ю. Носова

    Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-2467/2022.

судья                                                      В.Ю. Носова