Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-101/2019 ~ М-33/2019 от 21.01.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2019 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Лищук Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО10 ФИО4, ФИО3 об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО11 ФИО4, ФИО3, об обязании зарегистрировать переход права собственности.

В обосновании исковых требований истец указал следующее.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния на основании Заключения о признании жилого дома аварийным и непригодным для постоянного проживания и Акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 6 была изъята для муниципальных нужд на основании распоряжения Администрации городского округа Отрадный №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли взамен изъятой предоставленную квартиру по адресу: <адрес>, и передали аварийное жилое помещение по <адрес>.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчикам с требованием исполнить обязательства в части передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако ответчики уклоняются от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право собственности граждан России, указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 32 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Муниципальному образованию городской округ Отрадный на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 70,4 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением, подписанным со стороны Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный, выступающего от имени Муниципального образования - городской округ Отрадный, и полученного ответчиками нарочно ДД.ММ.ГГГГ для подписания установлено, что у последних изымается <адрес>, <адрес>, взамен изымаемого помещения в общую долевую собственность предоставлена <адрес>.

Пунктом 9 указанного Соглашения предусмотрено, что стороны приобретают право собственности на полученные в результате заключения Соглашения помещения после государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, после чего принимают на себя обязанности и права собственника жилого помещения (недвижимости) в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принятие ответчиками документов для регистрации перехода права собственности свидетельствует о действительности заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадного и ответчиками соглашения о Предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, а также о фактическом исполнении данного соглашения.

Ответчики приняли в качестве выкупной цены взамен изъятого у них жилого помещения жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчики пользуются вновь предоставленным жилым помещением, однако уклоняются от регистрации перехода права собственности как на переданное жилое помещение, так и на занимаемое ими жилое помещение.

В виду уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный продолжает нести бремя собственника по содержанию недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что нарушает его права и законные интересы.

Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный <данные изъяты> просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО12 ФИО4, ФИО3 к Муниципальному образованию городской округ <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., от Муниципального образования городской округ <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО13 ФИО4, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (доверенность сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) отказался от исковых требований в связи с добровольным исполнением ответчиками заявленных требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, который должен быть принят судом. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом представителю истца разъяснены последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что отказ от заявленных исковых требований является диспозитивным правом истца, суд полагает, что отказ истца от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ заявлен добровольно, а потому может быть принят судом.

Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ, производство по делу прекращается, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, п. 3 ст. 220 ГПК РФ, ст. 101 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять от Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> отказ от исковых требований.

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО14 ФИО4, ФИО3, ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение 15-ти дней.

Судья                         Н.Е. Гребешкова