Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6134/2010 ~ М-5057/2010 от 01.06.2010

                                                                                            дело № 2-6134/10                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крошкина О.Д. к Администрации ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 1014 кв.м, а также расположенного на нем жилого дома по адресу: Адрес. Им произведены неотделимые улучшения жилого дома и возведены постройки Лит Б2, Лит Б3, Лит Б4, которые возведены без разрешительной и проектной документации. В регистрации права истцу было отказано. Указанные постройки соответствуют уровню современных требований, являются пригодными для постоянного проживания. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанные строения л.д.7).

В судебное заседание истец не явился, согласно представленному заявлению просит суд рассматривать гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик своего представителя в суд не направил, мнения по иску не выразил, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайства об отложении слушания не заявил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело насмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 180 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Адрес кадастровый номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым планом л.д.61, 34-37).

Ему же принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью1014 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым планом л.д.41, 38-40).

Согласно кадастровому плану, другим материалам дела, на участке площадью 1014 кв.м. располагался объект недвижимости - жилой дом, площадь застройки 87 кв.м. (план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г.).

Как указывает истец в иске, им произведены неотделимые улучшения жилого дома и возведены без разрешительной и проектной документации постройки Лит Б2, Лит Б3, Лит Б4.

Согласно исследованным судом ответам Управления Федеральной регистрационной службы по ... л.д. 8-12), истец обращался в регистрирующий орган для внесения изменений в запись ЕГРП в подраздел I на – жилой дом, расположенный по указанному адресу, условный номер объекта №..., в чем ему было отказано, поскольку в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.г., выданном ... ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г., описан объект права, состоящий в том числе из самовольно возведенных жилых пристроек Лит.Б2, Б3, Б4, разрешительная документация на жилые пристройки не представлена, истцу отказано в регистрации права собственности на пристройки (внесении изменения в ЕГРП).

 Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, принадлежащий Крошкину О.Д., объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома с мансардой, ДД.ММ.ГГГГ. года ввода в эксплуатацию, площадь застройки 87,1 кв.м. (Лит Б, Лит Б1). В состав объекта входят также жилая пристройка Лит Б2, жилой дом Лит Б3, мансарда Лит Б4, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.., разрешение на строительство которых не предъявлено л.д.13-23).

Указанный жилой дом обеспечивается электроэнергией, что подтверждается разрешением ... электрических сетей л.д.24-26), подключен к магистральной водопроводной сети, газопроводной сети, в соответствии с договором с МУП «...» осуществляется канализование л.д.24-33).

Согласно исследованного судом заключения эксперта ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.г., на момент экспертного исследования определено, что жилые пристройки к ранее существовавшему жилому дому истца Лит.Б, Б1: а именно – Лит.Б2 – одноэтажная кирпичная, общей площадью жилого помещения 12,4 кв.м; Лит.Б3 –двухэтажная из пеноблоков, облицованных кирпичом, общей площадью жилого помещения – 141,8 кв.м; Лит.Б4 – мансарда, внутренними стенами которой являются наклонные ограждающие конструкции крыши – тесовые с утеплением, общей площадью жилого помещения 44,2 кв.м; расположенные по адресу: Адрес, соответствуют СНиП, предъявляемым к жилому дому: градостроительным, конструктивным, санитарно-гигиеническим, противопожарным; а по качеству архитектурных и эксплуатационных характеристик соответствуют уровню современных требований и являются пригодными для постоянного проживания. Сопоставление характеристик исследуемых пристроек с основными нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилому дому, приведено в заключении л.д.42-60).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.26) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также установлено, что при возведении пристроек нарушений градостроительных и строительных норм и правил истцом не допущено, постройки возведены на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                                      Р Е Ш И Л :

Иск Крошкина О.Д. к Администрации ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Крошкиным О.Д. право собственности на строения Лит Б2, Лит Б3, Лит Б4, расположенные по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья