Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3281/2021 ~ М-2486/2021 от 07.05.2021

УИД 63RS0038-01-2021-004010-80

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 сентября 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/2021 по иску Давитинидзе МА, Шапошниковой ЛФ к Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Давитинидзе М.А., Шапошникова Л.Ф. обратились в суд с иском администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договоров купли-продажи от 16.10.2007, от 23.10.2007, от 29.02.2008 Дивитинидзе М.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Шапошникова Л.Ф. на основании договора купли-продажи от 20.08.2014 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенных на нем хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке за истцами в общую долевую собственность (по 1/2 доли за каждым) на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 01.07.2011 зарегистрирована хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2-этажная, общей площадью 2002кв.м, с кадастровым номером №.

Во время подачи декларации были допущены следующие ошибки: неправильно посчитаны этажи строения - второй свет принят за второй этаж, в результате чего произошло увеличение площади объекта в два раза; неправильно указан материал стен объекта. В связи с данными обстоятельствами истцы обратились в ООО "<данные изъяты>" с заявлением об изготовлении технического плана строения для устранения указанных ошибок, после чего было подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в части площади, этажности, материала стен и местоположения на земельном участке объекта недвижимости. В подтверждение данных обстоятельств представлен технический план здания, подтверждающий, что фактически объект учета состоит из 1 этажа, имеет площадь 947 кв.м, и наружные стены из прочих материалов, все уточнения произведены в ходе проведенных кадастровых работ. Также осуществлена привязка объекта учета согласно геодезических координат. Однако регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с не предоставлением документов, подтверждающих наличие ошибки в представленных ранее документах. Истцы обратились в ООО "<данные изъяты>", по результатам исследования сделаны выводы: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному строительному объекту согласно его функциональному назначению. Здание соответствует данным, содержащимся в техническом плане здания от 10.12.2020, выполненным ООО "<данные изъяты>" от 10.12.2020. Реконструкция и (или) переустройство здания с момента его создания не проводились. Имеется реестровая ошибка в сведениях Управления Росреестра по Самарской области в части неверного указания этажности объекта (2 этажа вместо 1 этажа), площади объекта (2002кв.м вместо 947кв.м) и материала стен (кирпичные вместо прочих материалов).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о хозяйственной постройке, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части этажности - 2 этажа, площади 2002кв.м и материала наружных стен, исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения ЕГРН об указанной хозяйственной постройке, установив ее площадь 947кв.м, этажность равной одному этажу, материал наружных стен - прочие материалы.

Определение суда от 05.07.2021 ненадлежащий ответчик - администрация г.о. Самара заменен на надлежащего - Управление Росреестра по Самарской области.

Истцы Давитинидзе М.А., Шапошникова Л.Ф. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Нуриева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо - ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило.

Третье лицо Ишханян М.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Искосков Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащий с участком истцов, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости - хозяйственную постройку ранее было зарегистрировано за Давитинидзе М.А. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 01.07.2011, согласно которой данная постройка имеет площадь 2002кв.м, этажность - 2, год создания 2011, материал наружных стен - прочий каменный (л.д. 92-93), впоследствии на основании договора купли-продажи от 20.08.2014, заключенного с Давитинидзе М.А., собственником 1/2 доли земельного участка и указанной хозяйственной постройки является Шапошникова Л.Ф.

В настоящее время истцы являются сособственниками (в равных долях) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2395кв.м, и хозяйственной постройки, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2002кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.08.2014, выпиской из ЕГРН от 04.06.2021.

Уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 17.12.2020 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, поскольку документы, подтверждающие наличие ошибки в представленных ранее документах, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН, истцами не представлены.

Согласно техническому плану здания, расположенного по указанному адресу, от 10.12.2020, изготовленному кадастровым инженером С (работника ООО <данные изъяты>"), объект учета был поставлен на ГКУ 05.08.2011 по декларации, обследование объекта учета на тот момент специалистами не проводилось, собственник, составивший декларацию указал не верную площадь здания, не верно определил количество этажей и материал наружных стен. Фактически объект учета состоит из 1 этажа, имеет площадь 947кв.м, и наружные стены из прочих материалов, все уточнения произведены в ходе проверочных кадастровых работ. Также осуществляется привязка объекта учета согласно геодезическим координатам.

Из заключения ООО "<данные изъяты>" № от 25.02.2021 следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функциональному назначению. Состояние указанного нежилого строения не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Здание соответствует данным, содержащимся с техническом плане здания от 10.12.2020, выполненном ООО "<данные изъяты> Реконструкция и (или) переустройство не производилось. Имеется реестровая ошибка в сведениях Управления Росреестра по Самарской области в части неверного указания этажности объекта (2 этажа вместо 1 этажа), площади 2002кв.м вместо 947кв.м.

При этом экспертами ООО "<данные изъяты>" А и К было установлено, что обследуемое нежилое строение прямоугольное в плане, одноэтажное, без подвала, с устройством внутри помещения антресоли. Металлический каркас здания - стойки выполнены из стальной трубы квадратного сечения, крепление стоек к конструкциям фундаментов выполнено при помощи траверс. Нижняя часть стойки колонн замоноличена в бетонной конструкции пола. По наружным колоннам выполнен металлический каркас ограждающих конструкций. Каркас выполнен из профилей, установленных в вертикальном и горизонтальном положениях с образованием дверных и оконных проемов. Элементы каркаса покрыты лакокрасочным составом темно-коричневого цвета. Стены выполнены из "сэндвич" панелей. Конструкции стен не имеют признаков деформаций, просадок, перекосов и кренов. Крыша выполнена односкатной, без организованного водостока. Крыша выполнена единой над всем объемом здания; конструкция крыши опирается на металлический каркас здания. Окна в здании установлены из ПВХ профиля.

Суд принимает заключение ООО "<данные изъяты>" за основу судебного решения, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, выводы экспертов основаны на непосредственном исследовании нежилого здания с выездом на осмотр объекта исследования и сопоставлении с технической документации, оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что указанное нежилое здание фактически имеет один этаж, внутри здания обустроено помещение антресоли, реконструкция здания не производилась, параметры спорного здания не соответствуют сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях Управления Росреестра по Самарской области в части неверного указания этажности объекта, площади здания, материала стен объекта здания.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давитинидзе МА, Шапошниковой ЛФ к Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о нежилом здании – хозяйственной постройке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части этажности здания- 2 этажа, площади 2002кв.м, материала наружных стен.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, о нежилом здании - хозяйственной постройке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав этажность здания – 1 этаж, материал наружных стен – прочие материалы, площадь 947кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2021.