Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2021 (2-5804/2020;) ~ М-5122/2020 от 23.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Ердохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-257/2021 (УИД 63RS0038-01-2020-006910-94) по иску ООО «Жилуниверсал» к Суслиной А.В., Суслину А.А., Спивчук (Суслиной) У.А. (после заключения брака Спивчук) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратился в суд с иском, в котором (после уточнения исковых требований) просит: 1. взыскать с Суслиной А.В., Суслина А.А., Спивчук (до брака Суслина) У.А. задолженность в размере 1/3 доли собственности (за содержание общего имущества и текущего ремонта, ВДГО) в виде пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ с каждого; 2. взыскать солидарно с Суслина А.А., Суслиной А.В. (за отопление, э/энергию, холодная вода, о.д.н.) пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самары на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самары.

Ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Указанный дом передан в управление на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, проживая <адрес>, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством (ст. 155 ЖК РФ), вследствие чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен агентский договор № между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ». В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, задолженность жильцов перед управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ранее ООО «Жилуниверсал» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчиков солидарно задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области был выдан судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ по заявлению ответчика Суслина А.А. был отменен.

Представитель истца по доверенности Плешакова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что задолженность по коммунальным платежам погашена ответчиками до предъявления иска в суд, однако осталась непогашенной задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

Ответчики Суслина А.В., Спивчук (до брака Суслина) У.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до минимального размера.

Ответчик Суслин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Суслина А.В., Суслин А.А., Суслина У.А. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Суслина А.В., Суслин А.А.

Лицевой счет открыт на имя Суслиной А.В.

С ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу осуществляет УК ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРЦ» заключен агентский договор №, в соответствии с которым агент обязуется производить начисление платы потребителям жилищно-коммунальные услуги в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом принципалом в управление, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Ответчики обязанности перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежаще не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчикам Спивчук (до Суслина) У.А., Суслину А.А., Суслиной А.В. были начислены пени на сумму долга (содержание общего имущества и текущий ремонт, ВДГО) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., ответчикам Суслиной А.В., Суслину А.А. пени на сумму долга (отопление, э/энергия, холодная вода, о.д.н.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом пени.

Указанный расчет пени судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиками, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу ООО «Жилуниверсал» подлежат также взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к Суслиной А.В., Суслину А.А., Спивчук (Суслиной) У.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Суслиной А.В., Суслина А.А., Спивчук (Суслиной) У.А. в пользу ООО «Жилуниверсал» пени в размере 500 (пятьсот) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с каждого.

Взыскать солидарно с Суслиной А.В., Суслина А.А. в пользу ООО «Жилуниверсал» пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с Суслиной А.В., Суслина А.А., Спивчук (Суслиной) У.А. ФИО23 в пользу ООО «Жилуниверсал» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.