Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2022 (2-780/2021;) ~ М-649/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-78/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года          г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи             Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пирогов Е.И. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что согласно нотариального договора купли-продажи 14 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у гражданина Набиева А.Н., который являлся продавцом, 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1300 кв.м, кадастровую стоимость 34216 рублей. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь - 125,9 кв.м., назначение - многоквартирный дом. В данном жилом доме расположено помещение, с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв.м., которое является квартирой №2, и имеет жилое назначение.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от Администрации Суховского сельского поселения Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в которой указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов. О чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Суховского сельского Совета, «06» сентября 1997 г. сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, Администрацией Суховского сельского поселения выдана справка
№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему гражданину Пирогов Е.И., присвоен адрес: <адрес>,
<адрес>. Адрес присвоен на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов <адрес>.

Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры №1 от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры составляет 108 631 руб. 25 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил экспертное заключение №-СТЭ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: «<адрес>,
<адрес>», выполненное ИП Кулинич В.Ю. Установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, квартира № 1 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине,    высоте

помещений и наличию эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение \ обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира №1 не стоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый объект недвижимости. Об этом истцу стало известно, когда он начал оформлять за собой право собственности. Данный факт препятствует в регистрации права собственности на недвижимость.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру №1 и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Несмотря на фактическую изолированность квартир истец не может свободно реализовать свои права по владению, распоряжению и пользованию своей частью домовладения.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным.

Признать <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение.

Признать за Пирогов Е.И. право собственности на квартиру №1 общей площадью 65,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, а также ее представитель по доверенности Сафонова В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленным суду заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик – Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Согласно поступившему ходатайству просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду доказательствами, в том числе: копией договора купли-продажи ? доли жилого дома; копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением 172-21-СТЭ; справкой администрации Суховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями ЕГРН.

Представленные истцом доказательства сторонами по делу не оспорены.

При этом суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела факт реконструкции жилого помещения судом не установлен.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания за ним права собственности на квартиру №1 общей площадью 65,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, земельный участок с КН № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Вместе с тем, требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным не подлежат удовлетворению, поскольку являются излишне заявленными, так как согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом состоит на кадастровом учете с КН №, как жилой дом многоквартирный.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пирогов Е.И. удовлетворить частично.

Признать квартиру №1 по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение.

Признать за Пирогов Е.И. право собственности на квартиру №1 общей площадью 65,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с №

Признать за Пирогов Е.И. право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2022.

Судья: