Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2021 (2-843/2020;) ~ М-933/2020 от 26.11.2020

Дело №2-60/2021

(№2-843/2020)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                                                                      12 января 2021 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к Машитлевой Олесе Муталибовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО Успенский район обратилась в суд с иском к Машитлевой О.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указано следующее.

03 августа 2012 года между администрацией МО Успенский район и Машитлевой О.М. был заключен договор №3400002185 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане), разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункта 7.1 договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 договора, действует в течение 9 лет, по 2 августа 2021 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10 сентября 2012 года.

Согласно пункту 2.1 договора расчет годового размера арендной платы за Участок на момент заключения договора составил 758 рублей 70 копеек. Вместе с тем, пункт 2.2 договора устанавливал, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 договора, в период действия договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2013 года устанавливался в сумме 800 рублей 43 копейки; с 10 октября 2013 года – в сумме 26 рублей 68 копеек; с 1 января 2014 года – в сумме 28 рублей 1 копейка; с 1 января 2015 года – в сумме 29 рублей 56 копеек; с 1 января 2016 года – в сумме 31 рубль 45 копеек; с 15 декабря 2016 года – в сумме 27 рублей 21 копейка; с 1 января 2017 года – в сумме 28 рублей 30 копеек; с 1 января 2018 года – в сумме 29 рублей 43 копейки; с 1 января 2019 года – в сумме 30 рублей 70 копеек; с 1 января 2020 года – в сумме 31 рубль 62 копейки.

В силу пункта 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного договором размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, за каждый день использования и вносится после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. При этом, согласно пункта 2.4 договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по договору, по состоянию на 2 июля 2020 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 1114 рублей 96 копеек и пене – в размере 719 рублей 9 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 1834 рубля 5 копеек.

В претензии истец предлагал ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть договор. Кроме того, истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене – не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 16 ноября 2020 года задолженность по арендной плате составляет 1146 рублей 58 копеек, задолженность по пене составляет 740 рублей 68 копеек. Общая сумма задолженности по договору на 16 ноября 2020 года составляет 1887 рублей 26 копеек.

Истец просит расторгнуть договор от 3 августа 2012 года №3400002185 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 000 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> Взыскать с Машитлевой О.М. в пользу администрации МО Успенский район задолженность по арендной за период с 10 сентября 2012 года по 16 ноября 2020 года в размере 1146 рублей 58 копеек, пеню за период с 16 ноября 2012 года по 16 ноября 2020 года в размере 740 рублей 68 копеек.

Представитель истца администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Машитлева О.М. в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03 августа 2012 года между администрацией МО Успенский район и Машитлевой О.М. был заключен договор №3400002185 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане), разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.8-32).

Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.09.2012, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д.33-35).

Согласно представленного расчета по состоянию на 16.11.2020 общая задолженность по договору аренды составила 1887 рублей 26 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 1146 рублей 58 копеек, задолженность по пене в размере 740 рублей 68 копеек (л.д.38-40).

Представленный расчет суд признает верным.

06.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, которая ответчиком получена (л.д.36,67).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правом распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладают органы местного самоуправления муниципального района.

Поскольку у земельного участка, переданного в аренду, собственник отсутствует, суд признает администрацию МО Успенский район надлежащим истцом по данному делу.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Также договором аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде пени. По мнению суда нарушения, допущенные ответчиком являются существенными и служат основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Успенский район к Машитлевой Олесе Муталибовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 03 августа 2012 года №3400002185 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>

Взыскать с Машитлевой Олеси Муталибовны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по договору от 03 августа 2012 года №3400002185 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с 10 сентября 2012 года по 16 ноября 2020 года в размере 1146 (одна тысяча сто сорок шесть) рублей 58 копеек, пеню за период с 16 ноября 2012 года по 16 ноября 2020 года в размере 740 (семьсот сорок) рублей 68 копеек

Мотивированное решение составлено 19 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда                                                        А.Е. Цаюков