Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8283/2014 ~ М-6558/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-8283/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Бондарь А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Козьменко М.Ю.

к открытому акционерному обществу «ответчик», закрытому акционерному обществу «ответчик2»

третье лицо: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..... области

о признании права собственности на квартиру,

установил:

Козьменко М.Ю. (далее – Козьменко М.Ю., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» (далее – ОАО «ответчик»), закрытому акционерному обществу «ответчик2» (далее – ЗАО «ответчик2»), в котором просила:

1. признать за Козьменко М.Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

2. признать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности.

До начала судебного заседания через канцелярию суда в ответ на запросы суда от ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ..... области, ОАО «ответчик», от Управлению Росреестра по ..... области поступили дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании истец в связи с допущенной технической ошибкой в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила заявленные требования, просила суд: признать за Козьменко М.Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС).

Уточненные требования приняты судом к производству в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав мнение представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, судом установлено следующее.

Между ЗАО «ответчик2» (инвестор) и ОАО «ответчик» (субинвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №, по условиям которого субинвестор путем внесения инвестиционного взноса в размере 13 125 217,20 рублей принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС (далее - объект) в объеме 173,89 кв.м.

Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, предусмотренном вышеназванным договором, ОАО «ответчик» приобрело в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир.

Разрешением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ семнадцати этажный пяти секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе изделий № корпус № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» (общество) и Козьменко М.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор № (далее – предварительный договор), по условиям которого стороны пришли к согласию о заключении между ними в будущем договора купли-продажи квартиры (основной договор) в целях приобретения покупателем права собственности на однокомнатную квартиру, тип слева, секция №, этаж №, номер по порядку № проектная площадь 43,42 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС) – (л.д. 16-21).

Пунктом 3 предварительного договора установлено, что предметом основного договора является продажа обществом покупателю квартиры, указанной в пункте 1 настоящего договора. Основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных предварительным договором, в простой письменной форме.

Стоимость квартиры составляет сумму в размере 3 100 000, 00 рублей, НДС не облагается (пункт 4 предварительного договора).

Согласно пункту 7 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения договорных обязательств, покупатель в течение трех банковских дней с даты заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет общества обеспечительный платеж в размере 3 100 000, 00 рублей, что составляет стоимость квартиры.

Козьменко М.Ю. во исполнение договорных обязательств перечислила на счет ОАО «ответчик» денежные средства в размере 3 100 000, 00 рублей (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана покупателю по акту приема-передачи квартиры и предоставления доступа к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Однако, до настоящего времени основной договор между истцом и ОАО «ответчик» не заключен, в связи с чем Козьменко М.Ю. не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

При изложенных обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Исследовав содержащиеся в материалах дела документальные доказательства, с учетом пояснений, представленных представителем истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, и подтверждено материалами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (продавец), и Козьменко М.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 1.1 названного предварительного договора стороны пришли к согласию о заключении между ними в будущем договора купли-продажи квартиры (основной договор) в целях приобретения покупателем права собственности на однокомнатную квартиру, тип слева, секция №, этаж №, номер по порядку №, проектная площадь 43,42 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС).

Факт исполнения Козьменко М.Ю. своих обязательств по оплате стоимости квартиры, подтверждается представленной в материалы дела квитанцией квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию дома, в котором расположена спорная квартира. Данному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно акту приема квартиры и предоставления доступа к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ОАО «ответчик» и Козьменко М.Ю., квартира передана истцу до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Кроме того, в материалы дела представлены:

- допуск № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания, выданный истцу ДД.ММ.ГГГГ УК «наименование»;

- разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, выданное истцу ДД.ММ.ГГГГ Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование2»;

- смотровой ордер, выданный истцу ДД.ММ.ГГГГ Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование2».

Предварительный договор купли-продажи квартиры в части передачи денежных средств продавцу исполнены. Козьменко М.Ю. пользуется квартирой, которую получила от продавца по акту приема.

Истцом, как собственником квартиры, заключен с ООО «наименование3» договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом. Козьменко М.Ю. оплачивает коммунальные платежи за квартиру и задолженности не имеет.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик – ЗАО «ответчик2» в письменных объяснениях (л.д. 113-114) указал на то, что истцом не представлено доказательств исполнения ОАО «ответчик» обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный довод не принимается судом, поскольку при рассмотрении настоящего дела не рассматривается вопрос об исполнении сторонами обязательств по договору инвестирования, стороной которого истец не является, предметом настоящего спора выступают правоотношения сторон, возникшие из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представленными в материалы дела документальными доказательствами опровергается ссылка ЗАО «ответчик2» на то, что у Козьменко М.Ю. отсутствуют основания для предъявления права требования в отношении спорной квартиры.

Разрешая настоящий спор, и давая правовую оценку предварительному договору, суд приходит к выводу о том, действия сторон предварительного договора свидетельствую о заключении между ООО «ответчик» и Козьменко М.Ю. договора купли-продажи, поскольку покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец оплату принял и передал квартиру. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену.

Таким образом, истец, будучи менее защищенной стороной по делу в возникших с ООО «ответчик» правоотношениях, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору, вправе требовать признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, как законные, обоснованные и документально подтвержденные.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) установлена обязательная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Признать за Козьменко М.Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС).

Решение с момента вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Козьменко М.Ю. на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина