Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-710/2023 (2-3816/2022;) ~ М-3336/2022 от 29.11.2022

63RS0007-01-2022-004414-42

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 июля 2023 года                          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710/2023 по исковому заявлению С.О.Е. к Лукьянову Е. А. об установлении границ земельного участка, а также по встречному исковому заявлению Лукьянова Е. А. к С.О.Е. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально С.О.Е. обратился в суд к Лукьянову Е.А. с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Смышляевской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309005:1466, расположенного по адресу: <адрес>, «Смышляевский придорожный массив».

На указанном земельном участке расположен принадлежащий С.О.Е. гараж.

Земельный участок четко и однозначно определен на местности, так как на нем расположен гараж, справа и слева к земельному участку примыкают земельные участки смежных землепользователей, на которых также расположены гаражи.

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец решил уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру Губернаторовой JI.A., которая изготовила план земельного участка и выдала ему бланк акта согласования границ для того, чтобы он подписал его у смежных землепользователей.

По точкам н1-н2-н7-н8 соседи согласовали границы земельного участка, принадлежащего истцу, по точкам н6-н7 согласование границ не требовалось, по точкам н2-нЗ находится проезд между гаражами, т.е. места общего пользования, не имеющие собственника, в связи с чем, согласование не требовалось.

Смежный землепользователь по точкам нЗ-н4-н5-н6, Лукьянов Е. А., подписать акт согласования границ отказался.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой истец не может установить границы принадлежащего ему земельного участка в административном порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила 56 кв.м. Таким образом, фактическая уточненная площадь земельного участка полностью совпадает с декларированной площадью, указанной в ЕГРН.

Геодезическая съемка проводилась по фактическим границам земельного участка (по стенам гаража), существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в плане.

Лукьянов Е.А. же, вопреки приведенным нормам закона, от согласования границ немотивированно отказался, в связи с чем, истец полагает, что границы его земельного участка должны быть уточнены в судебном порядке, поскольку именно в судебном процессе его участники наделены комплексом прав, позволяющих соблюсти баланс интересов сторон и не допустить нарушение прав как истца, так и ответчика, равноправно отстаивающих свои законные интересы.

Схема установления границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером Г.Л.А.A., является землеустроительной документацией.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309005:1466, расположенного по адресу: <адрес>, “Смышляевский придорожный массив”, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Г.Л.А.

В ходе судебного разбирательства Лукьянов Е.А. обратился в суд к С.О.Е. со встречным исковым заявлением об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование встречных исковых требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:03090406:1080, площадью 56 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, «Смышляевский придорожный массив», №, и расположенного на нем здания с кадастровым номером 63:17:0309040:1101. Право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В декабре 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ, а именно, изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:03090406:1080.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ, им были выполнены работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080, расположенного по адресу: <адрес>, "Смышляевский придорожный массив", №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 56 кв.м. По фактически сложившемуся землепользованию, согласно геодезической съемке, площадь земельного участка составляет 55 кв.м. При совмещении координат земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080 и координат, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Г.Л.А. в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309005:1466, было выявлено пересечение границ, равное 1 кв.м.

Также, согласно заключению специалиста, территория площадью 3 200 кв.м. в районе <адрес> в <адрес> и 340 кв.м. в районе <адрес> в <адрес> выделена для строительства индивидуальных гаражей, на основании следующих документов:

- Постановления Смышляевской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Приложения № к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ б/н.;

- графического материала к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Графические материалы под строительство гаражей были выданы идентичные, площадь выделяемых земельных участков у всех одинаковая, равная 56 кв.м., которая состоит из гаража 4x6 площадью 24 кв.м. и выезда из гаража 4x8 площадью 32 кв.м. Таким образом, выделяемые площади земельных участков: 24 кв.м + 32 кв.м равны 56 кв.м.

В соответствии с выданными документами, каждый землепользователь должен был возвести на предоставляемом земельном участке индивидуальный гараж, который является объектом капитального строительства - здание и имеет собственные стены.

Графический материал на земельный участок № отсутствует. Но так как все документы идентичные, то можно сделать вывод о том, что земельный участок соответствует вышеперечисленным документам.

На местности границы уточняемого земельного участка закреплены в том числе с помощью объектов искусственного происхождения (стены гаража), которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка смежного землепользователя С.О.Е.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 56 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 55 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь земельного участка меньше декларированной на 1 кв.м. Соответственно, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080 не противоречит требованиям действующего законодательства.

Таким образом, границы земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах по местам общего пользования нет. Вины С.О.Е. в том, что графических материалов, подтверждающих границы уточняемого участка, у него не имеется, нет.

В связи с отсутствием графического материала на земельный участок № и выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309005:1466, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080 возможно только в судебном порядке.

Истец считает, что действия ответчика С.О.Е., занявшего незаконно земельный участок, находящийся в собственности Лукьянова Е.А., являются незаконными и нарушают его права.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства встречные исковые требования, истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, “Смышляевский придорожный массив” №, принадлежащего Лукьянову Е.А., в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером Г.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ Обязать С.О.Е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обрезать плиты перекрытия, имеющие конструктивную связь между индивидуальным гаражом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309005:1466 по адресу: <адрес>, “Смышляевский придорожный массив”, участок 7, и зданием (наименование: гараж) с кадастровым номером 63:17:0309040:1101, расположенным по адресу: <адрес>, “Смышляевский придорожный массив”, №. Истребовать из чужого незаконного владения С.О.Е. земельный участок площадью 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, “Смышляевский придорожный массив”, в части площади пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309005:1466, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Б.Р.К.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску Лукьянов Е.А. и его представитель по доверенности К.Т.Ю. в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении условий мирового соглашения.

Согласно тексту документа, стороны пришли к согласию установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309005:1466, площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «Смышляевский придорожный массив» участок 7, принадлежащего на праве собственности С.О.Е., в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Г.Л.А.:

Обозначе пне характер пых точек границы	Координаты, м	Горизонтальн ое нроложение (S), м
X	Y
1	2	3	4
и 1	394179,74	1390061,66	5,91
п 2	394184,00	1390065,76	3,95
п 3	394181,34	1390068,68	5,94
п 4	394177,02	1390064,60	2,17
п 5	394175,49	1390063,07	4,07
п 6	394172,63	1390060,18	0,29
и 7	394172,41	1390060,37	1,92
н 8	394171,02	1390059,06	4,15
н 9	394173,89	1390056.05	6,01
н 10	394178,23	1390060,21	2,09
п 1	394179,74	1390061,66	0,00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «Смышляевский придорожный массив» №, принадлежащего на праве собственности Лукьянову Е. А., в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Г.Л.А.:

Обозначе iпне характер : пых точек | границы	Коордннать	, м	Г оризон гальн ое нроложение (S), м
X	Y
1	2	3	4
п 4	394177,02	1390064,60	5,94
и 3	394181,34	1390068,68	3,98
н 11	394178.55	1390071,52	8,05
п 12	394172.80	1390065.87	5,99
п 13	394168,53	1390061,68	3,62
п 8	394171,02	1390059,06	1,92
п 7	394172,41	1390060,37	0,29
п 6	394172,63	1390060,18	4,07
н 5	394175,49	1390063,07	2,17
и 4	394177,02	1390064,60	0,00

Истец (по первоначальному иску) С.О.Е. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обрезать плиты перекрытия, имеющие конструктивную связь между индивидуальным гаражом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309005:1466 по адресу: <адрес>, «Смышляевский придорожный массив», участок 7, и зданием (наименование: гараж) с кадастровым номером 63:17:0309040:1101, расположенным по адресу: <адрес>, «Смышляевский придорожный массив», №, а ответчик (по первоначальному иску) Лукьянов Е.А. обязуется при проведении реконструкции не производить демонтаж стены между индивидуальными гаражами истца и ответчика.

Ответчик (по первоначальному иску) Лукьянов Е.А. отказывается от исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения С.О.Е. земельного участка площадью 1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, «Смышляевский придорожный массив», в части площади пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309040:1080 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309005:1466, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Б.Р.К., а истец (по первоначальному иску) С.О.Е. обязуется компенсировать стоимость указанного земельного участка площадью 1 кв.м. в размере 55 000 рублей в пользу Лукьянова Е. А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 153 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Условия мирового соглашения, изложенные в письменном виде, с подписями сторон приобщены к материалам дела.

Сторонам разъяснены процессуальные последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску С.О.Е. по доверенности И.С.В. в судебном заседании не возражала против утверждения условий мирового соглашения.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК “Роскадастр” по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ПлотН. Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Судом установлено, что стороны заключили мировое соглашение добровольно, с условиями мирового соглашения согласны, о чем имеются подписи сторон в тексте мирового соглашения, который приобщен к материалам дела. Полномочия по заключению мирового соглашения представителей предусмотрены доверенностями.

    Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным утвердить их, а производство по делу прекратить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить по гражданскому делу № по исковому заявлению С.О.Е. к Лукьянову Е. А. об установлении границ земельного участка, а также по встречному исковому заявлению Лукьянова Е. А. к С.О.Е. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, мировое соглашение, по условиям которого:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности С.О.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Г.Л.А.:

Обозначе пне характер пых точек границы	Координаты, м	Горизонтальн ое нроложение (S), м
X	Y
1	2	3	4
и 1	394179,74	1390061,66	5,91
п 2	394184,00	1390065,76	3,95
п 3	394181,34	1390068,68	5,94
п 4	394177,02	1390064,60	2,17
п 5	394175,49	1390063,07	4,07
п 6	394172,63	1390060,18	0,29
и 7	394172,41	1390060,37	1,92
н 8	394171,02	1390059,06	4,15
н 9	394173,89	1390056.05	6,01
н 10	394178,23	1390060,21	2,09
п 1	394179,74	1390061,66	0,00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лукьянову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Г.Л.А.:

Обозначе iпне характер : пых точек | границы	Коордннать	, м	Г оризон гальн ое нроложение (S), м
X	Y
1	2	3	4
п 4	394177,02	1390064,60	5,94
и 3	394181,34	1390068,68	3,98
н 11	394178.55	1390071,52	8,05
п 12	394172.80	1390065.87	5,99
п 13	394168,53	1390061,68	3,62
п 8	394171,02	1390059,06	1,92
п 7	394172,41	1390060,37	0,29
п 6	394172,63	1390060,18	4,07
н 5	394175,49	1390063,07	2,17
и 4	394177,02	1390064,60	0,00

С.О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (<данные изъяты>) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обрезать плиты перекрытия, имеющие конструктивную связь между индивидуальным гаражом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и зданием (наименование: гараж) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а Лукьянов Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>) обязуется при проведении реконструкции не производить демонтаж стены между индивидуальными гаражами истца и ответчика.

Лукьянов Е. А. отказывается от исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения С.О.Е. земельного участка площадью 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части площади пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Б.Р.К., а С.О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (<данные изъяты>) обязуется компенсировать стоимость указанного земельного участка площадью 1 кв.м. в размере 55 000 рублей в пользу Лукьянова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Разъяснить сторонам, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Производство по настоящему делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.