Решение от 20.03.2019 по делу № 33-5549/2019 от 06.03.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №33-5549/2019

г. Уфа     20 марта 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Фархутдиновой Г.Р., Фархиуллиной О.Р.

при секретаре Атналине В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фишер О.И., Фишер Ю.Е. и их представителя на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25 декабря 2018 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фишер О.И., Фишер Ю.Е. обратились в суд с иском к ООО Компания «Стройтрейдинг», Асылгужину И.М., просили признать ООО Компанию «Стройтрейдинг», указанную в договорах долевого участия № №... от 25.04.2013 и №№... от 16.09.2013, техническим заказчиком, исполняющим обязанности застройщика, признать Асылгужина И.М. по договорам долевого участия № №... от дата и №№... от дата – застройщиком.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы заключили указанные договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, адрес – с ООО Компания «Стройтрейдинг», в лице директора Асылгужина И.М.

Фишер О.И. стала участником долевого строительства на основании договора уступки прав требования от 19.02.2014 по договору № №... от дата, первоначально заключенному между Шайкирян К.Р. и ООО Компания «Стройтрейдинг».

Фишер Ю.Е. стала участником долевого строительства на основании заключенного договора №№... от 16.09.2013 участия в долевом строительстве с ООО Компания «Стройтрейдинг».

Истцы указывают, что в указанных договорах долевого участия ООО Компания «Стройтрейдинг» именуется как застройщик. Однако, истцам стало известно, что ООО Компания «Стройтрейдинг» была привлечена как технический заказчик к строительству многоквартирного жилого адрес микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», адрес на земельном участке кадастровым №... физическим лицом Асылгужиным И.М.

Истцы указывают, что поскольку в договорах долевого участия отсутствует указание на то, что ООО Компания «Стройтрейдинг» является привлеченным лицом для строительства, у истцов отсутствует полноценная информация о правах и обязанностях данной компании по отношению к участникам долевого строительства.

У истцов с ООО Компания «Стройтрейдинг» и Асылгужиным И.М. возник спор о правах и обязанностях, в связи с чем, им необходимо определить, кто является застройщиком, а кто – техническим заказчиком с целью устранения их нарушенных прав.

Истцы 03.07.2017 направили письмо ООО Компания «Стройтрейдинг» с требованием предоставления возможности ознакомиться с проектной документацией строящегося многоквартирного жилого адрес микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш». Однако данное письмо указанным обществом не получено, возвращено истцам.

Истцы 18.12.2017 повторно обратились с такими же требованиями и вручили письмо лично директору ООО Компания «Стройтрейдинг» Асылгужину И.М. Однако Асылгужин И.М. не предоставил истцам возможности ознакомиться с проектной документацией, в связи с чем, истцы обратились с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Иглинский район РБ, где истцам была предоставлена часть проектной документации, из которой истцам стало известно, что застройщиком по договорам долевого строительства является физическое лицо Асылгужин И.М., что, по мнению истцов, следует из договора, заключенного между ООО Компания «Стройтрейдинг» и гражданином Асылгужиным И.М., согласно которого Асылгужин И.М., именуемый «Генеральный заказчик», передает ООО Компания «Стройтрейдинг», именуемой «Заказчик-застройщик», земельный участок кадастровым №... и поручает выполнить функции по предпроектной проработке, проектированию проекта застройки, застройке указанного земельного участка. ООО Компания «Стройтрейдинг» за осуществление переданных по договору функций получает от Асылгужина И.М. вознаграждение в размере 6% от стоимости фактических затрат по предпроектным проработкам, проектированию и застройке.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25 декабря 2018 года в удовлетворении заявленных Фишер О.И., Фишер Ю.Е. исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Фишер О.И., Фишер Ю.Е. и их представитель ставят вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что изменить правоотношения истцы могут только установив в судебном порядке -кем является в договорах ООО Компания «Стройтрейдинг» по отношению к участникам долевого строительства, поскольку без этого истцы не могут защитить свои гражданские права. Так как истцами был выбран способ защиты, содержащийся в ст. 12 ГК РФ, вывод суда о неправомерности истцов требований не соответствует действительности, а потому - неправомерен. Также истцы исходили из того, что Закон о долевом строительстве предусматривает защиту участников долевого строительства путём предъявления требований именно к застройщику, которым, как указано судом в решении суда, согласно п. 16 ст.1 ГрК РФ может являться, как физическое лицо, так и юридическое. При этом техническим заказчиком может быть только юридическое лицо, которое также может исполнять «обязанности застройщика» по поручению самого застройщика, но при этом ответственность застройщика на него не возлагается, поскольку выгодоприобретателем, а потому и несущим все риски, является застройщик. Поскольку застройщиком оказались нарушены их права, а ООО Компания Стройтрейдинг», как указано судебными приставами Ленинского района г.Уфы, не найдена и строительство дома до сих пор не закончено и дом не введён в эксплуатацию, а также им стало известно о наличии документов, подтверждающих ответственность физического лица Асылгужина И.М. перед участниками долевого строительства, то истцы, в соответствии с предоставленными им гражданскими правами, обратились в суд с намерением защитить их права установлением обстоятельств, изменяющих правоотношения между ними и «ООО Компания Стройтрейдинг», и физическим лицом Асылгужиным И.М.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Фишер И.Е., представляющего интересы Фишер О.И., а также выслушав Фишер О.И., представляющую также интересы Фишер Ю.Е., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено, что между Фишер Ю.Е. и ООО Компания «Стройтрейдинг», в лице директора Асылгужина И.М., был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №... от 16.09.2013, по условиям которого ООО Компания «Стройтрейдинг» обязано передать Фишер Ю.Е. однокомнатную квартиру, секция блок 1 В, этаж 1, с условным номером адрес, проектной площадью 82,99 м? в жилом доме по строительному адресу: адрес адрес, на земельном участке площадью 23 081кв.м. кадастровым №... под регистрационным номером №... от 17.04.2012 г.

Между Шайкирян К.Р. и ООО Компания «Стройтрейдинг», в лице директора Асылгужина И.М., был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №... от 25.04.2013 года, по условиям которого ООО Компания «Стройтрейдинг» обязано передать Шайкирян К.Р. однокомнатную квартиру, секция блок 1 Г, этаж 3, с условным номером адрес, проектной площадью 43,84 м? в жилом доме по строительному адресу: РБ, Иглинский р., адрес, на земельном участке площадью 23 081 кв.м кадастровым №... под регистрационным номером №... от 17.04.2012 г.

19.02.2014 г. между Шайкирян К.Р. и Фишер О.И. был заключен договор уступки права требования по договору № №... от 25.04.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.04.2013 года, по которому Шайкирян К.Р. уступает, а Фишер О.И. принимает в полном объеме право требования соответствующей доли в многоквартирном жилом адрес секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, адрес, на земельном участке площадью 23 081 кв.м. кадастровым №....

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что между гражданином Асылгужиным И.М. и ООО Компания «Стройтрейдинг» 23.03.2012 г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 23 081 кв.м. кадастровым №..., расположенного в адрес РБ.

Согласно п. 1.2 договора аренду земельный участок предоставлен для строительства объекта: 76 квартирного жилого адрес жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» адрес. Площадь застройки – 1 373,04 кв.м.

Срок аренды установлен до 22.03.2015 г. включительно (п. 2.1 Договора аренды).

Данный земельный участок кадастровым №.... общей площадью 23 080 кв.м., расположенный по адресу: МР адрес, квартал 16, для строительства объекта 76 квартирного жилого адрес жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» адрес, площадь застройки – 1 373,04 кв.м. был передан гражданином Асылгужиным И.М. по акту приема-передачи земельного участка от 25.03.2012 г. по которому ООО Компания «Стройтрейдинг» указанный земельный участок также соответственно был принят.

Дополнительным соглашением №... от дата, заключенным между гражданином Асылгужиным И.М. и ООО Компания «Стройтрейдинг» срок аренды земельного участка был продлен до 21.03.2018 г. включительно (п. 1 дополнительного соглашения).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу общеправового принципа, изложенного в ч. 2 ст. 1 ГК РФ и ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что в рассматриваемом случае действующим гражданским законодательством РФ не предусмотрена обязанность Асылгужина И.М. как физического лица заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с истцами.

При заключении договоров долевого участия истцы были свободны в своем волеизъявлении заключить вышеуказанные договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, были согласны, что стороной договора, а именно застройщиком, выступает ООО Компания «Стройтрейдинг». Подписи истцов в вышеуказанных договорах свидетельствуют об их согласии со всеми условиями договоров. Какие-либо обязательства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным истцами, гражданин Асылгужин И.М. как физическое лицо на себя не брал.

В связи с вышеизложенным, как обосновано на то указано в исследуемом решении суда, оснований понудить гражданина Асылгужина И.М. как физическое лицо к заключению с истцами договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома у истцов Фишер О.И., Фишер Ю.Е. не имелось и не имеется в настоящее время, равно как и у суда оснований для признания гражданина Асылгужина И.М. застройщиком по договорам долевого участия № №... от 25.04.2013 г. и №№... от 16.09.2013 г. также не имеется.

Более того, как правильно на то указано в исследуемом решении суда, до обращения с настоящим иском в суд, истцы принимали вышеуказанные договора участия в долевом строительстве и все их условия как действующие, были согласны со всеми условиями договоров. Об этом свидетельствует в частности то обстоятельство, что в 2016 году истцы обращались в Ленинский районный суд г. Уфы РБ с исковыми заявлениями о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома и компенсации морального вреда.

Так, в частности, решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10 мая 2016 года постановлено:

исковые требования Фишер О.И. к ООО Компании «Стройтрейдинг» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Компании «Стройтрейдинг» в пользу Фишер О.И. неустойку по договору №№... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 апреля 2013 года и дополнительному соглашению №... от 06 мая 2014 года в размере 400 000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 200 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 19 мая 2016 года постановлено:

Исковые требования Фишер Ю.Е. к ООО Компания «Стройтрейдинг» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Компания «Стройтрейдинг» в пользу Фишер Ю.Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 177 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что в случае удовлетворения требований истцов Фишер О.И., Фишер Ю.Е. и признания ООО Компания «Стройтрейдинг» техническим заказчиком, исполняющим обязанности застройщика, а гражданина Асылгужина И.М. – застройщиком, изменится субъектный состав договоров долевого участия, а именно, произойдет смена одной из сторон договора, следовательно, изменятся и условия данных договоров участия в долевом строительстве.

Однако истцы с требованиями об изменении условий договоров, об оспаривании данных договоров участия в долевом строительстве не обращались.

Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №... от 25.04.2013 г. и №№... от 16.09.2013 г. на момент рассмотрения настоящего спора не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Фишер О.И., Фишер Ю.Е. к ООО Компания «Стройтрейдинг», Асылгужину И.М. о признании юридического лица, заключившего договор долевого участия техническим заказчиком, признании физического лица – застройщиком.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░