Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6895/2020 ~ М-6460/2020 от 14.09.2020

                                                                             Дело № 2-6895/ 2020

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Черепановой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Илюхиной Натальи Ивановны к ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль», ООО «КИМ» о признании права собственности на гаражи

У с т а н о в и л :

Истец Илюхина Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности по договору № на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок на гараж-стоянку площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на <данные изъяты> гаражей-стоянок, <данные изъяты>, номер на плане объекта долевого строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №, о признании права собственности по договору № на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок на гараж-стоянку площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже гаражей-стоянок, первая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №. Мотивируя свои требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком (застройщиком) два договора на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок: договор № и договор №. По условиям договоров № и № ответчик обязался своими силами обеспечить возведение на земельном участке по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наземных гаражей-стоянок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) гаражи-стоянки планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на <данные изъяты> этаже гаражей-стоянок, первая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, кадастровый №. Истец обязалась оплатить (направить) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за два гаража на строительство объекта в порядке и на условиях, предусмотренных договорами. Договоры истец заключила с целью использования гаражей для личных нужд семьи истца и хранения транспортных средств. Перед заключением договоров на участие в долевом строительстве истец проверила информацию, что ответчик является застройщиком, что в наличии имеются разрешительные документы: распоряжение Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; проектная декларация. Истец в соответствии с условиями договоров оплатила стоимость гаражей в полном объеме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей за каждый гараж) в кассу ответчика (застройщика) до ДД.ММ.ГГГГ и получила в подтверждение факта оплаты приходные кассовые ордера. Ответчик, осуществил строительство гаражей-стоянок на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах <адрес> на земельном участке с кадастровым № в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной декларации. Ответчик закончив строительство гаражей (первая очередь) ввел построенный объект в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №. После ввода объекта в эксплуатацию ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцу по акту приема передачи <данные изъяты> гаража: гаражи-стоянки планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на <данные изъяты> этаже гаражей-стоянок, первая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства № расположенные по адресу: <адрес>, гараж-стоянка №. Истец после получения гаражей в собственность вступила в члены гаражного кооператива и ей были выданы членские книжки на гаражи № Истец пользуется гаражами с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени несет бремя расходов по содержанию гаражей. Истец несколько раз обращалась к ответчику с требованием сдать документы в <данные изъяты> для оформления права собственности. Но у ответчика находились причины для отложения данного действия, аргументом у ответчика было то, что ответчик - застройщик передал третьему лицу ООО «КИМ» права аренды земельного участка, на котором строились гаражи. В начале ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил, что он сдавал документы на регистрацию права собственности, но в связи с тем, что ответчик не имеет больше прав на земельный участок, то это является основанием для отказа в регистрации права собственности на гаражи. Ответчиком было сказано, что государственная регистрация договора невозможна в связи с отсутствием прав на земельный участок у застройщика. Ответчик в качестве подтверждения представил полученный отказ в регистрации соседнего гаража. И рекомендовал решать вопрос в судебном порядке. Истец не может оформить право собственности на построенные гаражи в связи тем, что по вине ответчика не вовремя подали документы для регистрации права собственности. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж - стоянку. Договоры стороны заключили в период строительства ответчиком (гаражей) как положено по закону об участии в долевом строительстве. Как следует из содержания договоров, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Право собственности, на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если сооружение в установленном порядке создано и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости. Гаражи индивидуализированы как объекты недвижимости.

Истец Илюхина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснил, что договор в долевом строительстве не зарегистрирован.

Представитель ответчика ООО «СТП АвтоДокторМодуль» Вуккерт Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика ООО «КИМ» Вишневский С.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ГСК «Майский», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители третьих лиц не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Илюхиной Н.И. и ООО «СТП АвтоДокторМодуль» был заключен договор на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок №, в соответствии с которым ООО «СТП АвтоДокторМодуль» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., наземных гаражей-стоянок и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – гараж-стоянку планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже гаражей-стоянок, первая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, кадастровый №. А истец приняла на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в размере <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Илюхиной Н.И. и ООО «СТП АвтоДокторМодуль» был заключен договор на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок №, в соответствии с которым ООО «СТП АвтоДокторМодуль» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., наземных гаражей-стоянок и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – гараж-стоянку планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже гаражей-стоянок, первая очередь строительства, номер на плане объекта долевого строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, кадастровый №. А истец приняла на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в размере 100 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по договорам исполнила, оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО ООО «СТП Авто ДокторМодуль» № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО <адрес> и ООО «СТП АвтоДокторМодуль» был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, предоставляемый для строительства центра автопаркинга с СТО.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТП АвтоДокторМодуль» и ООО«КИМ» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ООО ««КИМ»приняло на себя солидарные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТП АвтоДокторМодуль» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства <данные изъяты> в границ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из актов приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы гаражи-стоянки № и № планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на <данные изъяты> этаже гаражей-стоянок, первая очередь строительства, номера на плане объекта долевого строительства № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 4 ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Суду не были представлены доказательства, что договоры на участие в долевом строительстве гаражей-стоянок № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в соответствии с ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.е., что данные договоры является заключенным.

Суду также не были представлены доказательства, что истец обращалась за государственной регистрации договоров долевого участия, но ей было отказано в их регистрации по законным основаниям.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца, в связи с тем, что договоры долевого участия, на которых истец основывает свои исковые требования, являются незаключенными. Кроме того суд считает, что истец избрал не верный способ защиты своих прав.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194- 198 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

                                      Р е ш и л :

В иске Илюхиной Наталье Ивановне к ООО «Служба технической помощи АвтоДокторМодуль», ООО «КИМ» о признании права собственности на гаражи- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья:                                                        О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 17 декабря 2020.