Решение по делу № 2-4040/2016 ~ М-3679/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-4040/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Гильманова Т.Р.,

представителя Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ Яшельбаевой А.Р.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева Н.С. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ о признании права собственности на гараж с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Галлеев Н.С. обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ с требованием признать право собственности на гараж общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка была выявлена кадастровая ошибка.

В последующем истец уточнил свои требования и просил:

1.      Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером№.

2.      Уточнить характеристики земельного участка с координатами в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

3.      Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

4.      В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

5.      Признать право собственности на Гараж, общей площадью <***> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за Галеевым Н.С. .

6.      Признать право собственности на Земельный участок, общей площадью <***> кв. м., кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>за Галеевым Н.С. .

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца – Г.Р.Х.

Истец Галеев Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образомего интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Гильманов Т.Р., который в судебном заседании требования уточненного иска поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ Яшельбаева А.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, а также третье лицо Г.Р.Х. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Исходя из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. из постановления администрации г.Учалы и Учалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено отвести земельные участки под строительство индивидуального капитального гаража в районе СЭС в ГСК № Галееву Н.С.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком является Галеев Н.С.

Как следует из указанного межевого плана, площадь вычисленная по результатам измерений составляет <***> кв.м., что превышает площадь <***> кв.м. по сведениям ГКН на <***> кв.м. Таким образом, уточняемая площадь превышает площадь по сведениям ГКН более чем на <***> процентов.

По техническому плану здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> площадь здания составляет <***> кв.м.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь составляет <***> кв.м., кадастровый №.

Распоряжением Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено объекту недвижимости гаражу, расположенному по адресу: в районе СЭС ГСК №, присвоить почтовый адрес: <адрес>, зарегистрированный в адресном реестре городского поселения г.Учалы МР Учалинский район РБ; объекту недвижимости – земельному участку, расположенному по адресу: в районе СЭС ГСК №, присвоить почтовый адрес: РБ<адрес>, зарегистрированный в адресном реестре городского поселения г.Учалы МР Учалинский район РБ.

На обозрение суда представлены уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений на указанные земельный участок и гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истца о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить характеристики земельного участка с координатами в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

Признать границы земельного участка №согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности на гараж, общей площадью <***> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за Галеевым Н.С. .

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью <***> кв. м., кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>за Галеевым Н.С. .

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.