Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2015 ~ М-3151/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.,

при секретаре Беляниной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хворостовой ФИО14, Хворостовой ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО3, ФИО4, Ванифатова ФИО16, Ванифатова ФИО17 к Булгаковой ФИО18, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании кадастровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. им, по 1/7 доле каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> однако, при изготовлении межевого плана выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Площадь пересечения составляет 12 кв.м. Наложение границ произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, в часть земельного участка Булгаковой М.Е. была включена часть земельного участка, принадлежащего истцам, площадью 12 кв.м. При повторном выезде на местность, отделом геодезии МП г.о.Самара «БРиР» проведен полевой контроль земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ответчице, не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Ошибка определения местоположения границ данного земельного участка произошла в результате неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ не влечет за собой изменение площади земельного участка, принадлежащего ответчице, но влечет изменение площади земельного участка, принадлежащего истцам, вместо 358 кв.м площадь участка составляет 370 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учётом уточнения исковых требований, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка; признать кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем уточнения местоположения границ согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития»; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития»; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 370 кв.м, целевое назначение – под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в точках координат согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития».

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Булгаковой М.Е. – Булгакова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала, дала объяснения, аналогичные изложенным представителем истцов.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенное о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что истцам принадлежит по 1/7 доле каждому, земельный участок общей площадью 358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.15-16).

Согласно схеме расположения земельного участка (оборот л.д.17), смежным земельным участком по отношению к земельному участку истцов является земельный участок, общей площадью 297 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является Булгакова М.Е. (л.д.87).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и, дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений
объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости
или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч.3 ст.20 ФЗ № 221-
ФЗ).    

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются ст.69 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда

Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росземкадастра от 28.02.2003 № АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель").

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв.Росземкадастром 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1)    как технический этап реализации утвержденных проектных решений о
местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или
упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на
местности проектных границ объекта землеустройства):

2)    как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на
выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению
подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений
государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых
в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).
Задание утверждается заказчиком (п. 5 Методических рекомендаций).

Согласно п.14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства ( п.14.6 Методических рекомендаций).

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Истцами в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО12 (л.д.17), в соответствии с которым при выполнении геодезических работ МП г.о.Самара «БРиР» в ДД.ММ.ГГГГ. и определении площади 358 кв.м и координат х и у земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, была допущена техническая ошибка, ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожным районным судом было признано право собственности на данный земельный участок площадью 358 кв.м. В целях устранения технической ошибки, были произведены повторные геодезические работы на данном земельном участке с уточнением фактических границ и площади равной 370 кв.м. При выполнении повторных геодезических работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь пересечения составляет 12 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с кадастровой ошибкой. В целях устранения кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, МП г.о.Самара «БРиР» ДД.ММ.ГГГГ. изготовлена уточненная план-схема установления границ земельного участка площадью 297 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о.Самара «БРиР» планом-схемой земельных участков, принадлежащих сторонам (л.д.17-18), и не оспаривались в судебном заседании.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцам, с границами земельного участка Булгаковой М.Е. с кадастровым номером № существует. Фактическое местоположение границ земельных участков, определенное по материалам геосъемки ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствуют результатам межевания и данным государственного кадастра недвижимости, проведенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Перечисленные доказательства позволяют признать установленным наличие кадастровой ошибки, допущенной при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сведения о местоположении границ данного земельного участка, указанные в межевом плане, не совпадают с фактическим месторасположением участка.

В связи с наличием кадастровой ошибки, результаты межевания указанного земельного участка следует признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении его границ, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцам в реализации права собственности на принадлежащий им земельный участок.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что в результате исправления допущенной кадастровой ошибки площадь земельного участка, принадлежащего истцам, увеличилась на 12 кв.м, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/7 доле за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 370 кв.м, целевое назначение – под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в точках координат согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хворостовой ФИО19, Хворостовой ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хворостова ФИО21, Хворостова ФИО22, Ванифатовой ФИО23, Ванифатова ФИО24, Ванифатова ФИО25 к Булгаковой ФИО26, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании кадастровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка.

Признать факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем уточнения местоположения границ согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития».

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка от 07.07.2015г., выполненной МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития».

Признать за Хворостовой ФИО27, Хворостовой ФИО28, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хворостова ФИО29, Хворостовым ФИО30, Ванифатовой ФИО31, Ванифатовым ФИО32, Ванифатовым ФИО33 право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 370 кв.м, целевое назначение – под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в точках координат согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Авцина А.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>