Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3144/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-3144/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе: председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3144/2016 по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Дутову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд настоящим иском, указав в обоснование, что 21.04.1998 года с Дутовым В.В. заключен договор аренды земельного участка №и. В соответствии с данным договором, ответчику предоставлен в аренду целый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м. сроком по 30.03.2003 года. Ответчик обязательства по арендной плате осуществлял ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составляет 106868 рублей 18 рублей, которая состоит из задолженности по аренде за период с 01.01.2003 года по 30.06.2016 года в размере 88959 рублей 61 копейка, пени за период с 20.03.2003 года по 29.06.2016 года в размере 17908 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с Дутова ФИО6 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 года по 30.06.2016 года в размере 88959 рублей 61 копейка, пени за период с 20.03.2003 года по 29.06.2016 года в размере 17908 рублей 57 копеек, а всего взыскать 106868 рублей 18 копеек.

Представитель истца - ДИЗО г.Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его личного участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Дутов В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, указанному в иске и подтвержденному адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.233 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону от 30.03.1998 года № между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Дутовым ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № «и» от 21.04.1998 года, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование, за плату, был предоставлен земельный участок общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации торгового павильона, площадью 15 кв.м.. Срок аренды установлен с 30.03.1998 года по 30.03.2003 года. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону, за № 24.04.1998 года.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора размер аренной платы в год за участок составил 500 рублей 94 копейки.

Арендная плата подлежала внесению ежеквартально, равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год, не позднее 20 числа последнего месяца квартала. При этом размер арендной платы подлежал изменению ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.

Согласно условиям договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> был передан Дутову В.В.. по акту приема передачи и находится в его фактическом пользовании до настоящего времени.

Согласно акту обследования земельного участка № от 14.02.2014 года, на земельном участке площадью 15 кв.м., расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, расположен павильон по ремонту обуви.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом принятую на себя обязанность по внесению арендной платы в размере и порядке, установленном договором, что не было опровергнуто ответчиком.

В связи с изложенным, ДИЗО г.Ростов-на-Дону просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 года по 30.06.2016 года в размере 88959 рублей 61 копейку, пени с 20.03.2003 года по 29.06.2016 года в размере 17908 рублей 57 копеек.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу ч.1 ст.424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

Также, в соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Таким образом, арендная плата за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

Следовательно, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. В этом случае заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы (после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новые ставки арендных платежей) не требуется.

В данном случае при определении размера арендной платы подлежали применению следующие нормативной правовые акты: Постановление президиума ВАС РФ от 02.02.2010 года №.

Руководствуясь положениями указанных выше нормативно-правовых актов Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону представил расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 30.06.2016 года составляет 88959 рублей 61 копейка, пени за период с 20.03.2003 года по 29.06.2016 года составляют 17908 рублей 57 копеек.

В свою очередь, ответчик Дутов В.В. в судебное заседание не явился и представленный расчет не оспорил.

Расчеты задолженности, представленные ДИЗО г. Ростов-на-Дону суд признает арифметически верным, основанными на законе.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3337 рублей 36 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростов-на-Дону – удовлетворить.

Взыскать с Дутова ФИО8 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростов-на-Дону сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 года по 30.06.2016 года в размере 88 959 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 61 (шестьдесят одну) копейку, пеню за период с 20.03.2003 года по 29.06.2016 года в размере 17908 (семнадцать тысяч девятьсот восемь) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек, а всего взыскать – 106868 (сто шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 18 (восемнадцать) копеек.

Взыскать с Дутова ФИО9 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3337 (три тысячи триста тридцать семь) рублей 36 (тридцать шесть) копеек.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова на Дону, сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено - 25.11.2016 года

Судья -