Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2015 (2-1566/2014;) ~ М-1465/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-159/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Сасим И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кондопожского муниципального района к Баклагиной Л. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кондопожского муниципального района (Администрация) обратилась в суд с данным иском по тем основаниям, что между Администрацией и ответчиком в ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор аренды земельного участка, который использовался ответчиком фактически с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. Период задолженности ответчика по арендной плате составил с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...>. На основании изложенного просит взыскать с ответчика указанные суммы.

В судебном заседании представитель Администрации Кондопожского муниципального района Алексахин А.В., действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях, разрешение вопроса о применении срока исковой давности обращения в суд оставил на усмотрение суда.

Ответчик с иском не согласен, просил применить положения о пропуске срока исковой давности три года, указывая, что с учетом срока давности задолженность по арендной плате составит <...>, по пени – <...>.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее земельное законодательство (ст. 15, 20, 21, 22, 23, 24 Земельного кодекса РФ) предусматривает возможность владения и пользования земельными участками на праве собственности, на праве аренды, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного срочного пользования и на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В силу статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами, оформленными в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (за исключением прав, возникших на основании договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год и не подлежащих государственной регистрации).

В силу ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет 3 года. К рассматриваемому гражданскому делу применим общий срок исковой давности, поскольку законом не предусмотрен специальный срок для данной категории дела.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кондопожского муниципального района и истцом ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор № ... аренды земельного участка из земель <...>, находящийся по адресу: ........, площадью <...> кв.м., для установки <...>. По условиям договора плата за фактическое использование участка в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> вносится ответчиком в течение <...> дней с момента подписания договора обеими сторонами (п. 2.4). Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за участок составлял <...> в год, с ХХ.ХХ.ХХ. Арендная плата вносится на счет УФК по РК ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.3).

В ходе действия договора аренды письменными соглашениями стороны вносили изменения и дополнения в договор аренды участка, в том числе, в части изменения размера арендной платы и периода внесения арендной платы. Так, с ХХ.ХХ.ХХ п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится на счет УФК по РК ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом», а с ХХ.ХХ.ХХ размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составил <...>% (ранее <...>%).

Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ стороны расторгли договор аренды участка с ХХ.ХХ.ХХ. <...>

С учетом перечисленных норм права, период исковой давности по данному спору должен исчисляться отдельно по каждому кварталу года, с учетом того, что оплата за каждый квартал должна производиться до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с вышепоименованным иском ХХ.ХХ.ХХ, т.е. частично за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, на требование о взыскании пени также распространяется срок исковой давности.

На основании изложенного суд пришел к выводу о пропуске истцом срока обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в этой части.

Вместе с тем, аналогичные требования за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что по условиям договора аренды арендная плата за ХХ.ХХ.ХХ должна была быть внесена ответчиком в срок до ХХ.ХХ.ХХ.

Суд считает неверным расчет ответчика и применяет при определении размера задолженности по арендной плате и пени расчет истца, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате, с учетом применения срока исковой давности 3 года, составил за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ <...>, пени составили <...>.

Данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района РК государственную пошлину в сумме <...>.

Руководствуясь статьями 194-198, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Баклагиной Л. П. в пользу Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендным платежам в размере <...> за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и пени за просрочку платежей в размере <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Баклагиной Л. П. в бюджет Кондопожского муниципального района РК государственную пошлину в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено судом 2 февраля 2015 года.